Арендные ставки на жилье в Украине продолжают увеличиваться. Самыми дорогими рынками остаются Ужгород, Львов и Киев, однако к ним стремительно приближается Ивано-Франковск. При этом за последний год почти во всех регионах страны ухудшилось соотношение между уровнем средней заработной платы и стоимостью аренды жилья. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на данные исследования ЛУН.
Отмечается, что в 2025 году спрос на аренду квартир заметно вырос по сравнению с предыдущим годом. Это подтверждают как данные риэлторских компаний, так и статистика Google Trends.
Сообщается, что при этом изменилась и география интереса арендаторов. Если в 2024 году наибольшее количество поисковых запросов приходилось на восточные области и столичный регион, то в 2025 году фокус постепенно смещается на запад Украины. Такая динамика может указывать на продолжающуюся миграцию внутренне перемещенных лиц и бизнеса в западные, относительно более безопасные регионы — не только во Львов и Ужгород, но и в другие города этого макрорегиона.
«Однокомнатные квартиры по-прежнему остаются самым массовым сегментом на рынке аренды в Киеве, поскольку именно они чаще всего отвечают потребностям молодых специалистов и арендаторов с ограниченным бюджетом. В то же время заметна тенденция роста интереса к 2- и 3-комнатным квартирам. Такое жилье все чаще выбирают семьи, переселенцы, пары, а также арендаторы, которые планируют проживание на более длительный срок и предпочитают больше комфорта и пространства. Во второй половине осени наблюдается небольшой спад спроса на аренду после пикового летне-сентябрьского периода. Это привело к легкой коррекции цен в сторону понижения», — отмечает Максим Клименко, владелец агентства недвижимости LevelGroup.
- Однокомнатные квартиры
По итогам 2025 года лидерами по стоимости аренды однокомнатных квартир стали Ужгород и Львов, где цены превысили столичные показатели. В конце года средняя ставка аренды «однушки» в Ужгороде достигла 21,3 тыс. грн в месяц, во Львове — около 17 тыс. грн, в Киеве — 16 тыс. грн. Почти вплотную к этой группе подошел Ивано-Франковск: за год аренда однокомнатных квартир здесь выросла на 15% и приблизилась к уровню 16 тыс. грн.
Самый стремительный рост арендных ставок за год зафиксирован в Кропивницком — на 33%. Существенное подорожание также наблюдалось в Черкассах (+28% с декабря 2024-го по декабрь 2025 года), Николаеве и Житомире (+20%), Одессе (+18%), Харькове (+13%), а также в Хмельницком и Запорожье (+10%). Несмотря на это, стоимость аренды в восточных городах по-прежнему значительно ниже, чем в тройке самых дорогих городов. Так, в конце 2025 года средняя цена аренды однокомнатной квартиры в Одессе составляла 10 тыс. грн в месяц, в Харькове — 4,5 тыс. грн, в Запорожье — 5,5 тыс. грн, в Днепре — 10,5 тыс. грн.
- Двухкомнатные квартиры
Похожая динамика наблюдалась и в сегменте двухкомнатных квартир: в большинстве городов ставки выросли в годовом выражении, причем во многих случаях рост оказался двузначным. В Ужгороде аренда «двушек» подорожала на 36% и к декабрю 2025 года достигла 29,8 тыс. грн, что обеспечило городу первое место по уровню цен. В Киеве, напротив, средняя стоимость аренды двухкомнатных квартир снизилась на 4% — до 23 тыс. грн, однако столица все равно заняла вторую позицию в рейтинге. Третьим стал Львов, где средняя ставка составила 21 тыс. грн, что на 5% выше уровня декабря 2024 года.
Наибольший рост цен на аренду двухкомнатных квартир за год отмечен в Черновцах (+26%), Кропивницком (+22%), Полтаве (+16%), Ивано-Франковске (+15%), а также в Одессе и Виннице (+13%).
- Трехкомнатные квартиры
В сегменте трехкомнатных квартир ситуация оказалась менее однородной. В большинстве городов средние ставки за год практически не изменились, однако там, где рост все же произошел, он был заметным. В начале декабря 2025 года аренда трехкомнатных квартир во Львове оказалась на 14% дороже, чем годом ранее, в Одессе — на 15%, в Ивано-Франковске — на 20%, в Полтаве — на 25%.
«Большие приросты в таких городах, как Одесса, Харьков, Николаев, связаны с тем, что цены в этих городах долго держались по низу рынка. Поэтому при начале восстановления даже не такое большое изменение средней цены дает ощутимый прирост в процентах. В то время как например в одном из самых дорогих по аренде городов – столице, цены растут уже более умеренно, и даже зафиксирован сезонный спад к концу года. Думаю, что за исключением Ужгорода мы можем сказать о движении в сторону осторожного уменьшения дисбаланса между более дорогими и более дешевыми городами. Это может свидетельствовать о том, что фактор цены аренды в городах увеличивает свою значимость по сравнению с безопасностью города», — сообщила Людмила Кирюхина, руководитель ЛУН Статистика.
- Доступность аренды жилья
Анализ региональных рынков показывает, что разница между стоимостью аренды на востоке и западе страны по-прежнему остается значительной и достигает 2–4 раз в зависимости от типа жилья.
С точки зрения доступности аренды ключевым показателем является соотношение средней зарплаты и средней арендной ставки. Самая доступная аренда сегодня зафиксирована в Харькове: на оплату однокомнатной квартиры здесь уходит около 20% средней зарплаты, двухкомнатной — 28%, трехкомнатной — 41%. Наиболее тяжелой для семейного бюджета остается аренда в Ужгороде, где стоимость однокомнатной квартиры составляет около 80% среднего дохода, а аренда двухкомнатной превышает среднюю зарплату на 12%.
Для оценки экономической целесообразности покупки жилья также используют показатель соотношения годовой арендной платы к стоимости квартиры. В 2025 году он сместился в пользу аренды. В Киеве цена однокомнатной квартиры эквивалентна 16,2 года ее аренды — на 18% больше, чем годом ранее. Во Львове показатель также достиг 16,2 года, увеличившись на 4%. В Одессе средняя стоимость жилья соответствует 17,7 года аренды, что на 7% превышает прошлогодний уровень. Самая длительная «окупаемость» через аренду зафиксирована в Ровно (18,6 года), Харькове (19,6 года) и Чернигове (23,6 года).
В то же время, как сообщали Dengi.ua, в Украине в 2025 году, несмотря на значительный рост цен, доступность жилья на вторичном рынке недвижимости в большинстве регионов улучшилась.
Кроме того, как писали Dengi.ua, средняя стоимость квадратного метра в новостройках продолжает увеличиваться почти во всех украинских городах.
