Для домов, возведенных до 5 августа 1992 года, действует упрощенный порядок регистрации права собственности. Однако это не означает, что государственный регистратор не будет проверять обстоятельства строительства и личность человека, который указан как застройщик. Об этом пишут Новини.LIVE, передают Dengi.ua.
Проблемы могут возникнуть, если выяснится, что на момент окончания строительства дома заявитель был несовершеннолетним. В таком случае зарегистрировать за ним право собственности не получится, поскольку ребенок не обладал полной гражданской дееспособностью. При этом для большинства владельцев, которые соответствуют установленным требованиям, оформление недвижимости, построенной до 1992 года, остается достаточно простой процедурой.
Как зарегистрировать дом без документа о вводе в эксплуатацию
Для объектов, построенных до 5 августа 1992 года, подавать документ о принятии дома в эксплуатацию не требуется. Регистратор получает сведения о технических характеристиках недвижимости и ее адресе из электронной системы.
Если адрес был определен еще до появления соответствующей электронной системы, заявителю необходимо предоставить бумажный документ, подтверждающий его присвоение. Когда право собственности на земельный участок уже зарегистрировано, достаточно указать его кадастровый номер — отдельное подтверждение адреса в таком случае не понадобится.
Почему несовершеннолетний застройщик не сможет зарегистрировать право
Согласно законодательству, право собственности на вновь построенную недвижимость возникает после завершения строительства. Поэтому если человек заявляет, что самостоятельно построил дом, будучи младше 18 лет, возникает проблема с его гражданской дееспособностью.
Поскольку в момент завершения строительства несовершеннолетний не имел полной гражданской дееспособности, закон не предусматривает оснований для признания за ним права собственности на такой объект. Это дает государственному регистратору основания отказать в проведении регистрационных действий.
Что проверяет государственный регистратор
Перед регистрацией права собственности должностное лицо должно установить гражданскую правоспособность и дееспособность заявителя. Для граждан Украины соответствующая информация проверяется путем направления запросов в Государственный реестр актов гражданского состояния граждан.
Dengi.ua ранее сообщали о том, как не попасть в ловушку мошенников при покупке квартиры в новостройке.
Dengi.ua также писали о том, что Минразвития предлагает обязать застройщиков нести ответственность за дефекты новостроек в течение 10 лет после их ввода в эксплуатацию, а покупатели жилья получат право требовать бесплатного ремонта или полной финансовой компенсации расходов.
