DIM.RIA проанализировал ситуацию на рынке недвижимости Украины по итогам февраля 2026 года. Аналитический отчет охватывает изменения цен, уровня спроса и объема предложений в сегментах продажи квартир в новостройках, на вторичном рынке, а также на рынке аренды. При этом показатели сопоставлялись с данными за январь 2026 года и февраль 2025 года. Об этом пишет «NV Бизнес», сообщают Dengi.ua.
Рынок новостроек
- Предложение
В феврале доля отделов продаж новостроек, которые продолжают работать, осталась на уровне 83%. За месяц в эксплуатацию ввели пять домов, включающих в общей сложности семь секций. Пять из них расположены в Киевской области (одна — непосредственно в Киеве), еще по одной секции введено в Ровенской и Днепропетровской областях.
- Цены
Стоимость нового жилья в течение февраля в основном сохранялась на уровне января, демонстрируя лишь незначительные колебания в пределах нескольких процентов. Самое заметное подорожание зафиксировано в Закарпатской области — на 8%. При этом Киев по-прежнему остается самым дорогим рынком: средняя цена квадратного метра здесь достигла $1 426, что на 0,5% выше январского показателя. Наибольшее снижение стоимости наблюдалось в Запорожской области — минус 3,5% за месяц.
- Спрос
Интерес покупателей к квартирам в новостройках в феврале вырос почти во всех регионах. Наиболее заметная динамика зафиксирована в Житомирской области (+38%), Закарпатской (+22%) и Тернопольской (+21%). В то же время в некоторых прифронтовых регионах спрос сократился — в Сумской области на 15%, в Запорожской на 8% и в Харьковской на 3%.
Вторичный рынок
- Предложение
Количество объявлений о продаже жилья на вторичном рынке в феврале увеличилось в большинстве областей. Наибольший прирост новых предложений отмечен в Киеве (+15%), Львовской (+11%), Черниговской (+8%) и Черновицкой (+7%) областях. Снижение числа объявлений наблюдалось в Кировоградской (-3%), Житомирской (-1%), Полтавской (-1%) и Сумской (-1%) областях.
- Цены
По информации маркетплейса, динамика цен на вторичное жилье существенно различается в зависимости от региона. В феврале наиболее заметный рост стоимости зафиксирован в Сумской области (+21%), а также в Тернопольской (+12%) и Черкасской (+11%). В большинстве других регионов цены остались примерно на уровне января.
Самая низкая средняя стоимость однокомнатной квартиры отмечена в Запорожской области — около $16 тыс. В то же время самым дорогим рынком остается Киев, где средняя цена такой квартиры в феврале составила $89 тыс.
Если рассматривать столичный рынок подробнее, наиболее дорогим районом остается Печерский: средняя стоимость однокомнатной квартиры здесь достигает $180 тыс. Самым доступным считается Деснянский район — около $49,5 тыс.
- Спрос
В феврале интерес покупателей к вторичному жилью продолжил расти по всей стране. Наиболее заметное увеличение спроса наблюдалось в Черниговской области (+28%), Житомирской (+17%), Киевской (+16%), Черкасской (+16%) и Николаевской (+16%). Самый большой дисбаланс между предложением и количеством желающих купить жилье зафиксирован в Тернопольской области — в среднем на одно объявление приходится 4,4 потенциальных покупателя.
Рынок аренды
- Предложение
Согласно данным, наиболее значительный рост числа объявлений об аренде жилья в феврале произошел в Черниговской области — на 86%. Самое заметное сокращение предложений наблюдалось в Полтавской области — на 16%. В целом по стране количество объявлений колебалось лишь в пределах нескольких процентов в зависимости от региона.
- Цены
Киев вновь возглавил рейтинг самых дорогих городов по стоимости аренды. Средняя цена аренды однокомнатной квартиры в столице в феврале составила около 23 тыс. грн в месяц, что на 2% выше январского уровня. Самая низкая стоимость аренды зафиксирована в Харьковской области — в среднем 4,9 тыс. грн за однокомнатную квартиру.
Внутри столицы самая дорогая аренда традиционно наблюдается в Печерском районе — около 23,5 тыс. грн за однокомнатную квартиру. Самым доступным остается Деснянский район, где средняя стоимость составляет около 9 тыс. грн в месяц.
- Спрос
Активность арендаторов в феврале выросла во всех регионах Украины. Самое значительное увеличение спроса зафиксировано в Кировоградской области (+48%), Черниговской (+43%) и Запорожской (+30%). Наибольший разрыв между количеством объявлений и числом желающих арендовать жилье наблюдается в Запорожской области — в среднем на одно предложение приходится 26 потенциальных арендаторов.
Напомним, Dengi.ua сообщали, что Кабинет Министров выделил 1,5 млрд грн субвенции для улучшения условий проживания внутренне перемещенных лиц.
Кроме того, Dengi.ua писали, что назван ТОП-застройщиков Киева, Львова и Одессы на первичной рынке в 2025 году.
