Усиление ракетно-дроновых обстрелов и рост курса доллара осенью могут активизировать покупателей недвижимости и привести к росту цен на первичном рынке.
Об этом в комментарии сообщила коммерческий директор строительной компании Gazda Марианна Бигунец, сообщают Dengi.ua.
Почему украинцы переезжают на запад из-за обстрелов
Из-за систематических обстрелов жители востока, юга, севера и центра Украины все чаще рассматривают переезд в более безопасные западные области как постоянное решение, отмечают аналитики строительной компании Gazda.
По словам Бигунец, с начала лета 30–40% обращений в компанию по поводу покупки жилья в безопасных регионах поступают от жителей Киева и области, Днепра, Харькова и Запорожья. По ее словам, это пока лишь эмоциональная реакция на обстрелы, а не устойчивый тренд, однако длительная неопределенность все чаще побуждает людей с финансовой возможностью задуматься о переезде.
Как курс доллара повлияет на цены на новостройки
По базовому сценарию аналитиков компании, возможное приближение курса доллара к 46,5–47 гривнам и ослабление гривны в пределах 3–4% может повлиять на решения граждан о переезде и на рост себестоимости строительства.
Хотя рост курса не будет означать резкого подорожания всего первичного рынка, валютный фактор будет оставаться важным из-за зависимости строительных материалов, инженерного оборудования и комплектующих от курса доллара или евро, объясняет Бигунец. Рост спроса на первичном рынке, добавляет эксперт, может быть также связан со стремлением людей перевести часть сбережений в материальный актив.
Какое жилье чаще всего ищут релоканты
По данным Бигунец, 65% запросов релокантов приходится на квартиры 50–80 м² с рассрочкой от двух лет и первым взносом 30–50%. При этом 80% покупателей планируют приобрести новое жилье только после продажи имеющейся недвижимости.
Какие критерии стали главными при выборе жилья
Главными критериями для выбора жилья, по словам Бигунец, становятся:
- безопасная локация;
- высокая готовность объекта;
- прогнозируемость расходов.
Безопасность остается главным критерием, поэтому западные области привлекают тех, кто ищет квартиру для постоянного проживания или как резервный вариант из-за более низкой частоты обстрелов и близости к границе, рассказывает Бигунец. Кроме того, критической становится прогнозируемость бюджета. Из-за стремления быстро переехать растет спрос на квартиры с готовой отделкой, что позволяет зафиксировать расходы и избежать длительного ремонта.
Что будет определять поведение покупателей жилья осенью
По словам Бигунец, в ближайшие месяцы поведение покупателей будут определять прежде всего ситуация с безопасностью, валютные ожидания, финансовые возможности семей и готовность объектов. В то же время нынешнее увеличение количества обращений еще не дает оснований говорить о сформированном рыночном тренде.
