Вартість оренди однокімнатного житла для молоді в українських містах суттєво відрізняється. Про це повідомляє видання The Page з посиланням на дані OLX Нерухомість, передають Dengi.ua.
Для порівняння аналітики використовували медіанну зарплату за вакансіями на OLX Робота, які підходять студентам і кандидатам віком до 18 років. У липні 2026 року вона становила 29 306 грн на місяць.
При цьому різниця в зарплатах між містами в розрахунках не враховувалася. Тому показник насамперед демонструє, наскільки відрізняється вартість оренди житла в різних регіонах.
Де молоді найважче оплачувати оренду
Найдорожчим містом за співвідношенням орендної плати до умовної зарплати виявився Ужгород. Середня вартість однокімнатної квартири тут становить 22 404 грн на місяць, що відповідає 76,4% доходу.
У Львові ситуація практично така сама: оренда коштує близько 22 248 грн, або 76 % умовної зарплати.
Третє місце посідає Івано-Франківськ — 17 707 грн за квартиру, що становить близько 60 % доходу.
Київ опинився лише на четвертому місці. Оренда однокімнатної квартири в столиці обходиться приблизно в 17 000 грн, або близько 58 % умовної зарплати.
Рейтинг міст за вартістю оренди
- Ужгород: 22 404 грн, або 76,4% зарплати
- Львів: 22 248 грн, або 76%
- Івано-Франківськ: 17 707 грн, або близько 60%
- Київ: 17 000 грн, або близько 58%
- Чернівці: 15 000 грн, або близько 51%
- Луцьк: 15 000 грн, або близько 51%
- Тернопіль: 14 800 грн, або близько 51%
- Вінниця: 14 000 грн, або близько 48%
- Одеса: 13 000 грн, або близько 44%
- Хмельницький: 12 500 грн, або близько 43%
- Черкаси: близько 41% зарплати
- Дніпро: 12 000 грн, або близько 41%
- Рівне: 12 000 грн, або близько 41%
- Полтава: 11 150 грн, або близько 38%
- Житомир: 11 000 грн, або близько 38%
- Кропивницький: 8500 грн, або близько 29%
- Чернігів: 8 000 грн, або близько 27%
- Харків: 7 500 грн, або близько 26%
- Запоріжжя: 7 000 грн, або близько 24%
- Миколаїв: 6 799 грн, або 23,2%
- Суми: 6500 грн, або близько 22%
- Херсон: 4000 грн, або близько 14%
Найнижча вартість оренди спостерігається переважно в містах, розташованих ближче до зони бойових дій. Однак це не означає, що таке житло стало привабливішим з економічної точки зору.
На вартість квартир суттєво впливають військові ризики, зниження попиту та відтік населення.
На власну квартиру доведеться збирати кошти до 10 років
Ще сильніше ця різниця проявляється при купівлі житла.
Аналітики розрахували умовний термін накопичення коштів на однокімнатну квартиру за сценарієм, коли людина щомісяця відкладає всі 29 306 грн своєї зарплати.
У Києві, Львові та Ужгороді на купівлю власного житла за такого підходу знадобиться близько 10 років доходу.
У Вінниці та Чернівцях — приблизно вісім років. У Луцьку, Рівному та Тернополі — близько семи років.
Близько шести років знадобиться для купівлі квартири в Житомирі, Одесі, Хмельницькому, Черкасах та Івано-Франківську.
У Полтаві цей термін становить близько п’яти років, у Дніпрі, Кропивницькому та Чернігові — приблизно чотири роки.
У Харкові, Сумах та Миколаєві математичний термін скорочується приблизно до трьох років. А в Запоріжжі та Херсоні — до двох років.
При цьому такий розрахунок є умовним. У ньому передбачається, що людина взагалі не витрачає зарплату на харчування, транспорт, комунальні послуги та інші потреби. Крім того, не враховуються інфляція та можливі зміни вартості нерухомості.
Де оренда дешевша, але ризики вищі
Отримані дані демонструють помітний парадокс українського ринку житла.
Більш доступна оренда спостерігається переважно в містах, які розташовані ближче до зони бойових дій і стикаються з підвищеними ризиками безпеки. Водночас західні міста, що вважаються безпечнішими, відрізняються значно вищою вартістю житла.
Різниця при купівлі квартири сягає приблизно п’яти разів: близько двох років умовної зарплати в Запоріжжі та Херсоні проти приблизно 10 років у Києві, Львові та Ужгороді.
Для орендарів розрив ще більший: від 14% доходу в Херсоні до 76,4% в Ужгороді.
Раніше Dengi.ua повідомляли про те, що в деяких містах щомісячний платіж за програмою «єОселя» може виявитися нижчим за вартість оренди аналогічного житла.
Також Dengi.ua писали про те, хто в Україні зможе отримати квартиру безкоштовно або за пільговою орендною платою.
