Купівля житла в Україні під час війни стає дедалі більш обговорюваною темою і викликає у багатьох сумніви. Одні вважають за краще вичікувати більш стабільної ситуації, тоді як інші вже активно інвестують. При цьому ринок нерухомості не зупинився - він пристосувався до поточних умов. Експерти радять підходити до питання без зайвих емоцій, зважуючи як ризики, так і потенційні вигоди, перетворивши інвестиції в житло на стабільне джерело пасивного доходу. Про це пишуть Новини.LIVE, передають Dengi.ua.
Зазначається, що існує поширена думка, що нерухомість доступна лише заможним людям, однак на практиці стартовий поріг став нижчим.
"Вам не потрібно мати повну вартість об'єкта на руках тут і зараз", - зазначає юрист з нерухомості Володимир Копоть.
Повідомляється, що сьогодні доступні розстрочки, іпотечні програми і навіть формат токенізованої нерухомості, що дає змогу почати інвестиції з невеликих сум - від 100 доларів. Ключову роль відіграє не обсяг коштів, а грамотний вибір надійних інструментів.
Говорячи про окупність, Копоть застерігає від завищених очікувань. Житлова нерухомість при здачі в оренду зазвичай окупається протягом 10-12 років, а комерційні об'єкти - приблизно за 8-9 років. При цьому квартира залишається активом, який здатний захистити капітал від інфляції краще за банківські вклади, забезпечуючи не тільки регулярний дохід, а й зростання вартості з часом.
Що стосується інвестицій на ранніх стадіях будівництва, то колишні схеми швидкого прибутку вже не настільки ефективні. У 2026 році різниця в ціні між об'єктами на етапі фундаменту і готовим житлом значно скоротилася.
"Якщо ви новачок - дивіться на об'єкти, які готові на 80%, або вторинний ринок", - радить юрист.
За його словами, розумніше заплатити трохи більше, але знизити ризики, ніж надовго заморозити кошти в проблемних проєктах.
Крім того, окрему увагу слід приділяти перевірці забудовника. Ризики шахрайства зберігаються, тому необхідно ретельно аналізувати документи, включно з цільовим призначенням землі та дозволами на будівництво.
"Економія 200 доларів на перевірці юриста може коштувати вам 50 тисяч доларів", - каже Копоть.
Таким чином, безпека угоди залежить не від удачі, а від уважного і розважливого підходу.
Також зазначається, що багато потенційних інвесторів побоюються проблем з орендарями або простоїв житла. Однак експерти рекомендують обирати практичний підхід до ремонту - без зайвої розкоші, але з урахуванням зносостійкості та помірного бюджету (до 25% вартості об'єкта). Для спрощення управління квартирою можна залучити професіоналів: це зменшить дохід приблизно на 10%, але дасть змогу уникнути зайвого клопоту.
"Найкращий час для інвестування був учора. Другий найкращий час - саме сьогодні", - резюмує Копоть.
Незважаючи на воєнні ризики, ринок відкриває можливості для тих, хто готовий ухвалювати зважені рішення.
Водночас, за словами рієлторки Марини Куць, у 2025 році основна увага покупців була зосереджена на одно- та двокімнатних квартирах, і ця тенденція зберігається у 2026 році. Інтерес до нерухомості залишається високим, хоча структура пропозиції поступово змінюється.
"У сегменті оренди також спостерігається перевищення попиту над пропозицією в багатьох регіонах", - зазначає Куць, наголошуючи, що це веде до посилення конкуренції та зростання цін, особливо у великих містах.
Повідомляється, що для часткового вирішення дефіциту на вторинному ринку забудовники продовжують активно реалізовувати нові проєкти, насамперед у столичному регіоні. За словами експерта, зараз нерідко складається ситуація, коли на одне оголошення припадає значна кількість відгуків за обмеженої кількості доступних варіантів. Така ситуація пояснюється як економічними причинами, так і обережністю власників нерухомості, які не поспішають виводити об'єкти на ринок.
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, як змінився ринок нерухомості України у лютому 2026 року.
Dengi.ua також писали про те, хто оплачуватиме комуналку, якщо нерухомість отримали кілька спадкоємців.
