DIM.RIA проаналізував ситуацію на ринку нерухомості України за підсумками лютого 2026 року. Аналітичний звіт охоплює зміни цін, рівня попиту та обсягу пропозицій у сегментах продажу квартир у новобудовах, на вторинному ринку, а також на ринку оренди. При цьому показники зіставлялися з даними за січень 2026 року та лютий 2025 року. Про це пише "NV Бізнес", повідомляють Dengi.ua.
Ринок новобудов
- Пропозиція
У лютому частка відділів продажів новобудов, які продовжують працювати, залишилася на рівні 83%. За місяць в експлуатацію ввели п'ять будинків, що включають загалом сім секцій. П'ять із них розташовані в Київській області (одна - безпосередньо в Києві), ще по одній секції введено в Рівненській і Дніпропетровській областях.
- Ціни
Вартість нового житла протягом лютого здебільшого зберігалася на рівні січня, демонструючи лише незначні коливання в межах кількох відсотків. Найпомітніше подорожчання зафіксовано в Закарпатській області - на 8%. Водночас Київ, як і раніше, залишається найдорожчим ринком: середня ціна квадратного метра тут досягла $1 426, що на 0,5% вище за січневий показник. Найбільше зниження вартості спостерігалося в Запорізькій області - мінус 3,5% за місяць.
- Попит
Інтерес покупців до квартир у новобудовах у лютому зріс майже в усіх регіонах. Найпомітнішу динаміку зафіксовано в Житомирській області (+38%), Закарпатській (+22%) і Тернопільській (+21%). Водночас у деяких прифронтових регіонах попит скоротився - у Сумській області на 15%, у Запорізькій на 8% і в Харківській на 3%.
Вторинний ринок
- Пропозиція
Кількість оголошень про продаж житла на вторинному ринку в лютому збільшилася в більшості областей. Найбільший приріст нових пропозицій відзначено в Києві (+15%), Львівській (+11%), Чернігівській (+8%) і Чернівецькій (+7%) областях. Зниження кількості оголошень спостерігалося в Кіровоградській (-3%), Житомирській (-1%), Полтавській (-1%) і Сумській (-1%) областях.
- Ціни
За інформацією маркетплейса, динаміка цін на вторинне житло істотно різниться залежно від регіону. У лютому найпомітніше зростання вартості зафіксовано в Сумській області (+21%), а також у Тернопільській (+12%) і Черкаській (+11%). У більшості інших регіонів ціни залишилися приблизно на рівні січня.
Найнижчу середню вартість однокімнатної квартири відзначено в Запорізькій області - близько $16 тис. Водночас найдорожчим ринком залишається Київ, де середня ціна такої квартири в лютому становила $89 тис.
Якщо розглядати столичний ринок докладніше, найдорожчим районом залишається Печерський: середня вартість однокімнатної квартири тут сягає $180 тис. Найдоступнішим вважається Деснянський район - близько $49,5 тис.
- Попит
У лютому інтерес покупців до вторинного житла продовжив зростати по всій країні. Найпомітніше збільшення попиту спостерігалося в Чернігівській області (+28%), Житомирській (+17%), Київській (+16%), Черкаській (+16%) і Миколаївській (+16%). Найбільший дисбаланс між пропозицією і кількістю охочих купити житло зафіксовано в Тернопільській області - у середньому на одне оголошення припадає 4,4 потенційних покупця.
Ринок оренди
- Пропозиція
Згідно з даними, найбільш значне зростання кількості оголошень про оренду житла в лютому відбулося в Чернігівській області - на 86%. Найпомітніше скорочення пропозицій спостерігалося в Полтавській області - на 16%. Загалом по країні кількість оголошень коливалася лише в межах кількох відсотків залежно від регіону.
- Ціни
Київ знову очолив рейтинг найдорожчих міст за вартістю оренди. Середня ціна оренди однокімнатної квартири в столиці в лютому становила близько 23 тис. грн на місяць, що на 2% вище січневого рівня. Найнижчу вартість оренди зафіксовано в Харківській області - у середньому 4,9 тис. грн за однокімнатну квартиру.
Усередині столиці найдорожча оренда традиційно спостерігається в Печерському районі - близько 23,5 тис. грн за однокімнатну квартиру. Найдоступнішим залишається Деснянський район, де середня вартість становить близько 9 тис. грн на місяць.
- Попит
Активність орендарів у лютому зросла в усіх регіонах України. Найзначніше збільшення попиту зафіксовано в Кіровоградській області (+48%), Чернігівській (+43%) і Запорізькій (+30%). Найбільший розрив між кількістю оголошень і кількістю охочих орендувати житло спостерігається в Запорізькій області - у середньому на одну пропозицію припадає 26 потенційних орендарів.
Нагадаємо, Dengi.ua повідомляли, що Кабінет Міністрів виділив 1,5 млрд грн субвенції для поліпшення умов проживання внутрішньо переміщених осіб.
Крім того, Dengi.ua писали, що названо ТОП-забудовників Києва, Львова та Одеси на первинному ринку в 2025 році.
