Для будинків, зведених до 5 серпня 1992 року, діє спрощений порядок реєстрації права власності. Однак це не означає, що державний реєстратор не перевірятиме обставини будівництва та особу, яка вказана як забудовник. Про це пишуть Новини.LIVE, повідомляють Dengi.ua.
Проблеми можуть виникнути, якщо з’ясується, що на момент завершення будівництва будинку заявник був неповнолітнім. У такому випадку зареєструвати за ним право власності не вдасться, оскільки дитина не мала повної цивільної дієздатності. При цьому для більшості власників, які відповідають встановленим вимогам, оформлення нерухомості, побудованої до 1992 року, залишається досить простою процедурою.
Як зареєструвати будинок без документа про введення в експлуатацію
Для об’єктів, побудованих до 5 серпня 1992 року, подавати документ про введення будинку в експлуатацію не потрібно. Реєстратор отримує відомості про технічні характеристики нерухомості та її адресу з електронної системи.
Якщо адреса була визначена ще до появи відповідної електронної системи, заявнику необхідно надати паперовий документ, що підтверджує її присвоєння. Коли право власності на земельну ділянку вже зареєстровано, достатньо вказати її кадастровий номер — окреме підтвердження адреси в такому випадку не знадобиться.
Чому неповнолітній забудовник не зможе зареєструвати право
Згідно із законодавством, право власності на новозбудовану нерухомість виникає після завершення будівництва. Тому якщо особа заявляє, що самостійно збудувала будинок, будучи молодшою за 18 років, виникає проблема з її цивільною дієздатністю.
Оскільки на момент завершення будівництва неповнолітній не мав повної цивільної дієздатності, закон не передбачає підстав для визнання за ним права власності на такий об’єкт. Це дає державному реєстратору підстави відмовити у проведенні реєстраційних дій.
Що перевіряє державний реєстратор
Перед реєстрацією права власності посадова особа повинна встановити цивільну правоздатність та дієздатність заявника. Для громадян України відповідна інформація перевіряється шляхом надсилання запитів до Державного реєстру актів цивільного стану громадян.
Dengi.ua раніше повідомляли про те, як не потрапити в пастку шахраїв під час купівлі квартири в новобудові.
Dengi.ua також писали про те, що Мінрозвитку пропонує зобов’язати забудовників нести відповідальність за дефекти новобудов протягом 10 років після їх введення в експлуатацію, а покупці житла отримають право вимагати безкоштовного ремонту або повної фінансової компенсації витрат.
