В части городов Украины «єОселя» уже стала дешевле аренды однокомнатной квартиры. В большинстве тыловых городов ежемесячный платеж по ипотечной программе на 10–20% выше аренды, а вот в прифронтовых городах аренда остается значительно дешевле.
Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на ЕП.
В каких городах Украины «єОселя» уже дешевле аренды
Аналитики OLX Недвижимость исследовали, что выгоднее — арендовать квартиру или купить ее по программе «єОселя» под 7% годовых на максимальный срок кредитования 20 лет. Для анализа использовали медианные цены на аренду однокомнатных квартир за апрель 2026 года. В ряде западных областей ежемесячный платеж по «єОселе» уже дешевле аренды:
- Львовская область — платеж 17 100 грн против аренды во Львове 19 395 грн;
- Ивано-Франковская область — платеж 14 700 грн против аренды 17 203 грн;
- Волынская область — платеж 14 000 грн против аренды в Луцке 15 000 грн;
- Закарпатье — платеж 15 700 грн против аренды в Ужгороде 21 944 грн;
- Черновицкая область — платеж 19 650 грн, аренда в Ужгороде — 21 944 грн (самая дорогая медианная аренда среди всех областных центров).
Где в Украине «єОселя» дороже аренды на 10–20%
В большинстве проанализированных городов ежемесячный платеж по программе «єОселя» все же превышает медианную стоимость аренды. Чаще всего разница составляет 10–20%. В частности, в Киеве платеж по программе — 18 300 грн, тогда как аренда — 16 000 грн. Подобная ситуация и в других областных центрах:
- Винница — 15 100 грн против 13 500 грн аренды;
- Тернополь — 14 800 грн против 13 162 грн;
- Ровно — 14 300 грн против 11 990 грн;
- Хмельницкий — 13 100 грн против 11 500 грн.
В тыловых городах похожая тенденция. В Днепре платеж по «єОселе» — 13 400 грн при аренде 11 000 грн. В Полтаве — 12 050 грн против 10 000 грн, в Житомире — 12 750 грн против 10 250 грн, в Черкассах — 12 000 грн против 11 000 грн. В Одессе разница заметнее: платеж по программе 12 900 грн, а аренда однокомнатной квартиры — 10 000 грн.
Почему в прифронтовых городах выгоднее арендовать, чем покупать жилье
Наибольший разрыв между арендой и платежом по «єОселе» зафиксирован в прифронтовых городах. Из-за ситуации с безопасностью и более низкого спроса на жилье аренда там остается значительно дешевле.
- Харьков — аренда 6 500 грн, платеж 10 600 грн;
- Сумы — аренда 6 800 грн, платеж 11 500 грн;
- Николаев — аренда 6 200 грн, платеж 11 100 грн;
- Чернигов — аренда 7 500 грн, платеж 13 000 грн;
- Запорожье — аренда 7 000 грн, платеж 9 830 грн;
То есть в этих регионах платеж по «єОселе» почти вдвое выше аренды — что связано не с рыночной ценой жилья, а с тем, что желающих арендовать в условиях войны значительно меньше.
Выгоднее ли покупать жилье по «єОселе» вместо аренды
В большинстве регионов Украины расходы на выплату собственного жилья по «єОселе» сопоставимы с арендой или лишь незначительно ее превышают. В части городов платеж уже даже ниже аренды.
«При наличии средств на первый взнос покупка квартиры под "єОселю" во многих случаях может быть выгоднее в долгосрочной перспективе, чем аренда жилья», — отмечают в OLX Недвижимость.
Особенно это касается относительно безопасных регионов, где спрос и цены на аренду остаются высокими. В таких городах ежемесячный платеж по ипотеке не только не превышает аренду — но и позволяет через 20 лет стать владельцем жилья, вместо того чтобы годами платить чужим людям.
Ранее Dengi.ua сообщали о том, что в Украине растет спрос на бюджетное жилье стоимостью до $20 тыс, при этом больше всего таких предложений сконцентрировано в прифронтовых регионах.
Также Dengi.ua писали о том, что украинцам обещают более доступную ипотеку — финансовый комитет Верховной Рады рекомендовал принять законопроект №15172 о секьюритизации и облигациях с покрытием.
