ЛУН совместно с NV Бизнес провели исследование рынка жилой недвижимости и составили рейтинг застройщиков, которые ввели в эксплуатацию наибольшее количество квартир в Киеве, Львове и Одессе в 2025 году. Согласно их данным, в прошлом году в Украине было введено в эксплуатацию около 61 тысячи квартир, что на 8–9% ниже уровня 2024 года. Об этом сообщают Dengi.ua.
Отмечается, что девелоперская активность в Украине не снизилась: за год на рынок вышел 231 новый жилой комплекс, что на 16% больше по сравнению с предыдущим годом. Такая тенденция свидетельствует о том, что инвестиционная активность в сегменте жилой недвижимости сохраняется, несмотря на колебания спроса.
Согласно данным, наибольшая концентрация строительства остается в киевском регионе, где было введено около 40% всех квартир в стране. При этом структура рынка постепенно меняется. В самой столице количество сданного жилья уменьшилось примерно на 2%, тогда как в Киевской области, напротив, зафиксирован рост на 24%. Основной прирост строительства обеспечили именно пригородные территории. Также в течение года девелоперы активно запускали новые проекты: в Киеве стартовали 20 жилых комплексов, а еще 29 — в пригороде, что заметно превышает показатели 2024 года.
При этом Львовский регион занял второе место по объемам введенного жилья, хотя количество завершенных квартир здесь сократилось примерно на 16% по сравнению с предыдущим годом. Доля региона на общенациональном рынке составляет около 12%.
Третье место по объемам ввода жилья занял Одесский регион с долей примерно 9%. В целом количество введенных квартир здесь уменьшилось приблизительно на 14%. При этом в самой Одессе наблюдался рост на 13%, тогда как в области показатели существенно снизились.
Кроме того, некоторые города демонстрируют значительно более высокие темпы развития. В частности, в Ужгороде объемы введенного жилья выросли почти вдвое, хотя доля города на общенациональном рынке пока остается сравнительно небольшой — около 4%. Значительный рост также зафиксирован в Виннице, где объемы введения жилья увеличились примерно на 45%.
Исследование также показало высокую концентрацию рынка среди крупных девелоперов. В киевском регионе лидером стала компания Stolitsa Group, которая ввела в эксплуатацию 11,4% всех квартир в Киеве и области. При этом пять крупнейших девелоперов обеспечили около трети всего введенного жилья, десять компаний — половину рынка, а двадцать крупнейших игроков — 68% общего объема.
Во Львовском регионе первое место заняла компания РІЕЛ, доля которой составила около 12% от всего введенного жилья. Пять крупнейших девелоперов обеспечили 38% рынка, десять — 53%, а двадцать — 71%.
В Одессе рынок оказался еще более сконцентрированным. Компания KADORR Group ввела примерно треть всех квартир региона. При этом три крупнейших девелопера обеспечили 58% введенного жилья, а семь компаний — 94% рынка.
По оценкам аналитиков ЛУН, в течение 2025 года спрос на жилье оставался нестабильным и во многом зависел от геополитической ситуации и экономических ожиданий населения. Несмотря на это, застройщики продолжают инвестировать в новые проекты и завершать уже начатые строительные объекты.
Кроме того, исследование указывает на изменение настроений потенциальных покупателей. Почти половина из них ожидает дальнейшего роста цен на жилую недвижимость, тогда как лишь 14% прогнозируют их снижение. Это поддерживает интерес инвесторов к жилому сегменту, который остается одним из ключевых направлений вложения капитала в Украине.
Напомним, как сообщали Dengi.ua, в Украине 8 из 25 общин прошли первый этап пилотного проекта строительства муниципального социального жилья.
Также Dengi.ua писали о том, как война, зима и энергетика повлияли на выбор жилья украинцами в 2026 году.
