Переключиться на мобильную версию

Квартира с сюрпризом: как выбрать надежного застройщика

Украинские инвесторы часто жалуются на недобросовестных застройщиков.
Иногда строители могут жульничать с материалами
Иногда строители могут жульничать с материалами
gettyimages.com

Квартира в новостройке, как кот в мешке. Протекающие балконы, тонкие стены, старые трубы, дешевые окна и двери - это лишь часть сюрпризов, которые могут ожидать новоселов. Во времена строительного бума украинцы охотно инвестировали на этапе строительства, особо не вникая в нюансы внутреннего устройства дома. Зачастую интерес ограничивался качеством отделки собственной квартиры: на внутридомовые коммуникации и “начинку“ стен внимание мало кто обращал. Об этом сообщает Сегодня.

Читай также: Как владельцы украинской недвижимости придумывают цены

И, как показало время, - зря: протекание стыков на балконах и лоджиях, холодные стены, некачественные отделочные материалы, дешевые окна вместо обещанных энергосберегающих и неработающие коммуникации - все эти проблемы жильцам приходится решать самостоятельно. Но эти проблемы - видимые. А скрытые проявляют себя в первую же зиму: в квартирах холодно, а счета за отопление выше, чем в соседней хрущевке.

Новый дом и старые трубы

Строительные проекты на стадии разработки и утверждения соответствуют всем нормам. Нарушения обычно начинаются на этапе строительства, утверждают юристы, работающие с исками инвесторов новостроек. Причина банальна: желание застройщиков снизить расходы и повысить доходы. Насколько качественные стройматериалы будут закуплены, зависит от совести заказчика или генподрядчика и их отношения к репутации компании. А позволить халатность застройщики могут по двум причинам: из-за нечетко прописанного строительного законодательства и отсутствия у покупателей опыта инвестирования. Ведь часто люди не знают, какие документы на материалы нужно требовать у застройщика. Но даже если вдруг вы обнаружили проблему уже после покупки квартиры, не опускайте руки и отстаивайте свои права.

Читай также: Осторожно, экономия: в каких случаях платить за лишние метры не нужно

Так, одна из столичных новостроек на улице Борщаговской была сдана в 2003 году, а спустя шесть лет обнаружилось, что в доме проложены трубы, непригодные для эксплуатации. В результате в квартиры новоселов поступала вода, которая не соответствовала никаким санитарным нормам. Возмущенные жильцы обратились к адвокатам. Судебный процесс продлился полтора года, но застройщика обязали заменить старые негодные трубы на новые.

Дом без коммуникаций сдан в эксплуатацию

Есть множество примеров, когда жильцам сдавали дома с неработающими коммуникациями и незавершенными строительными работами. Например, один из жилищных комплексов под Киевом официально по документам был сдан в эксплуатацию, хотя на тот момент воду подавали из скважины с пометкой “для технических работ“, а электроэнергия поступала по временной схеме, через посредника. И лишь спустя несколько месяцев и десятков жалоб жильцов, ситуация разрешилась. А в другом ЖК дома к водоснабжению подключили лишь через год после того, как по бумагам он был сдан в эксплуатацию!

Читай также: Как правильно зарегистрировать право на недвижимость в Украине

“Зиму мы прожили без отопления, согреваясь электрообогревателями, потому что в доме установили индивидуальные газовые котлы, а газ жильцам не подключили, - рассказывает житель этого ЖК Валерий Хомич. - Кроме того, швы на фасадах оставались неутепленными“.

Основная проблема - корупция

Решить проблему удалось тоже после многочисленных жалоб жильцов во все инстанции.
Таких примеров по стране - множество, а виной всему - коррупция и откаты. И если бы не это, дома украинцев были бы гораздо более качественными, уверены производители стройматериалов.

“Базовые стройматериалы ведущих производителей Украины отвечают европейским требованиям качества и энергоэффективности, - говорит Иван Салий, председатель Ассоциации “Всеукраинский союз производителей строительных материалов и изделий“. - Но нашу отрасль губит потребность в откатах, стремление необоснованно снизить цену и совесть прораба“.

Читай также: Новый закон: украинцам обещают компенсации при квартирных аферах

Большинство новостроек были построены в начале 2000-х, когда одной из главных задач была скорость возведения. Вопросы качества далеко не для всех застройщиков были приоритетными. При расчете стоимости жилья закладывать деньги на решение “бумажных вопросов“, а за некачественную работу расплачивались будущие владельцы квартиры. Это впоследствии обращалось проблемами: в лучшем случае, расходы ограничивались мелким ремонтом - поклейкой новых обоев, покраской стен. А в худшем случае из-за строительных недоделок, тонких стен или окон придется в будущем переплачивать за отопление: некачественно утепленные конструкции потребляют на 50% больше энергии.

Сплошная экономия

“Что касается замены материалов в новостройках: если на объекте есть жульничество с деньгами, там жульничают и со стройматериалами. И чем больше проводят реформ, которые “облегчают“ строительство, тем сильнее становится коррупция, - говорит Иван Салий. - Нынешняя экономическая ситуация заставляет застройщиков самостоятельно контролировать качество и материалов, и работ“.

“Лабораторий, которые проводят экспертизу, очень мало, и не каждый инвестор может себе такое дорогостоящее удовольствие позволить, - подтверждает и представитель пресс-службы “Конфедерации строителей Украины“ Анна Ковцуняк. - А многое зависит не только от стройматериалов (их сроков изготовления, условия хранения), но и непосредственного использования во время строительства. Поэтому добросовестные застройщики сами за этим следят“.

Читай также: Сколько можно выторговать при покупке квартиры в Киеве

“Мы работаем только с проверенными поставщиками и материалами - например, используем отечественный газобетон, но импортные штукатурные смеси. Но, к сожалению, на рынке действительно есть халатные строители, которые портят репутацию всем участникам отрасли“, - рассказывает застройщик из Днепра Сергей Савельев.

С определенными видами стройматериалов действительно мухлевать сложнее: например, бетон, качество которого гарантирует завод, выливается в фундамент и стены каркасно-монолитного дома прямо с машин. Но при желании всегда можно найти, что удешевить.

“Часто возникают проблемы с наружным утеплением - вместо строительного пенопласта используют тот, который предназначен для упаковки, а не для утепления зданий. Но чаще всего экономят на оконных и дверных блоках, устанавливая более тонкие рамы и обычные стеклопакеты вместо энергосберегающих, - говорит Иван Салий. - Моя рекомендация жильцам - договариваться о качественных материалах. Добавив всего 20% к их цене, в результате получите плюс 80% энергоэффективности“.

Ранее сообщалось о том, кто в Украине может совершенно бесплатно получить квартиру.

Смотри также - Как покупать квартиру в строящемся доме:

Как покупать квартиру в строящемся доме
0:00 / 06:39

Комментариев (2)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Отсортировать по дате Вниз
гость  (аноним)  30.06.2018, 00:17
Оценка:  0
гость
Если менять перепланировку, то в https://abc-decor.com/ можно так же купить фотообои и тогда ваша квартира по новому для вас откроется и оживет
гость  (аноним)  24.05.2017, 12:30
Оценка:  0
гость
Банальные советы, по утеплению "строительным" пенопластом вообще жесть, мой совет если дом утепляют пенопластом бегите от такого дома, только вата или полиуретан, пенопластом можно утеплять только нежилое помещение.
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь