У 2026 році найдоступніше житло серед країн, що увійшли до дослідження, виявилося в Саудівській Аравії та Об'єднаних Арабських Еміратах. В обох країнах співвідношення вартості житла до доходів населення склало 3. США посіли сьоме місце в рейтингу з показником 4,5, випередивши за доступністю такі держави, як Канада (9,4), Австралія (7,5) та Велика Британія (8,3). При цьому Україна посідає 132-ге місце в рейтингу серед 180 держав із показником 12,2, а середньосвітовий показник становить 11,2. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на інфографіку visualcapitalist.com.
Показник співвідношення цін на житло до доходів відображає, скільки років середнього доходу сім’ї знадобиться, щоб накопичити суму, рівну медіанній вартості нерухомості. Чим нижчий цей коефіцієнт, тим доступнішим вважається житло. При цьому до розрахунку не включаються іпотечні ставки та інші витрати, пов’язані з купівлею та утриманням нерухомості.
Читайте також: Реєстрація нерухомості: скільки коштує послуга і від чого залежить ціна
У країнах Перської затоки доступності житла сприяє поєднання високих доходів населення та державних програм підтримки житлового будівництва. У Сполучених Штатах ситуація менш сприятлива: зростання ставок за іпотекою та дефіцит пропозиції за останні роки зменшили можливості для покупців. Однак у світовому порівнянні американський ринок все ще залишається відносно доступним щодо рівня доходів населення.
Незважаючи на це, проблема житла залишається глобальною. За оцінками, близько трьох мільярдів людей у світі, як і раніше, не мають реального доступу до купівлі нерухомості, оскільки вартість житла в багатьох країнах зростає швидше, ніж доходи населення.
Найскладніша ситуація з придбанням житла спостерігається в Сирії, де показник співвідношення цін до доходів досяг рекордних 86,7. За ними йдуть Шрі-Ланка з коефіцієнтом 40,8 та Китай — 34,6. До числа країн із найменш доступною нерухомістю також увійшли Південна Корея, Таїланд, В’єтнам і Філіппіни.
Хоча китайський ринок нерухомості в останні роки демонструє уповільнення, вартість житла, як і раніше, значно перевищує рівень доходів населення. Така ситуація сформувалася після тривалого періоду стрімкого зростання цін, що підтримувався урбанізацією та високим інвестиційним попитом.
Високі показники співвідношення вартості житла до доходів фіксуються й у низці європейських держав. Так, у Португалії коефіцієнт становить 12,6, у Франції — 11,8, у Люксембурзі — 11,5, а в Німеччині — 10,7. Усі ці значення значно перевищують показник США, що свідчить про проблеми з доступністю житла, які зберігаються навіть у економічно розвинених країнах.
Дослідження також показує, що доступність нерухомості визначається не стільки рівнем добробуту держави, скільки відповідністю цін на житло доходам населення. Тому навіть заможні країни можуть стикатися з житловою кризою, якщо вартість нерухомості зростає швидше за заробітні плати, тоді як деякі країни, що розвиваються, зберігають більш прийнятний рівень доступності житла.
ТОП-10 країн із найдоступнішим житлом
- Саудівська Аравія 3 (у роках)
- ОАЕ 3
- Південна Африка 3,4
- Північна Корея 3,5
- Оман 3,6
- Науру 4
- США 4,5
- Тувалу 5
- Намібія 5,2
- Східний Тимор 5,2
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, як коливання валютних курсів та питання безпеки впливають на ринок нерухомості в Україні.
Також Dengi.ua писали про те, де на вторинному ринку житла в Україні квартири подорожчали найбільше.