Питання будівництва в сільській місцевості України залишається важливим і 2025 року, оскільки все більше людей обирають села для постійного проживання або вкладень у нерухомість. Однак потрібно враховувати низку юридичних нюансів, щоб у такому будинку можна було жити. Про це пишуть Новини. LIVE, передають Dengi.ua.
Зазначається, що українське законодавство чітко регулює допустиму поверховість будинків у таких населених пунктах. Тому важливо знати, скільки поверхів можна офіційно збудувати в селі, а також які обмеження та штрафи передбачені в разі їх порушення. Видання наводить основні юридичні тонкощі будівництва за межами міста.
Законодавчі норми: що встановлено
Повідомляється, що основним нормативним актом, який визначає допустиму поверховість у селах, є державні будівельні норми (ДБН) Б.2.2-12:2019 "Планування і забудова територій". Згідно з ними, житловий будинок у сільській місцевості може мати не більше двох поверхів. При цьому допускається наявність мансарди, яка не вважається повноцінним третім поверхом.
"У межах сільських населених пунктів житлову забудову планують переважно садибного типу, до двох поверхів з можливістю мансарди", - ідеться в п. 6.3 ДБН.
Чи можна побудувати вище двох поверхів
Як пише видання, у 2025 році зростає інтерес до будівництва будинків із трьома і більше поверхами, особливо серед інвесторів, які розглядають такі об'єкти як бізнес-проєкти (наприклад, міні-готелі або здачу в оренду). Однак реалізація таких планів пов'язана з низкою обмежень:
- для будівництва третього поверху необхідно змінити цільове призначення земельної ділянки;
- у багатьох випадках земля оформлена як "для будівництва та обслуговування житлового будинку", що обмежує поверховість двома рівнями;
- будівлі вище двох поверхів належать уже не до садибної, а до багатоквартирної або комерційної забудови.
Які документи знадобляться
За даними фахівців сервісу Dozvil, якщо забудовник планує звести будинок вище дозволеної поверховості, йому необхідно:
- отримати Містобудівні умови та обмеження (МУО) в місцевих органах влади;
- розробити проєктну документацію та погодити її з архітектором;
- зареєструвати декларацію або оформити дозвіл на будівництво, якщо параметри об'єкта перевищують норми "будівництва за повідомленням".
З 2025 року всі ці процеси проходять виключно через Єдину державну електронну систему у сфері будівництва (ЄДЕССБ). Проєкт, що не відповідає встановленим вимогам, система не зареєструє без внесення змін і додаткових погоджень.
Коли три поверхи дозволені
Існують ситуації, за яких будівництво триповерхового будинку в селі можливе на законних підставах:
- якщо територія належить до котеджного містечка зі спеціально затвердженим детальним планом території (ДПТ);
- якщо ділянка землі має призначення "для будівництва багатоквартирного житлового будинку" або "для об'єктів туристичної інфраструктури";
- якщо проєкт пройшов погодження з місцевою радою в рамках документації просторового планування.
Водночас у низці громад, де розвивають агротуризм або будують житло для внутрішньо переміщених осіб, правила можуть бути гнучкішими, але тільки в межах затверджених генпланів і ДПТ.
Відповідальність за порушення
Будівництво поверхів понад встановлені норми без відповідних дозволів у 2025 році кваліфікується як пряме порушення закону. За це передбачено:
- штрафні санкції від 8 500 грн і вище;
- примусовий демонтаж самовільно побудованих поверхів;
- відмова в прийнятті об'єкта в експлуатацію, незалежно від ступеня готовності будівлі.
"На практиці це означає, що будівля без затверджених документів не отримає адреси, не буде підключена до мереж, і в ній не можна буде легально проживати або здавати в оренду", - резюмує видання.
Як раніше повідомляли Dengi.ua, Кабінет Міністрів ухвалив постанову, яка дасть змогу подавати повідомлення про початок будівельних робіт на підставі будівельного паспорта і повідомляти про завершення будівництва через застосунок "Дія".
Також Dengi.ua писали про те, що у 2025 році середня вартість оренди будинків у населених пунктах і селах поблизу великих українських міст зросла майже в усіх регіонах України.
