Через повномасштабну війну тисячі українців зіткнулися з втратою документів на квартири, будинки та іншу нерухомість. Унаслідок обстрілів було знищено не тільки особисті архіви громадян, а й документи державних установ, включно з архівами Бюро технічної інвентаризації (БТІ). Навіть якщо оригінали документів втрачено, право власності на нерухомість не зникає. У більшості випадків його можна підтвердити через державні реєстри або архівні дані. Про це повідомляють у Міністерстві юстиції, передають Dengi.ua.

Де можуть зберігатися відомості про нерухомість

Інформація про право власності може міститися:

Читайте також: Іпотека "єОселя" стала дешевшою за оренду житла: у яких містах вигідно

  • у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно;
  • в архівній частині старого Реєстру прав власності;
  • у паперових архівах БТІ;
  • у нотаріальних архівах;
  • в органах місцевого самоврядування, які видавали документи.

Для нерухомості, право власності на яку було оформлено до 2013 року, часто використовуються саме архівні дані БТІ або старих реєстрів.

Що робити, якщо документи на житло втрачено

За загальним правилом власник має отримати дублікат документа в установі, яка його видавала.

Однак під час війни це не завжди можливо, оскільки багато архівів були знищені, переміщені або залишилися на тимчасово окупованих територіях.

У таких випадках передбачена спеціальна процедура підтвердження права власності через державну реєстрацію на підставі архівних даних.

Для цього необхідно звернутися до державного реєстратора в Центрі надання адміністративних послуг (ЦНАП) або до нотаріуса.

Які документи знадобляться

Для проведення реєстрації потрібно надати:

  • паспорт громадянина України;
  • реєстраційний номер платника податків (ІПН);
  • заяву про державну реєстрацію права власності;
  • будь-які збережені копії документів на нерухомість;
  • додаткові відомості про об'єкт нерухомості, якщо вони є.

Навіть частково збережені документи можуть істотно прискорити процедуру перевірки.

Куди звертатися власникам нерухомості

У стандартному порядку заяву подають державному реєстратору або нотаріусу в межах області, де розташована нерухомість.

Однак для низки регіонів діє спрощений порядок.

Якщо житло розташоване:

  • в Автономній Республіці Крим;
  • у Севастополі;
  • у Донецькій області;
  • у Луганській області;
  • у Запорізькій області;
  • у Херсонській області;
  • у Харківській області;
  • у Сумській області;
  • у Миколаївській області;
  • у Чернігівській області;
  • у Дніпропетровській області,

звернутися можна до будь-якого державного реєстратора або нотаріуса на території України незалежно від місцезнаходження об'єкта нерухомості.

Як відбувається перевірка права власності

Після подання заяви державний реєстратор самостійно починає перевірку інформації.

Залежно від ситуації він може:

  • знайти відомості в електронних державних реєстрах;
  • надіслати офіційний запит до БТІ;
  • запросити архівні дані про реєстрацію права власності.

Якщо інформація підтверджується, відомості про нерухомість вносяться до Державного реєстру речових прав.

Після цього власник отримує офіційно зареєстроване право власності в електронній системі.

Що робити, якщо архів БТІ знищено

Найскладніші випадки стосуються нерухомості, права на яку було зареєстровано виключно на паперових носіях до 2013 року.

Якщо архів БТІ:

  • знищено внаслідок бойових дій;
  • пошкоджений під час пожежі або обстрілу;
  • перебуває на тимчасово окупованій території;

адміністративна процедура підтвердження права власності може виявитися неможливою.

У такій ситуації власнику доведеться звертатися до суду.

Коли необхідне судове рішення

Судовий порядок застосовується у випадках, коли неможливо отримати архівне підтвердження права власності.

Для суду можуть використовуватися:

  • копії документів;
  • технічні паспорти;
  • квитанції про оплату комунальних послуг;
  • договори купівлі-продажу;
  • свідоцтва сусідів;
  • інші докази володіння нерухомістю.

Після набрання рішенням суду законної сили воно стає підставою для внесення даних про нерухомість до Державного реєстру прав.

Чому краще не відкладати реєстрацію

У Міністерстві юстиції рекомендують власникам нерухомості, права на яку виникли до 2013 року, якомога швидше внести відомості до Державного реєстру прав.

Причин кілька.

По-перше, паперові архіви продовжують наражатися на ризик знищення через військові дії.

По-друге, електронний реєстр захищений від фізичного пошкодження і дає змогу швидко підтвердити право власності в будь-якій точці країни.

По-третє, наявність даних у Державному реєстрі прав стає дедалі важливішою для проведення будь-яких операцій з нерухомістю.

Чому це важливо для отримання компенсації

Наявність зареєстрованого права власності є обов'язковою умовою для участі в державній програмі компенсації за пошкоджене або знищене житло "єВідновлення".

Якщо відомості про об'єкт відсутні в Державному реєстрі прав, процедура отримання компенсації може суттєво ускладнитися або затягнутися.

Тому фахівці радять заздалегідь перевірити наявність інформації про свою нерухомість у реєстрі та за потреби пройти процедуру реєстрації.

Скільки коштує реєстрація

Для нерухомості, право власності на яку виникло і було оформлено до 2013 року, внесення відомостей до Державного реєстру прав здійснюється безоплатно.

Таким чином, власники житла можуть без додаткових витрат захистити свої майнові права та убезпечити себе від можливих проблем у майбутньому.

Раніше Dengi.ua повідомляли про те, як уникнути ризиків втрати нерухомості при купівлі-продажу житла.

Також Dengi.ua писали про те, скільки коштує застрахувати житло від війни в Україні.