Цены на вторичном рынке однокомнатных квартир в областных центрах Украины за последние семь лет показали беспрецедентный географический разрыв: в западных регионах жилье подорожало почти втрое, тогда как в прифронтовых городах стоимость недвижимости в долларовом эквиваленте рухнула на треть и так и не вернулась к показателям 2019 года.
Об этом пишут Dengi.ua со ссылкой на аналитику платформы OLX Недвижимость.
Рекордсмены подорожания: западные регионы и Кропивницкий
Абсолютным лидером семилетнего цикла роста стал Ивано-Франковск, где медианная стоимость «однушки» взлетела на рекордные 189% — с $17,2 тыс. в 2019 году до почти $50 тыс. в 2026-м.
В группу городов с более чем двукратным увеличением цен также вошли:
- Ужгород — рост на 128% (с $33,7 тыс. до $77 тыс., став вторым по дороговизне городом страны);
- Кропивницкий — рост на 110% (с $15 тыс. до $31,5 тыс.);
- Черновцы — рост на 107% (с $29 тыс. до $60 тыс.);
- Ровно — рост на 97% (с $28 тыс. до $55 тыс.).
Динамика в центральных и западных областных центрах
Существенный ценовой скачок зафиксирован в большинстве условно тыловых регионов:
- Тернополь — подорожание на 96% (с $26,5 тыс. до $51,8 тыс.);
- Луцк — на 94% (с $31 тыс. до $60 тыс.);
- Житомир — на 85% (с $27,5 тыс. до $51 тыс.);
- Львов и Винница показали одинаковый прирост в 82%: во Львове медианная планка поднялась с $42 тыс. до $76,4 тыс., в Виннице — с $32,5 тыс. до $59 тыс.;
- Хмельницкий — плюс 68% (с $26,5 тыс. до $44,5 тыс.);
- Черкассы — плюс 53% (с $31 тыс. до $48 тыс.);
- Чернигов — плюс 51% (с $22,5 тыс. до $34 тыс.).
Где жилье прибавило менее 50%: Киев, Одесса и Днепр
В крупнейших экономических центрах страны темпы удорожания оказались заметно скромнее:
- Полтава — рост на 48% (с $26,7 тыс. до $39,5 тыс.);
- Киев — рост на 42% (с $50,8 тыс. до $72 тыс., при этом столица по медианной цене уступила Ужгороду и Львову);
- Одесса — рост на 36% (с $36,8 тыс. до $50 тыс.);
- Днепр — самый медленный рост среди растущих рынков, всего 26% (с $25 тыс. до $31,5 тыс.).
Прифронтовая зона: города, где квартиры подешевели к уровню 2019 года
В пяти областных центрах медианная долларовая стоимость вторичного жилья ушла в глубокий минус по сравнению с показателями августа 2019 года:
- Николаев — максимальный спад на 32% (с $29,3 тыс. до $20 тыс.);
- Запорожье — падение на 29% (с $22,05 тыс. до ~$16 тыс.);
- Харьков — падение на 29% (с $35,4 тыс. до $25 тыс.);
- Сумы — снижение на 12% (с $27 тыс. до $23,8 тыс.);
- Херсон — падение на 8% (с $13 тыс. до $12 тыс.).
Фактор безопасности как главный двигатель рынка
Как объяснила руководитель сектора по развитию продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук, после полномасштабного вторжения 2022 года безопасность стала фундаментальным фактором ценообразования. Внутренняя миграция, релокация бизнеса и поиск удаленных от границы зон спровоцировали инвестиционный бум на западе Украины. В то же время города, подвергающиеся систематическим артиллерийским и ракетным ударам, страдают от оттока покупательского спроса, что удерживает цены на минимальных отметках.
