Кулаков Віталій: Розруха не на Сході, а в головах..

"Ну все! Пропав будинок. Що буде з паровим опаленням?"
Проф.Ф.Ф.Преображенський, "Собаче серце", М. Булгаков

Ефективно працююча країна за 25 років домоглася нечуваних результатів у всіх галузях діяльності: 130 балів зі 168 можливих за сприйняттям корупції, злочинність збільшилася вдвічі; медицина, освіта і соціальне забезпечення перебувають на нижньому щаблі свого розвитку. Центр бідності Європи перемістився в Україну.

 

Саме з цієї причини нам не вистачало головного: податку на нерухомість! Народ нудьгує, коли до нього довго не залазять у кишеню, і радісно, з ентузіазмом сприйме новину про податок на сарай і альтанку, оскільки тепер не тільки за житло, а й за всі споруди на ділянці доведеться платити. Укупі з підвищенням тарифів на газ і електрику, цін на все навколо ця новина стане життєствердною і обнадійливою для кожного патріота України!
У Вас є свинарник, корівник, літня кухня і сарай? Усе це додавайте до площі будинку - це і буде основою для розрахунку податку. Так, не забудьте про нужник, за нього тепер теж доведеться платити. Моя Вам порада: розваліть усі споруди, включно з туалетом. Це нічого, що корів і свиней не стане, а замість нужника доведеться ходити "до вітру", зате безкоштовно.

 

У Вас великий будинок, а бізнес зупинився? Яка жалість... Ну, податок доведеться заплатити. Продавай будиночок, переїжджай у комуналку. Чого пригорюнився - молочка свого вже не буде, свининки? - нічого, у супермаркеті купиш. Грошиків не вистачає? Ай-яй-яй! Скоро, перед виборами, дядько прийде, молочка принесе, гречки насипле, комп'ютер школі подарує, яму заасфальтує. Загалом, усе буде добре. Аби не було війни!
Нашій країні середній клас не потрібен, він тільки шкодить, занадто високої думки про себе. Ось народ простіше - зовсім інша річ: у ящику сказали, що життя поліпшується, реформи киплять, тільки встигай, отже, так і є. Коли ті, які високої думки, з'їдуть із цієї території, решту ніхто і ніколи не завоює - їх же залишиться аж цілих 20 млн! І потім, на які шиші їм їхати?

 

Загалом, уряд думає про кожного з нас цілодобово. Тож час повернутися до нашого податку, щоб усвідомити всю глибину його мудрості.

 

Законом введено "пільги" для платника податку, це ті метри, які не підлягають оподаткуванню:
- для квартири/квартир - сумарно 60 кв.м.
- для житлового будинку/будинків - сумарно 120 кв.м.
- для квартири і будинку (за одночасного володіння) - відповідно 180 кв.м.

 

Одразу згадаємо поняття слова "пільга": це - знижка, надання переваг КОМУ-КОМУСЬ, каже Wiki, але явно - не всім. У нашому випадку стає очевидним, що раз усім - то це вже не пільга. Але чому тоді законодавець не ввів якесь обмежувальне або заборонене поняття? Можливо для того, щоб згодом підняти хвилю протесту проти пільг як таких? Тільки уявіть собі, як зросте бюджет після словосполучення "пільги скасовано"..

 

Ну, а поки що всі ми з вами "пільговики" у 2017 році платитимемо за 2016 р. так:

 

Не до 2%, а до 3% від МЗП за 1 кв.м, і не за житлову, а за всю. Крім того, якщо у Вас у власності нерухомість понад 300 кв.м. (для квартир) та/або 500 кв.м. (для житлових будинків), то розмір податку збільшиться на 25 000 грн. за кожен такий об'єкт.

 

Наприклад, у 2017 р. (якщо брати максимальну ставку в 3% і МЗП - 1378 грн. станом на 01.01.2016 р.), квартира площею 85 кв. м. обійдеться Вам трохи більше ніж 1033 грн. (85 кв. м. - 60 кв. м.). Якщо ж у Вас є ще й будинок 200 кв.м., то викласти доведеться вже майже 4340 грн. максимально (285 кв.м. - 180 кв.м).
За будинок площею 115 кв.м. податок взагалі не виникає, тому що діє пільга в 120 кв.м. Інша картинка, якщо квартира в 350 кв.м., тоді розщедритися доведеться на ~11 988 грн. ((350 кв.м. - 60 кв.м.) + фіксована сума в 25 000 грн., тобто 36 988 грн.).

