Переключиться на мобильную версию

Как из-за дорогой коммуналки украинцы могут остаться без квартир

Поводом для ареста жилья может стать долг за коммунальные услуги больше 64 тысяч гривен.
В Одессе за долги продали трехкомнатную квартиру
В Одессе за долги продали трехкомнатную квартиру
depositphotos.com

Украинцам придется платить за коммуналку еще больше. Согласно новой редакции закона О ЖКУ, которую депутаты приняли в первом чтении, всем должникам будут насчитывать за каждый день просрочки пеню в размере 0,1% от суммы долга. Пеню станут начислять ежемесячно, хотя она и не сможет превышать сумму задолженности. То есть, долги злостных неплательщиков могут удвоиться. Об этом сообщает UBR.

Читай также: Миллиардные долги за коммуналку: как будут наказывать должников

Действующее законодательство позволяет ЖЭКу или иному поставщику коммунальной услуги подавать в суд для взыскания задолженности. В итоге судья имеет право наложить арест на машину, квартиру или другое имущество и через исполнительную службу продать его в счет долга. Однако в специальном разъяснении Минюста по этому поводу указывается, что Конституция защищает право украинцев на жилье, а его изъятие возможно только в крайнем случае.

Сумма имеет значение

По словам юриста Eterna Law Владимира Бандуры, должна быть определенная соразмерность между суммой долга и стоимостью жилья. Кроме того, если в квартире или доме прописаны несовершеннолетние дети, для выселения необходимо разрешение от органов опеки, а самим детям обеспечено предоставление другого жилья.

Как отмечает юрист ЮК Волхв Ярослава Борка, новая редакция закона Об исполнительном производстве, принятая в этом году, отлична от позиции Минюста. В частности, в разъяснении говорится о беспрекословном запрете на изъятие единственного жилья должника и земельного участка, на котором оно расположено.

Читай также: Как подготовиться к новому отопительному сезону

“В новой редакции закона, такой запрет предусматривается, однако с условиями - обращение взыскания на единственное жилье и земельный участок под ним не проводится, если сумма долга не превышает 20 размеров минимальной зарплаты (64 тыс грн). В таком случае исполнитель обязан принять меры для исполнения решения за счет другого имущества должника“, - рассказала Ярослава Борка.

По словам старшего юриста ЮФ ILF Екатерины Олейник, госисполнитель должен убедиться, что другого варианта для погашения долга нет. Для этого он проверяет, есть ли деньги на банковских счетах, числится ли за должником зарегистрированный транспорт, имеются ли другие доходы (зарплата, стипендия) и активы (например, земельные участки). И только в крайнем случае он может начать процедуру реализации жилья должника.

Адвокат ЮКК Де-Юре Андрей Павлишин рассказал, что теоретически долг в 64 тыс грн за ЖКХ невозможен, но практически, например, ОСМД могут насчитать и такую задолженность собственникам больших квартир, тем более с учетом инфляции, пени и 3% годовых.

Закон не писан

Читай также: Как сэкономить на жизни в Украине

Юристы рассказывают, что часто должники знают, что у них есть долг по ЖКХ, но даже не приходят на судебные заседания или не обжалуют судебные приказы. Тем самым теряя шансы на успех.

“Компетенция суда заканчивается на определении суммы долга и вынесении судебного решения. Между тем, именно во время суда должник может оспорить размер долга, доказать его необоснованное завышение и применить сроки исковой давности (три года с момента образования задолженности)“, - рассказала Екатерина Олейник.

По ее словам, коммунальщики хотят взыскать всю сумму долга, а без заявления должника суд не сможет применить срок исковой давности и уменьшить задолженность до последних трех лет. В таких случаях граждане получают судебное решение, где долг больше 64 тыс грн и у государственного исполнителя развязаны руки для реализации жилья.

Читай также: Некоторых украинцев могут лишить части социальных выплат и льгот

Андрей Павлишин приводит первый пример в Украине, когда квартира была продана за долги по ЖКХ. Так, в Одессе 6 февраля 2017 года на сайте СЭТАМ была выставлена и реализована 3 комнатная квартира, площадью 146,6 кв м за 2,8 млн грн. При этом долг по ЖКХ составлял всего 60 тыс грн. Собственник оспаривает действия госисполнителя и результат торгов, тем временем 2,8 млн гривен, подлежащих переводу на счет собственника, так и остаются на счету исполнительной службы.

