Кабмін оновив порядок, за яким нотаріуси повідомляють податкову про договори оренди нерухомості. Тепер повідомлення подаватимуться виключно в електронній формі - у день посвідчення договору та з електронним підписом нотаріуса.

Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на Міністерство фінансів.

Як зміниться порядок повідомлень про оренду нерухомості

Кабінет Міністрів ухвалив проєкт постанови про внесення змін до постанови №1242 від 29 грудня 2010 року. Документ розробило Міністерство фінансів. Правова основа змін - Податковий кодекс України та Закон "Про електронну ідентифікацію та електронні довірчі послуги".

Ключові зміни в порядку подання повідомлень:

  • обов'язкове подання в електронній формі - у день посвідчення договору;
  • використання кваліфікованого електронного підпису або вдосконаленого електронного підпису на основі кваліфікованого сертифіката нотаріуса;
  • обов'язковий новий реквізит - реєстраційний номер облікової картки платника податків нотаріуса;
  • переструктурування форми - окремі розділи з відомостями про нотаріуса, орендодавця, орендаря та об'єкт нерухомості.

Тобто паперові повідомлення скасовуються - тепер усі дані передаватимуться виключно онлайн з електронним підписом.

Читайте також: Приховані гроші: як податкова може дізнатися про ваші справжні доходи

Чому раніше було складно ідентифікувати нотаріусів у системі

Як пояснили в Мінфіні, чинна форма повідомлення мала серйозний недолік. Вона не передбачала реєстраційного номера облікової картки платника податків нотаріуса.

Це створювало низку проблем:

  • ускладнювало ідентифікацію нотаріуса;
  • унеможливлювало автоматизоване опрацювання повідомлень в інформаційно-комунікаційній системі Державної податкової служби.

Тобто інформація надходила до податкової, але система не могла повноцінно її опрацювати в автоматичному режимі - це створювало зайве навантаження на службу та сповільнювало адміністрування податків.

Що це змінить для держави та платників податків

Ухвалені зміни мають низку позитивних наслідків як для нотаріусів, так і для держави. Основні переваги нової системи:

  • спрощення взаємодії нотаріусів з контролюючими органами;
  • належна ідентифікація нотаріусів під час подання повідомлень;
  • автоматизація обробки інформації в системі Державної податкової служби;
  • підвищення ефективності адміністрування податку на доходи фізосіб з доходів від оренди нерухомості.

Тобто кінцева мета змін - краще контролювати податкові надходження від ринку оренди житла. У результаті ринок має стати прозорішим, а доходи орендодавців - краще оподатковуватися на загальних підставах.

Раніше Dengi.ua повідомляли про те, що в частині міст України "єОселя" вже стала дешевшою за оренду однокімнатної квартири .

Також Dengi.ua писали про те, що зростання цін на оренду знову привернуло українців до інвестицій у нерухомість , однак окупність житла стала довшою, а ризиків для власників стало більше.