Проєкт Закону "Про управління житловим фондом" покликаний змінити логіку управління багатоквартирними будинками, де співвласники з пасивних споживачів послуг стануть повноцінними господарями. Про це повідомляють Dengi.ua з посиланням на блог заступника міністра розвитку громад і територій Наталії Козловської на BUILD PORTAL.
Вона зазначила, що наразі завершується публічне обговорення законопроєкту, після якого він буде зареєстрований і розглянутий у Верховній Раді. При цьому документ є одним із ключових елементів житлової реформи та логічним продовженням Закону "Про основні засади житлової політики".
Як повідомила заступниця міністра, через 25 років після ухвалення закону про ОСББ їх налічується близько 40 000 об'єднань, що є досить обмеженим результатом.
"Очікувалося, що саме через самоорганізацію співвласники перейдуть у професійне управління житлом - з ефективним використанням коштів, належним утриманням будинків і кращою якістю послуг. Частково це вдалося, але системно - ні. Якою має бути відповідь? Це перехід від застарілої та фрагментованої системи до сучасної, зрозумілої та ефективної моделі управління житлом", - пише Козловська.
Вона також розповіла, які ключові зміни очікуються після ухвалення законопроєкту, а саме:
- Співвласники отримають реальні повноваження щодо ухвалення рішень. Управління будинком стане більш структурованим і зрозумілим: від вибору моделі управління до контролю за виконанням рішень. Так, передбачено кілька чітких варіантів: самостійне управління співвласниками через юридичну особу - просте товариство співвласників, що створюється для кожного будинку (крім тих, де вже функціонує ОСББ), управління через об'єднання співвласників (ОСББ) або залучення професійного управителя.
- Встановлюються чіткі та прозорі правила. Закон визначає ролі, відповідальність і механізми взаємодії між співвласниками, управителями та постачальниками послуг. Співвласники отримують закріплене право управляти або делегувати управління, управитель - чітко визначений статус професійного суб'єкта з вимогами до кваліфікації, а всі рішення - від протоколів до договорів - фіксуються в єдиній системі. Усе це в комплексі суттєво зменшує конфлікти та підвищує довіру.
- Відкриваються можливості для розвитку будинків. Співвласники зможуть планувати витрати, укладати довгострокові договори, системно реалізовувати ремонти та модернізацію.
- Створюються умови для енергоефективності та інвестицій. Майбутній закон формує основу для залучення фінансування та участі в програмах підтримки. У цьому контексті важливим, крім іншого, є розв'язання питання володіння та користування землею багатоквартирного будинку. Уперше на законодавчому рівні врегульовується це питання: земля під будинком і навколо нього буде юридично пов'язана з будинком і належатиме співвласникам незалежно від форми управління.
- Передбачено створення єдиного реєстру та системи управління житловим фондом. Співвласники отримають доступ до всієї інформації про свій будинок - від технічних даних до управлінських рішень. Це означає більшу прозорості та кращу якість управління.
Як раніше повідомляли Dengi.ua, станом на 1 квітня фінансування за держпрограмою "СвітлоДІМ" вже отримали 1136 багатоквартирних будинків на загальну суму понад 289 млн гривень.
Dengi.ua також писали про те, скільки коштують квартири з ремонтом під ключ у новобудовах у 2026 році.