“Несмотря на заявления Минюста, каждая исполнительная служба - это отдельное государство, со своим пониманием закона, и исполнителю не составляет труда оценить и продать даже единственное недвижимое имущество должника“, - рассказал Павлишин.

По его словам, на торгах имущество продается на 30-50% дешевле рыночной цены. Это позволяет привлечь профессиональных коллекторов в качестве покупателей. Последние регистрируют право собственности на жилье и, успешно применяя различные полулегальные методы, выселяют собственников, нередко с детьми и инвалидами. А бывшему владельцу ничего не остается, как тщетно оспаривать электронные торги в суде.

Нюансы исполнения

Читай также: Какие изменения с субсидиями ждут украинцев в 2017 году

От действий исполнительной службы также многое зависит. Как уже упоминалось, продать единственное жилье, где прописаны дети, без разрешения органа опеки нельзя. Но исполнитель может оспорить в суде такой отказ.

“Более того, в Украине не реализована система учета прописанных по конкретному адресу, а действует исключительно по фамильному запросу. Таким образом, если в ответе адресного бюро не будет сведений о прописанных в квартире несовершеннолетних, исполнитель на законных основаниях может продать такое жилье без согласия органа опеки и попечительства“, – рассказал Андрей Павлишин.

По словам Ярославы Борка, без разрешения органа опеки исполнитель продолжает выполнение решения за счет другого имущества должника. Если такового не обнаружено, то исполнительный документ возвращается взыскателю. Юрист предполагает, что ни суд, ни орган опеки и попечительства не пойдут на выселение детей из единственного места жительства.

Читай также: Новые тарифы на воду: сколько будут платить украинцы

Однако здесь есть несколько нюансов. По словам Андрея Павлишина, закон не запрещает продавать нежилые помещения или имущественные права. Так, к примеру, если должник проживает в помещении нежилого фонда, оно может быть продано даже в случае небольшой задолженности. Тоже применимо и к недостроенным домам, в которых от безысходности живут собственники имущественных прав на квартиры. Кроме того, само определение “единственное жилье“ не совершенно.

 “К примеру, если у человека есть в собственности только одно жилое помещение, и он там живет со своей семьей, но прописан он по другому адресу, то такое жилье уже не будет “единственным“, - уточнил Павлишин.

Ранее сообщалось о том, что украинцев ждут кардинальные изменения в сфере коммунальных услуг.

Смотри также - Украинцы могут пожаловаться на услуги ЖКХ:

Украинцы могут пожаловаться на услуги ЖКХ
0:00 / 01:09

Комментариев (6)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  17.07.2017, 18:03
Оценка:  0
гость
Все кто тут трут про жажду европейских зарплат... А вы уверены, что вы работаете с европейской отдачей? Я вот работаю, просто по найму, IT. Да, тяжело, но коммуналка в моем семейном бюджете не превышает 3%. Работаю в семье из 4 человек я один..
гость  (аноним)  11.07.2017, 14:29
Оценка:  0
гость
комуналка не соответствует зп-шке, пол жизни работала-копила на хатло чтоб теперь за долги отжали, а все потому что зп-шка у меня европейская-3 штуки украинских юаней, вот и покушай, и отдохни и оденься и за комуналку отвали,жить неохота .........нэма сенсу.............
гость  (аноним)  10.07.2017, 21:57
Оценка:  0
гость
Государство должно отдать долги, а потом с народа спрашивать. А в цивилизации единое правило: получил счет - в течение месяца должен оплатить или обжаловать в суде. Но власти выгодны самодельные законы, позволяющие грабить народ.
TOLIK  (аноним)  10.07.2017, 12:34
Оценка:  0
TOLIK
Совкоиды привыкли ДАЙТЕ пора отвыкать.
гость  (аноним)  10.07.2017, 12:12
Оценка:  0
гость
такое впечатление, что все это пишется в раше.
гость  (аноним)  10.07.2017, 11:11
Оценка:  0
гость
порошенко гореть тебе в АДУ хуло ты рошеновское...
дайте сначало Европейские зарплаты а потом поднимайти цены на жек потрошителя...
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь