Ситуации, когда человек фактически давно не проживает в квартире, но остается зарегистрированным по этому адресу, встречаются довольно часто. При этом украинское законодательство предусматривает защиту ряда категорий граждан, из-за чего даже владелец жилья не всегда может добиться снятия человека с регистрации. О том, кого практически невозможно выписать из квартиры, рассказывают Новини.LIVE, сообщают Dengi.ua.
Регистрация несовершеннолетних детей
Отмечается, что снять ребенка с регистрации считается одной из самых сложных юридических процедур. Закон ставит интересы несовершеннолетнего выше имущественных прав взрослых. В частности, статья 18 Закона Украины "Об охране детства" прямо указывает, что дети имеют право пользоваться жильем наравне с собственником.
Изменить место регистрации ребенка без согласия обоих родителей или без положительного решения органов опеки невозможно. При рассмотрении таких случаев суд или ЦПАУ обязательно проверяют, не ухудшатся ли условия проживания ребенка. Если новое жилье меньше по площади или находится в худшем состоянии, в снятии с регистрации могут отказать.
Дополнительным фактором является возраст ребенка: после достижения 14 лет подросток сам должен дать согласие на изменение места регистрации.
Можно ли снять с регистрации совладельца
Сообщается, что если родственник владеет даже минимальной долей квартиры — например, 1/100, — вопрос о его выписке фактически не возникает. Согласно статье 319 Гражданского кодекса Украины, собственник имеет право распоряжаться своим имуществом по собственному усмотрению, а право собственности автоматически дает и право проживать в жилье.
Пока человек остается в реестре владельцев, лишить его регистрации через суд невозможно, даже если он долгие годы не появляется в квартире. Единственным вариантом может быть выкуп его доли или достижение договоренности о ее отчуждении.
Право проживания членов семьи владельца
Как пишет издание, отдельные споры нередко возникают вокруг статуса членов семьи собственника. Даже если такие лица не имеют доли в недвижимости, их права защищены статьей 156 Жилищного кодекса Украины и статьей 405 Гражданского кодекса.
Согласно этим нормам, супруги, родители или дети владельца могут пользоваться жильем наравне с собственником. Если они были вселены как члены семьи и действительно проживают в квартире, принудительное выселение становится крайне сложной процедурой.
Суды обычно очень осторожно подходят к таким решениям, особенно если речь идет о пожилых родителях или людях, для которых это единственное жилье.
Особые категории зарегистрированных лиц
Также отмечается, что существуют также категории граждан, которых снять с регистрации особенно трудно. К ним часто относят:
- военнослужащих и ветеранов в период действия военного положения;
- людей с инвалидностью, не имеющих другого жилья;
- иждивенцев по договору пожизненного содержания;
- лиц, получивших право проживания по завещанию.
В подобных ситуациях учитываются социальные обстоятельства, поэтому собственнику жилья могут отказать в снятии человека с регистрации.
Как можно лишить родственника права проживания
Также сообщается, что, если зарегистрированный человек не относится к перечисленным категориям, единственным действенным механизмом остается обращение в суд с иском о "признании лица утратившим право пользования жилым помещением".
Для этого обычно собирают доказательства того, что человек не проживает по указанному адресу более шести месяцев без уважительных причин. В качестве подтверждения могут использоваться акты соседей, документы о неуплате коммунальных услуг и другие свидетельства.
Однако даже редкие визиты в квартиру или частичная оплата коммунальных услуг могут быть расценены судом как подтверждение того, что человек продолжает пользоваться жильем, что значительно осложняет процесс его выписки.
Dengi.ua ранее сообщали о том, как повлияет на аренду квартиры смена собственника жилья.
Также Dengi.ua писали о рисках и стоимости оформления дарственной на недвижимость в 2026 году.
