Проект Закона "Об управлении жилищным фондом" призван изменить логику управления многоквартирными домами, где совладельцы из пассивных потребителей услуг станут полноценными хозяевами. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на блог замминистра развития общин и территорий Натальи Козловской на BUILD PORTAL.
Она отметила, что в настоящее время завершается публичное обсуждение законопроекта, после которого он будет зарегистрирован и рассмотрен в Верховной Раде. При этом документ является одним из ключевых элементов жилищной реформы и логическим продолжением Закона "Об основных принципах жилищной политики".
Как сообщила замминистра, через 25 лет после принятия закона об ОСМД их насчитывается около 40 000 объединений, что является довольно ограниченным результатом.
«Ожидалось, что именно через самоорганизацию совладельцы перейдут в профессиональное управление жильем – с эффективным использованием средств, надлежащим содержанием домов и лучшим качеством услуг. Отчасти это удалось, но системно – нет. Каким должен быть ответ? Это переход от устаревшей и фрагментированной системы к современной, понятной и эффективной модели управления жильем», - пишет Козловская.
Она также рассказала, какие ключевые изменения ожидаются после принятия законопроекта, а именно:
- Совладельцы получат реальные полномочия по принятию решений. Управление домом станет более структурированным и понятным: от выбора модели управления до контроля за исполнением решений. Так, предусмотрено несколько четких вариантов: самостоятельное управление совладельцами через юридическое лицо – простое общество совладельцев, создаваемое для каждого дома (кроме тех, где уже функционирует ОСМД), управление через объединение совладельцев (ОСМД) или привлечение профессионального управляющего.
- Устанавливаются четкие и прозрачные правила. Закон определяет роли, ответственность и механизмы взаимодействия между совладельцами, управляющими и поставщиками услуг. Совладельцы получают закрепленное право управлять или делегировать управление, управляющий – четко определенный статус профессионального субъекта с требованиями к квалификации, а все решения – от протоколов к договорам – фиксируются в единой системе. Всё это в комплексе существенно уменьшает конфликты и повышает доверие.
- Открываются возможности для развития домов. Совладельцы смогут планировать расходы, заключать долгосрочные договоры, системно реализовывать ремонты и модернизацию.
- Создаются условия для энергоэффективности и инвестиций. Будущий закон формирует основу для привлечения финансирования и участия в программах поддержки. В этом контексте важно, кроме прочего, решение вопроса владения и пользования землей многоквартирного дома. Впервые на законодательном уровне регулируется этот вопрос: земля под домом и вокруг него будет юридически связана с домом и будет принадлежать совладельцам независимо от формы управления.
- Предусмотрено создание единого реестра и системы управления жилищным фондом. Совладельцы получат доступ ко всей информации о своем доме – от технических данных до управленческих решений. Это означает большее прозрачности и лучшее качество управления.
Как ранее сообщали Dengi.ua, по состоянию на 1 апреля финансирование по госпрограмме «СвітлоДІМ» уже получили 1136 многоквартирных домов на общую сумму более 289 млн гривен.
Dengi.ua также писали о том, сколько стоят квартиры с ремонтом под ключ в новостройках в 2026 году.