 

Встановлення ставки податку на нерухомість, як і раніше, є прерогативою органів місцевого самоврядування (сільської, міської тощо рад).

 

А скільки платити у 2016 році?

 

Власники нерухомості сплачують податок за 2015 р. за ставками 2015 р., а це не більш як 2% для житлової та не більш як 1% - для нежитлової. Це з 2017 року ми почнемо платити і за прибудинкові споруди (сарай, літня кухня, гараж), але не більше 3% від МЗП за правилами, встановленими заздалегідь у 2016 році.
У що ж обійдеться для українця кожен "зайвий" квадратний метр?

 

Якщо ми рахуємо податок за 2015 р., який платимо у 2016 р., то відправною точкою буде встановлена мінімальна заробітна плата на січень 2015 р. - це 1218 грн. Таким чином, якщо місцеві ради, припустімо, встановили у 2015 р. максимальну ставку податку в розмірі 2% від МЗП, то кожен "зайвий" квадратний метр обійдеться власнику в 24,36 грн. на рік.

 

А ось юрособам пощастило менше - у поточному році вони оплачують податок за ставками 2016р. і розрахунок проводять за декларацією, яка подається до ДФС до 20.02.16р.

 

Порядок і строки оплати.

 

Базу і розмір податкового зобов'язання визначає ДФС за даними Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та/ або оригіналів відповідних документів платника податку.

 

Самі повідомлення про суму податку разом із реквізитами для сплати вручатимуться/розсилатимуться платнику за місцем його податкової адреси (місця реєстрації) до 01 липня року, що настає за базовим податковим звітним періодом (тобто до 01.07.16 р., якщо податок за 2015 р.).

 

Якщо йдеться про новостворений об'єкт нерухомості, то його власник сплачує податок, починаючи з місяця, в якому виникло право власності. У разі переходу права власності на нерухоме майно в період поточного року, перший власник сплачує податок з 01 січня поточного року до початку місяця, в якому він позбувся власності, а новий власник - починаючи з місяця, в якому він став власником майна.

 

У разі виявлення розбіжностей між даними податкових органів і даними платника за оригіналами документів на право власності, контролюючий орган за місцем реєстрації платника проводить перерахунок суми податку і вручає йому натомість нове податкове повідомлення-рішення. Попереднє вважатиметься скасованим (відкликаним).

 

Юридичні особи визначають суму податкового зобов'язання самостійно, подаючи відповідні документи до контролюючого органу.

 

Фізичні особи сплачують податок протягом 60 днів з моменту вручення повідомлення-рішення, а юридичні особи - авансовими внесками щокварталу до 30 числа місяця, що настає за звітним кварталом.

 

Я за поповнення бюджету і процвітання країни, але проти зубожіння українця, несправедливості та "формалізму". Як бабуся заплатить за будинок, сарай, кухню та інші прибудови, маючи мізерну пенсію? Що їй робити? Продати будинок і жити в сараї чи продати господарство, утримувати яке змушує її жебрацька пенсія? Чому б не замінити його податком на розкіш замість масових поборів населення, прив'язати його до кількості мешканців? Адже чимало сімей, де є 3-5 і більше дітей, які мають жити в нормальних умовах. Чому б не передбачити в законопроєкті пільгу не на об'єкт, а на особу та встановити фіксовану пільгу в 50 кв.м. без оподаткування? Тоді сім'я з 5 осіб матиме право безподаткового користування площею у 250 кв.м. А от усе, що вище, вважайте розкішшю. Це буде справедливо, зокрема й щодо багатодітних сімей. Крім того, така позиція стимулюватиме будівництво повноцінного житла, а не нових хрущовок і нових бідняків...


АО "Адвокатська фірма "ADVICE"
Керуючий партнер, адвокат Кулаков Віталій