На відновлення житлового фонду, зруйнованого внаслідок війни, Україні знадобиться щонайменше 80 млрд доларів. Це впливає як на структуру ринку нерухомості в цілому, де спостерігається відкладений попит, так і на необхідність змін у житловій політиці. Про це РБК-Україна розповіла голова Комітету Верховної Ради з питань організації державної влади, місцевого самоврядування, регіонального розвитку та містобудування Олена Шуляк, повідомляють Dengi.ua.
За її словами, згідно з оцінкою збитків, заподіяних Україні внаслідок повномасштабного вторгнення, проведеною Світовим Банком, станом на кінець 2024 року, сума коштів, необхідних на відновлення України, становила щонайменше 536 млрд дол.
Однак оскільки на житловий фонд припадає найбільший відсоток руйнувань, відповідно, і потреби на його відновлення найсуттєвіші - щонайменше 80 млрд дол.
"Це оцінка Світового банку за підсумками минулого року. Тому, враховуючи інтенсивність ворожих обстрілів цього року, загальна сума коштів, необхідних на відновлення загалом, і, зокрема, на відновлення житлового фонду, буде на порядок вищою", - уточнила Шуляк.
Вона пояснила, що руйнування такого масиву житлового фонду - РФ за роки повномасштабної війни знищила фактично те, що Україна будувала впродовж 6-7 років - не могло не вплинути як на ринок нерухомості загалом, так і на зміни в житловій політиці України. Понад 4 млн українців стали вимушеними переселенцями, однак на підвищенні продажів нерухомості це суттєво поки що не позначилося.
"Навіть незважаючи на програму "єВідновлення" і зміни в програмі "єОселя", купувати нове житло українці не стали більше, через низьку купівельну спроможність. Однак це не означає, що в цьому немає потреби: зараз на ринку спостерігається відкладений попит", - зазначила нардепка.
На її думку, на ринок нерухомості впливатимуть кілька чинників. Перший - безпековий. З 1 листопада 2023 року в Україні вже почали діяти нові ДБН - ДБН "Захисні споруди цивільного захисту" (ДБН В.2.2-5:2023), які передбачають обов'язкову наявність інженерно-технічних заходів цивільного захисту в містобудівній та проєктній документації, а також створення мережі надійних і сучасних укриттів.
Крім того, передбачено обов'язкову наявність укриттів у новобудовах або використання споруд подвійного призначення.
"Не всім громадам і муніципалітетам вони подобаються, але безпека для нас сьогодні на першому місці. Тому все нове будівництво підпорядковуватиметься дедалі більшим і більшим вимогам у цій галузі. Тепер правила такі - ти не можеш будувати і, відповідно, продавати житло, збудоване без укриттів або споруд подвійного призначення", - підкреслила Олена Шуляк.
Другий фактор, який впливатиме на ринок, - вимоги до енергоефективності. Згідно із законодавством, усе нове будівництва в країні, зокрема житлове, має відповідати мінімальним вимогам енергоефективності. Вони залежать від призначення будівлі, її висотності та виду. Ці вимоги будуть переглядатися кожні 5 років.
"Ми часто опалюємо не свої квартири, а повітря, якраз через низьку енергоефективність наших будинків. Якщо подивитися на показник, скільки витрачається енергії, щоб опалювати будинки в Україні, то він у 2-3 рази вищий, ніж у країнах Євросоюзу. Щоб цього уникнути, нам потрібно проводити комплексну термомодернізацію будівель, а нові будівництва повинні вже зводитися енергоефективними. Тепер це не потреба, а правило для всіх", - зазначила Шуляк.
На сьогодні житлова політика, додала вона, стоїть у державі на одному з перших місць - війна підсвітила необхідність розв'язання проблем, які не розв'язувалися десятиліттями. Зокрема, йдеться і про скасування Житлового кодексу 1983 року, наслідком дії якого є те, що нині на квартирному обліку перебувають понад 600 тисяч громадян, і ці черги майже не рухаються.
"Законопроєкт, який скасовує Житловий кодекс 1983 року і запустив житлову реформу, у першому читанні ухвалено ще в липні цього року, і я сподіваюся, що цього тижня нам вдасться ухвалити його остаточно. Це дасть змогу нарешті перезапустити житлову сферу в Україні, що, безумовно, позитивно вплине і на ринок нерухомості загалом", - резюмувала Олена Шуляк.
Раніше Dengi.ua повідомляли, що ще 18 тисяч українських сімей зможуть отримати власне житло за програмою "єОселя".
Також Dengi.ua писали про те, що в рамках програми "єВідновлення" оновлено розрахунок вартості ремонтних робіт пошкодженого житла.
