Орендні ставки на житло в Україні продовжують збільшуватися. Найдорожчими ринками залишаються Ужгород, Львів і Київ, проте до них стрімко наближається Івано-Франківськ. При цьому за останній рік майже в усіх регіонах країни погіршилося співвідношення між рівнем середньої заробітної плати та вартістю оренди житла. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на дані дослідження ЛУН.
Зазначається, що у 2025 році попит на оренду квартир помітно зріс порівняно з попереднім роком. Це підтверджують як дані ріелторських компаній, так і статистика Google Trends.
Повідомляється, що при цьому змінилася і географія інтересу орендарів. Якщо 2024 року найбільша кількість пошукових запитів припадала на східні області та столичний регіон, то 2025 року фокус поступово зміщується на захід України. Така динаміка може вказувати на тривалу міграцію внутрішньо переміщених осіб і бізнесу в західні, відносно безпечніші регіони - не тільки до Львова та Ужгорода, а й в інші міста цього макрорегіону.
"Однокімнатні квартири, як і раніше, залишаються наймасовішим сегментом на ринку оренди в Києві, оскільки саме вони найчастіше відповідають потребам молодих фахівців і орендарів з обмеженим бюджетом. Водночас помітна тенденція зростання інтересу до 2- і 3-кімнатних квартир. Таке житло дедалі частіше обирають сім'ї, переселенці, пари, а також орендарі, які планують проживання на триваліший термін і надають перевагу більшому комфорту та простору. У другій половині осені спостерігається невеликий спад попиту на оренду після пікового літньо-вересневого періоду. Це призвело до легкої корекції цін у бік зниження", - зазначає Максим Клименко, власник агентства нерухомості LevelGroup.
- Однокімнатні квартири
За підсумками 2025 року лідерами за вартістю оренди однокімнатних квартир стали Ужгород і Львів, де ціни перевищили столичні показники. Наприкінці року середня ставка оренди "однушки" в Ужгороді досягла 21,3 тис. грн на місяць, у Львові - близько 17 тис. грн, у Києві - 16 тис. грн. Майже впритул до цієї групи підійшов Івано-Франківськ: за рік оренда однокімнатних квартир тут зросла на 15% і наблизилася до рівня 16 тис. грн.
Найстрімкіше зростання орендних ставок за рік зафіксовано в Кропивницькому - на 33%. Суттєве подорожчання також спостерігалося в Черкасах (+28% із грудня 2024-го до грудня 2025 року), Миколаєві та Житомирі (+20%), Одесі (+18%), Харкові (+13%), а також у Хмельницькому та Запоріжжі (+10%). Незважаючи на це, вартість оренди в східних містах, як і раніше, значно нижча, ніж у трійці найдорожчих міст. Так, наприкінці 2025 року середня ціна оренди однокімнатної квартири в Одесі становила 10 тис. грн на місяць, у Харкові - 4,5 тис. грн, у Запоріжжі - 5,5 тис. грн, у Дніпрі - 10,5 тис. грн.
- Двокімнатні квартири
Схожа динаміка спостерігалася і в сегменті двокімнатних квартир: у більшості міст ставки зросли в річному вираженні, причому в багатьох випадках зростання виявилося двозначним. В Ужгороді оренда "двушок" подорожчала на 36% і до грудня 2025 року досягла 29,8 тис. грн, що забезпечило місту перше місце за рівнем цін. У Києві, навпаки, середня вартість оренди двокімнатних квартир знизилася на 4% - до 23 тис. грн, проте столиця все одно посіла другу позицію в рейтингу. Третім став Львів, де середня ставка склала 21 тис. грн, що на 5% вище рівня грудня 2024 року.
Найбільше зростання цін на оренду двокімнатних квартир за рік зафіксовано в Чернівцях (+26%), Кропивницькому (+22%), Полтаві (+16%), Івано-Франківську (+15%), а також в Одесі та Вінниці (+13%).
- Трикімнатні квартири
У сегменті трикімнатних квартир ситуація виявилася менш однорідною. У більшості міст середні ставки за рік практично не змінилися, проте там, де зростання все ж відбулося, воно було помітним. На початку грудня 2025 року оренда трикімнатних квартир у Львові виявилася на 14% дорожчою, ніж роком раніше, в Одесі - на 15%, в Івано-Франківську - на 20%, у Полтаві - на 25%.
"Великі прирости в таких містах, як Одеса, Харків, Миколаїв, пов'язані з тим, що ціни в цих містах довго трималися по низу ринку. Тому на початку відновлення навіть не така велика зміна середньої ціни дає відчутний приріст у відсотках. Тоді як, наприклад, в одному з найдорожчих за орендою міст - столиці, ціни зростають уже більш помірно, і навіть зафіксовано сезонний спад до кінця року. Думаю, що за винятком Ужгорода ми можемо сказати про рух у бік обережного зменшення дисбалансу між дорожчими та дешевшими містами. Це може свідчити про те, що фактор ціни оренди в містах збільшує свою значущість порівняно з безпекою міста", - повідомила Людмила Кірюхіна, керівниця ЛУН Статистика.
- Доступність оренди житла
Аналіз регіональних ринків показує, що різниця між вартістю оренди на сході та заході країни, як і раніше, залишається значною і досягає 2-4 разів залежно від типу житла.
З погляду доступності оренди ключовим показником є співвідношення середньої зарплати і середньої орендної ставки. Найдоступнішу оренду сьогодні зафіксовано в Харкові: на оплату однокімнатної квартири тут іде близько 20% середньої зарплати, двокімнатної - 28%, трикімнатної - 41%. Найважчою для сімейного бюджету залишається оренда в Ужгороді, де вартість однокімнатної квартири становить близько 80% середнього доходу, а оренда двокімнатної перевищує середню зарплату на 12%.
Для оцінки економічної доцільності купівлі житла також використовують показник співвідношення річної орендної плати до вартості квартири. У 2025 році він змістився на користь оренди. У Києві ціна однокімнатної квартири еквівалентна 16,2 року її оренди - на 18% більше, ніж роком раніше. У Львові показник також досяг 16,2 року, збільшившись на 4%. В Одесі середня вартість житла відповідає 17,7 року оренди, що на 7% перевищує минулорічний рівень. Найтриваліша "окупність" через оренду зафіксована в Рівному (18,6 року), Харкові (19,6 року) та Чернігові (23,6 року).
Водночас, як повідомляли Dengi.ua, в Україні 2025 року, незважаючи на значне зростання цін, доступність житла на вторинному ринку нерухомості у більшості регіонів покращилася.
Крім того, як писали Dengi.ua, середня вартість квадратного метра в новобудовах продовжує збільшуватися майже в усіх українських містах.
