Державна іпотечна програма єОселя дає українцям можливість придбати власне житло на пільгових умовах. Однак перед оформленням кредиту необхідно накопичити не тільки початковий внесок, а й кошти на супутні витрати. За даними ЛУН, залежно від міста сума першого платежу за найдешевшу квартиру в новобудові може відрізнятися більш ніж на 700 тис. грн. Проце пишуть Новини.LIVE, передають Dengi.ua .
У яких містах для єОселі потрібен найбільший початковий внесок
Розмір власних коштів, які необхідно підготувати майбутньому позичальнику, залежить від вартості нерухомості та регіону купівлі. ЛУН спільно з Національним банком України проаналізували середні суми початкового внеску за програмою єОселя при придбанні найдоступнішої квартири в новобудові.
Найвищі показники зафіксовано у Львові, Києві та Ужгороді. Так, у Львові покупцеві знадобиться в середньому 904 тисячі гривень, у столиці — 750 тис. грн, а в Ужгороді — близько 697 тис. грн.
В інших обласних центрах необхідні суми розподілилися наступним чином:
- Вінниця — 660 тис. грн;
- Рівне — 545 тис. грн;
- Чернівці — 489 тис. грн;
- Тернопіль — 476 тис. грн;
- Одеса — 449 тис. грн;
- Житомир — 428 тис. грн;
- Кропивницький — 406 тис. грн;
- Дніпро — 399 тис. грн;
- Івано-Франківськ — 395 тис. грн;
- Луцьк — 383 тис. грн;
- Полтава — 365 тис. грн;
- Хмельницький — 363 тис. грн;
- Черкаси — 352 тис. грн;
- Чернігів — 315 тис. грн.
Найдоступніші умови з точки зору розміру першого внеску виявилися в Запоріжжі, де достатньо 174 тис. грн. Трохи більше знадобиться мешканцям Миколаєва — 185 тис. грн, Харкова — 230 тис. грн та Сум — 234 тис. грн.
Таким чином, розрив між Львовом, який лідирує за розміром початкового внеску, та Запоріжжям сягає 730 тис. грн. У найдорожчому місті покупцеві потрібно накопичити більш ніж уп’ятеро більше коштів, ніж у місті з мінімальним показником.
При цьому наведені цифри відображають середній початковий внесок за найдешевшу квартиру в новобудові. Вони не включають усі витрати на оформлення кредиту і не передбачають порівняння об’єктів однакової площі.
Які додаткові платежі супроводжують оформлення єОселі
Покупцям слід враховувати, що початковий внесок — лише частина необхідних витрат. Під час укладення іпотечного договору виникають додаткові платежі, які залежать від вартості квартири, умов банку та особливостей угоди.
Зокрема, слід передбачити:
- Банківську комісію — 1% від суми кредиту.
- Пенсійний збір — 1% від вартості нерухомості. Покупці, які купують житло вперше, можуть не сплачувати цей збір за умови дотримання встановлених вимог та наявності необхідних підтверджуючих документів.
- Оцінку нерухомості — орієнтовно 3–5 тис. грн.
- Нотаріальні послуги — близько 12–15 тис. грн.
- Страхування квартири — у розглянутому прикладі річний тариф становить 0,25% від вартості житла.
При купівлі нерухомості на вторинному ринку також слід враховувати можливу сплату державного мита. Згідно з розрахунками ЛУН, її розмір становить 1% від вартості квартири. При цьому конкретний порядок оплати та розподіл витрат між продавцем і покупцем необхідно узгоджувати з урахуванням умов угоди.
Скільки грошей знадобиться для купівлі квартири за 2,5 млн грн
Розглянемо приклад оформлення іпотеки на житло вартістю 2,5 млн грн. Якщо покупець використовує мінімальний початковий внесок у розмірі 20%, йому потрібно буде внести власними коштами 500 тис. грн. Решта 2 млн грн будуть оформлені як кредит.
Окрім першого платежу, позичальнику доведеться сплатити додаткові послуги та збори:
- банківська комісія — 20 тис. грн;
- пенсійний збір — 25 тис. грн;
- оцінка квартири — 3–5 тис. грн;
- послуги нотаріуса — 12–15 тис. грн;
- страхування нерухомості за перший рік — 6 250 грн.
Якщо покупець не звільнений від пенсійного збору, загальні початкові витрати становитимуть приблизно 566 250–571 250 грн. За наявності права на звільнення від цього платежу сума зменшиться до 541 250–546 250 грн.
При купівлі квартири на вторинному ринку витрати можуть виявитися ще вищими через додаткові платежі, передбачені конкретними умовами оформлення угоди.
Отже, накопичити лише необхідний початковий внесок недостатньо. Майбутньому власнику житла бажано заздалегідь сформувати окремий фінансовий резерв, щоб покрити витрати на нотаріальний супровід, оцінку, страхування та банківські послуги.
Основні умови державної програми єОселя
Іпотека за програмою єОселя надається на строк до 20 років. Стандартний мінімальний початковий внесок становить 20 % вартості нерухомості. Для молодих позичальників передбачена можливість оформити кредит із першим внеском від 10 %.
Для участі в програмі необхідно подати заявку через додаток «Дія». Після цього банки надсилають свої пропозиції, з яких потенційний позичальник обирає відповідну установу.
На наступному етапі фінансова установа перевіряє документи заявника, а покупець підбирає квартиру, що відповідає встановленим вимогам державної іпотечної програми.
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, кому і чому відмовляють у оренді житла в Україні.
Також Dengi.ua писали про те, скільки коштують гаражі та паркомісця у різних містах України.
