Посилення ракетно-дронових обстрілів та зростання курсу долара восени можуть активізувати покупців нерухомості та призвести до зростання цін на первинному ринку.
Про це в коментарі повідомила комерційний директор будівельної компанії Gazda Маріанна Бігунець, повідомляють Dengi.ua .
Чому українці переїжджають на захід через обстріли
Через систематичні обстріли мешканці сходу, півдня, півночі та центру України дедалі частіше розглядають переїзд до безпечніших західних областей як постійне рішення, зазначають аналітики будівельної компанії Gazda.
За словами Бігунець, з початку літа 30–40% звернень до компанії щодо купівлі житла в безпечних регіонах надходять від мешканців Києва та області, Дніпра, Харкова та Запоріжжя. За її словами, це поки що лише емоційна реакція на обстріли, а не стійкий тренд, проте тривала невизначеність дедалі частіше спонукає людей, які мають фінансову можливість, замислитися над переїздом.
Як курс долара вплине на ціни на новобудови
За базовим сценарієм аналітиків компанії, можливе наближення курсу долара до 46,5–47 гривень та ослаблення гривні в межах 3–4% може вплинути на рішення громадян щодо переїзду та на зростання собівартості будівництва.
Хоча зростання курсу не означатиме різкого подорожчання всього первинного ринку, валютний фактор залишатиметься важливим через залежність будівельних матеріалів, інженерного обладнання та комплектуючих від курсу долара чи євро, пояснює Бігунець. Зростання попиту на первинному ринку, додає експерт, може бути також пов’язане з прагненням людей перевести частину заощаджень у матеріальний актив.
Яке житло найчастіше шукають релоканти
За даними Бігунеца, 65% запитів релокантів припадає на квартири площею 50–80 м² з розстрочкою від двох років і першим внеском 30–50%. При цьому 80% покупців планують придбати нове житло лише після продажу наявної нерухомості.
Які критерії стали головними при виборі житла
Головними критеріями вибору житла, за словами Бігунець, є:
- безпечне розташування;
- високий рівень готовності об’єкта;
- прогнозованість витрат.
Безпека залишається головним критерієм, тому західні області приваблюють тих, хто шукає квартиру для постійного проживання або як резервний варіант через меншу частоту обстрілів і близькість до кордону, розповідає Бігунець. Крім того, критично важливою стає передбачуваність бюджету. Через прагнення швидко переїхати зростає попит на квартири з готовим оздобленням, що дозволяє зафіксувати витрати та уникнути тривалого ремонту.
Що визначатиме поведінку покупців житла восени
За словами Бігунець, у найближчі місяці поведінку покупців визначатимуть насамперед ситуація з безпекою, валютні очікування, фінансові можливості сімей та готовність об’єктів. Водночас нинішнє збільшення кількості звернень ще не дає підстав говорити про сформований ринковий тренд.
