В 2027 году украинский рынок недвижимости вряд ли столкнется с общим снижением цен. Напротив, рост стоимости строительных материалов, работ и логистики создает предпосылки для дальнейшего подорожания квартир. При этом готовое жилье может обходиться покупателям на 20–30% дороже аналогичных объектов на завершающей стадии строительства, передают Dengi.ua со ссылкой на Факты ICTV.
На сколько может подорожать строительство в 2027 году
Коммерческий директор строительной компании GAZDA Марианна Бигунец рассказала, что часть украинских застройщиков уже закладывает в финансовые планы на 2027 год увеличение себестоимости строительства на 15–20%. При расчетах также используют условный курс доллара на уровне 47–48 грн.
Однако это не означает, что квартиры автоматически подорожают на такой же процент. Итоговая стоимость будет зависеть от спроса, расположения жилого комплекса и степени готовности дома. Наиболее заметно рост расходов может отразиться на проектах, строительство которых начнется в конце 2026 года, а завершение запланировано на 2028 год.
В западных регионах Украины себестоимость строительства с начала 2026 года уже увеличилась примерно на 10%.
Почему застройщики повышают расходы
На стоимость строительства влияют сразу несколько факторов. Из-за повреждения производственных объектов и складов возникают перебои с поставками материалов. Кроме того, строительные компании сталкиваются с нехваткой квалифицированных работников, проблемами с электроснабжением и усложнением логистики.
Часть отечественных материалов приходится заменять импортными аналогами. По словам Марианны Бигунец, в отдельных товарных категориях польская и чешская продукция обходится на 10–15% дороже качественных украинских аналогов.
Дополнительную нагрузку на застройщиков центральных и восточных областей создают расходы на топливо и доставку строительных материалов.
Какие квартиры будут выбирать украинцы
Меняются и предпочтения покупателей. Если раньше при выборе жилья основное внимание уделяли цене квадратного метра, расположению и планировке, то теперь все большее значение имеют готовность дома к заселению, безопасность и возможность обеспечить автономную работу инженерных систем.
По прогнозу Марианны Бигунец, в 2027 году от 60% до 70% активных покупателей будут интересоваться уже готовыми квартирами или жильем в домах, строительство которых близится к завершению. Также растет спрос на квартиры с ремонтом: такой вариант позволяет быстрее переехать и не тратить дополнительные деньги на отделочные материалы и работу мастеров.
Более половины потенциальных покупателей, по оценкам экспертки, будут рассматривать новостройки в относительно безопасных западных регионах. Среди наиболее привлекательных городов — Львов, Ужгород, Ивано-Франковск, Луцк и Тернополь. При этом Киев и Одесса сохраняют инвестиционную привлекательность, хотя для многих семей безопасность становится важнее привязки к конкретному городу.
Будут ли дешеветь квартиры в 2027 году
Общего снижения цен на украинскую недвижимость экспертка не ожидает. Увеличение себестоимости строительства, напротив, создает условия для дальнейшего подорожания нового жилья. Однако динамика будет различаться в зависимости от региона, характеристик объекта и стадии строительства.
Так, готовая квартира может стоить на 20–30% дороже аналогичного жилья в доме, который планируют завершить в конце 2026 года. Если сравнивать с объектами на начальных этапах строительства, разница в отдельных случаях достигает 50–60%.
На итоговую стоимость влияют не только готовность дома, но и наличие ремонта, комплектация квартиры, инженерное оборудование и расположение жилого комплекса.
Таким образом, единого прогноза стоимости квадратного метра для всей Украины на 2027 год пока нет. Цены будут зависеть от ситуации с безопасностью, расходов застройщиков, спроса и платежеспособности покупателей.
Ранее Dengi.ua сообщали о том, cколько стоит снять квартиру в Украине в ноябре.
Также Dengi.ua писали о том, кому и почему отказывают в аренде жилья в Украине.
