Міністерство розвитку громад, територій та внутрішньої політики пропонує зобов’язати забудовників нести відповідальність за дефекти новобудов протягом десяти років після їх введення в експлуатацію — покупці житла отримають право вимагати безкоштовного ремонту або повної фінансової компенсації витрат.

Про це пишуть Dengi.ua з посиланням на Кабінет Міністрів України.

На який термін запроваджують гарантію на новобудови

Уряд підтримав законодавчу ініціативу профільного міністерства щодо запровадження щонайменше 10-річного гарантійного терміну на якість нових об’єктів нерухомості з моменту офіційного прийняття їх у експлуатацію.

Для запуску нових механізмів планується внести зміни до Цивільного кодексу України, а також до профільних законів «Про регулювання містобудівної діяльності» та «Про захист прав споживачів». Як наголосила заступниця міністра Наталія Козловська, покупець повинен мати довгостроковий правовий захист: якщо приховані дефекти погіршують експлуатаційну придатність будівлі, замовник будівництва зобов’язаний усунути їх за свій рахунок або компенсувати витрати власника.

Хто несе відповідальність за якість житла

Особиста відповідальність за будівельні недоробки протягом усього 10-річного періоду покладається на замовника будівництва (девелопера) або його правонаступника.

Дія нових правил поширюється на всі завершені багатоквартирні будинки та комерційні комплекси, за винятком:

  • індивідуальних об’єктів, зведених на підставі будівельного паспорта (приватні садиби);
  • окремих об’єктів незначного класу наслідків (СС1), зведених господарським способом.

Алгоритм усунення дефектів: покрокова процедура

Законопроект встановлює чіткі часові рамки та порядок фіксації порушень:

  • Виявлення та фіксація: у разі виявлення будівельного браку власник залучає сертифікованого експерта, який складає офіційний звіт за результатами інструментального обстеження.
  • Повідомлення: висновок експерта надсилається замовнику будівництва.
  • Відповідь забудовника: девелопер зобов’язаний протягом 30 календарних днів запропонувати технічне рішення та графік усунення дефектів або надати обґрунтовану письмову відмову.
  • Узгодження: власнику житла надається 7 днів на узгодження запропонованого плану робіт.
  • Ремонт: після затвердження плану замовник усуває дефекти строго у встановлені терміни.

Самостійний ремонт за рахунок девелопера

Якщо забудовник затягує процес або власник вважає за краще найняти сторонніх підрядників, закон прямо дозволяє усунути будівельні недоліки самостійно. У такому випадку девелопер зобов’язаний повністю відшкодувати власнику документально підтверджені витрати на ремонтні роботи та матеріали.