Ціни на вторинному ринку однокімнатних квартир в обласних центрах України за останні сім років продемонстрували безпрецедентний географічний розрив: у західних регіонах житло подорожчало майже втричі, тоді як у прифронтових містах вартість нерухомості в доларовому еквіваленті впала на третину і так і не повернулася до показників 2019 року.
Про це пишуть Dengi.ua з посиланням на аналітику платформи OLX Нерухомість.
Рекордсмени подорожчання: західні регіони та Кропивницький
Абсолютним лідером семирічного циклу зростання став Івано-Франківськ, де медіанна вартість «однокімнатної квартири» злетіла на рекордні 189% — з $17,2 тис. у 2019 році до майже $50 тис. у 2026-му.
До групи міст із більш ніж двократним зростанням цін також увійшли:
- Ужгород — зростання на 128% (з $33,7 тис. до $77 тис., ставши другим за дороговизною містом країни);
- Кропивницький — зростання на 110% (з 15 тис. доларів до 31,5 тис. доларів);
- Чернівці — зростання на 107% (з 29 тис. доларів до 60 тис. доларів);
- Рівне — зростання на 97% (з 28 тис. дол. до 55 тис. дол.).
Динаміка в центральних і західних обласних центрах
Істотне зростання цін зафіксовано в більшості умовно тилових регіонів:
- Тернопіль — подорожчання на 96% (з 26,5 тис. дол. до 51,8 тис. дол.);
- Луцьк — на 94% (з 31 тис. до 60 тис. доларів);
- Житомир — на 85% (з 27,5 тис. доларів до 51 тис. доларів);
- Львів та Вінниця показали однаковий приріст у 82%: у Львові медіанна планка піднялася з $42 тис. до $76,4 тис., у Вінниці — з $32,5 тис. до $59 тис.;
- Хмельницький — плюс 68% (з 26,5 тис. доларів до 44,5 тис. доларів);
- Черкаси — плюс 53% (з 31 тис. доларів до 48 тис. доларів);
- Чернігів — плюс 51% (з 22,5 тис. доларів до 34 тис. доларів).
Де житло подорожчало менше ніж на 50%: Київ, Одеса та Дніпро
У найбільших економічних центрах країни темпи подорожчання виявилися помітно скромнішими:
- Полтава — зростання на 48% (з $26,7 тис. до $39,5 тис.);
- Київ — зростання на 42% (з $50,8 тис. до $72 тис., при цьому столиця за медіанною ціною поступилася Ужгороду та Львову);
- Одеса — зростання на 36% (з 36,8 тис. дол. до 50 тис. дол.);
- Дніпро — найповільніше зростання серед ринків, що зростають, лише 26% (з $25 тис. до $31,5 тис.).
Прифронтова зона: міста, де квартири подешевшали порівняно з рівнем 2019 року
У п’яти обласних центрах медіанна доларова вартість вторинного житла пішла в глибокий мінус порівняно з показниками серпня 2019 року:
- Миколаїв — максимальний спад на 32% (з 29,3 тис. дол. до 20 тис. дол.);
- Запоріжжя — падіння на 29% (з $22,05 тис. до ~$16 тис.);
- Харків — падіння на 29% (з $35,4 тис. до $25 тис.);
- Суми — зниження на 12% (з 27 тис. дол. до 23,8 тис. дол.);
- Херсон — падіння на 8% (з $13 тис. до $12 тис.).
Фактор безпеки як головний рушій ринку
Як пояснила керівниця сектору з розвитку продажів OLX Нерухомість Оксана Остапчук, після повномасштабного вторгнення 2022 року безпека стала фундаментальним чинником ціноутворення. Внутрішня міграція, релокація бізнесу та пошук зон, віддалених від кордону, спровокували інвестиційний бум на заході України. Водночас міста, що зазнають систематичних артилерійських і ракетних ударів, страждають від відтоку купівельного попиту, що утримує ціни на мінімальному рівні.
