У частині міст України "єОселя" вже стала дешевшою за оренду однокімнатної квартири. У більшості тилових міст щомісячний платіж за іпотечною програмою на 10-20% вищий за оренду, а от у прифронтових містах оренда залишається значно дешевшою.
Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на на ЄП.
У яких містах України "єОселя" вже дешевша за оренду
Аналітики OLX Нерухомість дослідили, що вигідніше - орендувати квартиру чи купити її за програмою "єОселя" під 7% річних на максимальний термін кредитування 20 років. Для аналізу використовували медіанні ціни на оренду однокімнатних квартир за квітень 2026 року. У низці західних областей щомісячний платіж за "єОселею" вже дешевший за оренду:
- Львівська область - платіж 17 100 грн проти оренди у Львові 19 395 грн;
- Івано-Франківська область - платіж 14 700 грн проти оренди 17 203 грн;
- Волинська область - платіж 14 000 грн проти оренди в Луцьку 15 000 грн;
- Закарпаття - платіж 15 700 грн проти оренди в Ужгороді 21 944 грн;
- Чернівецька область - платіж 19 650 грн, оренда в Ужгороді - 21 944 грн (найдорожча медіанна оренда серед усіх обласних центрів).
Де в Україні "єОселя" дорожча за оренду на 10-20%
У більшості проаналізованих міст щомісячний платіж за програмою "єОселя" все ж перевищує медіанну вартість оренди. Найчастіше різниця становить 10-20%. Зокрема, у Києві платіж за програмою - 18 300 грн, тоді як оренда - 16 000 грн. Подібна ситуація і в інших обласних центрах:
- Вінниця - 15 100 грн проти 13 500 грн оренди;
- Тернопіль - 14 800 грн проти 13 162 грн;
- Рівне - 14 300 грн проти 11 990 грн;
- Хмельницький - 13 100 грн проти 11 500 грн.
У тилових містах схожа тенденція. У Дніпрі платіж за "єОселею" - 13 400 грн при оренді 11 000 грн. У Полтаві - 12 050 грн проти 10 000 грн, у Житомирі - 12 750 грн проти 10 250 грн, у Черкасах - 12 000 грн проти 11 000 грн. В Одесі різниця помітніша: платіж за програмою 12 900 грн, а оренда однокімнатної квартири - 10 000 грн.
Чому в прифронтових містах вигідніше орендувати, ніж купувати житло
Найбільший розрив між орендою та платежем за "єОселею" зафіксовано в прифронтових містах. Через безпекову ситуацію та нижчий попит на житло оренда там залишається значно дешевшою.
- Харків - оренда 6 500 грн, платіж 10 600 грн;
- Суми - оренда 6 800 грн, платіж 11 500 грн;
- Миколаїв - оренда 6 200 грн, платіж 11 100 грн;
- Чернігів - оренда 7 500 грн, платіж 13 000 грн;
- Запоріжжя - оренда 7 000 грн, платіж 9 830 грн;
Тобто в цих регіонах платіж за "єОселею" майже вдвічі вищий за оренду - що пов'язано не з ринковою ціною житла, а з тим, що охочих орендувати в умовах війни значно менше.
Чи вигідніше купувати житло за "єОселею" замість оренди
У більшості регіонів України витрати на виплату власного житла за "єОселею" співставні з орендою або лише незначно її перевищують. У частині міст платіж уже навіть нижчий за оренду.
"За наявності коштів на перший внесок купівля квартири під "єОселю" в багатьох випадках може бути вигіднішою в довгостроковій перспективі, ніж оренда житла", - зазначають в OLX Нерухомість.
Особливо це стосується відносно безпечних регіонів, де попит і ціни на оренду залишаються високими. У таких містах щомісячний платіж за іпотекою не тільки не перевищує оренду - а й дає змогу через 20 років стати власником житла, замість того щоб роками платити чужим людям.
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, що в Україні зростає попит на бюджетне житло вартістю до $20 тис , при цьому найбільше таких пропозицій сконцентровано в прифронтових регіонах.
Також Dengi.ua писали про те, що українцям обіцяють більш доступну іпотеку - фінансовий комітет Верховної Ради рекомендував ухвалити законопроєкт №15172 про сек'юритизацію та облігації з покриттям.
