Верховная Рада ратифицировала соглашение с Европейским инвестиционным банком (ЕИБ) о выделении €100 млн на развитие системы социального жилья в Украине. Из этой суммы €50 млн составит кредит, еще €50 млн — безвозвратный грант. Программа предусматривает строительство муниципальных домов и создание системы доступной аренды для наиболее уязвимых категорий населения. Об этом сообщает Delo.ua, передают Dengi.ua.
Кто получит право на социальное жилье в первую очередь
В перечень приоритетных категорий включили:
- многодетные семьи;
- людей с инвалидностью;
- семьи военнослужащих и погибших защитников Украины;
- детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки.
Как пояснила глава профильного комитета Верховной Рады Елена Шуляк, пишет издание, социальное жилье предназначено для граждан, которые не могут самостоятельно приобрести недвижимость или воспользоваться программами льготной ипотеки.
При этом важно различать доступное и социальное жилье. Если доходы семьи позволяют приобрести квартиру с помощью льготных программ, она может претендовать на доступное жилье. Если же финансовых возможностей недостаточно даже для этого, предусмотрена социальная аренда.
Сколько придется платить за аренду
Размер платежа будут определять индивидуально, исходя из доходов домохозяйства, рыночной стоимости аренды в регионе и характеристик недвижимости.
В среднем арендная плата не должна превышать 25–30% совокупного дохода семьи. Для отдельных категорий граждан предусмотрена возможность бесплатного проживания.
Программа предусматривает заключение как краткосрочных, так и долгосрочных договоров аренды. Доходы жильцов планируют проверять ежегодно.
Если среднемесячный совокупный доход арендатора на протяжении двух лет подряд будет превышать установленный порог, это может стать основанием для расторжения договора.
Кроме того, рассматривается модель rent-to-own — аренда с последующим правом выкупа квартиры. Деньги от продажи такого жилья планируют направлять на пополнение фонда социального жилья.
Где построят первые социальные квартиры
На первом этапе проект охватит пять территориальных громад:
- Кропивницкий;
- Кременчуг;
- Львов;
- Николаев;
- Житомир.
Всего заявки на участие в конкурсе подали 25 громад. В предварительный список попали восемь претендентов, из которых отобрали пять. Их финансовые модели рассматривает Министерство финансов. После завершения оценки Европейский инвестиционный банк сможет перейти к финансированию строительства.
Новые дома останутся в собственности территориальных громад. Таким образом, местные власти получат муниципальный жилищный фонд, который можно будет использовать для обеспечения жильем нуждающихся граждан.
Когда заработает система социального жилья
Общий объем договоренностей с ЕИБ по развитию этого направления составляет €400 млн. Первые €100 млн Украина уже получила в рамках соответствующего соглашения.
Для полноценного запуска системы также необходимо принять отдельный закон о фонде социального жилья. По словам Елены Шуляк, это должно произойти не позднее 1 июня 2027 года.
Программа призвана частично решить жилищную проблему, которая обострилась из-за войны, разрушения недвижимости и увеличения количества внутренне перемещенных лиц.
Ранее Dengi.ua сообщали о том, cколько стоит снять квартиру в Украине в ноябре.
Также Dengi.ua писали о том, кому и почему отказывают в аренде жилья в Украине.
