Переключиться на мобильную версию

Стало известно, сколько стоит переезд в дом за городом

Некоторые эксперты называют подобные инвестиции очень выгодными.
Владельцы загородных домов сталкиваются с инфраструктурными проблемами
Владельцы загородных домов сталкиваются с инфраструктурными проблемами
depositphotos.com

В западноевропейских странах давно поняли, что частный дом значительно комфортнее квартиры. Насколько сложно и дорого обзавестись домом в Украине? Об этом сообщает Экономическая правда.

Что и почем

Читай также: Сколько придется отдать за аренду дома в пригороде Киева

Самый простой способ - купить готовый дом. Так можно сэкономить время: не нужно думать, как и где приобрести участок, кто разработает проект и построит дом. Однако за этот комфорт придется заплатить больше. Квадратный метр дома в пригороде Киева ориентировочно стоит 580 долл. То есть дом площадью 160 кв м, оптимальная площадь для семьи с детьми, и 5-6 соток земли будут стоить 93 тыс долл.

Всего в пригороде Киева можно найти предложения в пределах 85-200 тыс долл за дом в зависимости от расположения и материалов, из которых построен дом. Доступный, но технически более сложный вариант - приобрести участок, самостоятельно разработать проект дома и искать подрядчиков для его воплощения.

На возведение дома площадью 160 кв м понадобится около 48 тыс долл - 300 долл за кв м. Земельный участок площадью шесть соток будет стоить 11-12 тыс долл - 1760-2000 долл за сотку. Итого - 60 тыс долл, что значительно дешевле, чем готовый дом.

Тенденции рынка

Читай также: Где в Украине жить хорошо: рейтинг лучших коттеджей

По мнению экспертов, ситуация на рынке земли стабильная и по ценам, и по спросу.

“Цена за сотку зависит от: земля у водоемов и леса дороже. Наибольшим спросом пользуются участки по 2 тыс долл за сотку, чаще всего покупают по 20-25 соток”, - утверждает генеральный директор АН Благовест Елена Биберова.

Характерный признак - участки долго не исчезают из продажи, а цены на них периодически снижаются. Заметно, что спрос отстает от предложения. Причиной стало падение доходов населения из-за затяжного экономического кризиса. Зато для тех, кто планирует вкладывать в недвижимость, такая инвестиция может быть выгодна.

“Структура сделок в 2015 году выглядела так: земельные участки и дома - по 50%. В 2016 году: 10% - земельные участки, дома - 90%. В 2017 году спрос на участки увеличился”, - рассказывает Биберова.

Цены на землю под строительство
Цены на землю под строительство
SV DEVELOPMENT

Выгодная инвестиция

Читай также: Как изменился быт украинцев за последние 25 лет

Цена за сотку за последние десять лет упала в три раза, поэтому эксперты советуют покупать землю. Это не самый ликвидный актив, но его стоимость будет расти. Через несколько лет землю можно будет продать, не потеряв средства, а также заработать.

Выгодно покупать земельный участок и для улучшения жилищных условий. Жизнь в частном доме имеет немало преимуществ по сравнению с многоквартирным домом: независимость от соседей, возможность самостоятельно моделировать свое жизненное пространство, относительная независимость от коммунальных компаний.

Также частный дом можно достроить, расширив жилплощадь. Дом всегда будет просторнее, чем квартира в аналогичном ценовом сегменте. К тому же, частные дома обычно строятся ближе к природе.

Без инфраструктуры

Читай также: Под Киевом активно распродают частные дома

Новые владельцы загородных домов часто сталкиваются с инфраструктурными проблемами. Прежде всего - с бездорожьем и пробками, отсутствием супермаркетов, школ, кафе и ресторанов, больниц. За всем этим приходится ездить в город.

Например, жители поселка Чабаны под Киевом давно требуют построить школу, но слышат только обещания. За подключение коммуникаций нужно платить. Кроме того, дом чаще требует ремонта и он дороже, чем в квартире.

Как приобрести землю

При выборе участка нужно сравнивать площадь по земельному акту и ее стоимость. Продавцы часто манипулируют цифрами, предлагая за одну цену различные участки. Обратившись по объявлению о продаже участка в пределах 4 км от Киева стоимостью 18 тыс долл и площадью 10 соток, автор обнаружила интересные моменты. Сотка стоила 1800 долл, и это абсолютно рыночная цена. На месте же оказалось, что площадь участка - 4 сотки, поэтому цена сотки составляет 4500 долл, а это уровень цен 2009 года.

Поэтому чрезвычайно важно проверять стоимость сотки земли, а не вести переговоры об общей стоимости участка. Важно также проверить наличие вблизи промышленных и других объектов, загрязняющих окружающую среду, высоковольтных линий электропередачи, подъездных путей. Чтобы не попасть на мошенников, лучше пользоваться услугами компаний по продаже недвижимости, которые могут предоставить юридическое и нотариальное сопровождение.

Читай также: Цены летят вниз: что предлагает рынок загородной недвижимости

Перед приобретением участка необходимо проверить целевое назначение земли, наличие запретов и открытых кредитов. Участок на момент приобретения должен быть приватизирован. Право собственности должен удостоверять государственный акт.

Нужно также проверить возможность подключения электричества и газа. Качество участка зависит и от уровня грунтовых вод: если они близко к поверхности, участок может подтопить. От подтопления более защищены участки на возвышенности. Также стоит обращать внимание, нет ли поблизости заболоченных территорий.

Переехать в частный дом дешевле будет поэтапно: сперва приобретя участок, а затем постепенно строя дом. Цены на землю, как и на всю недвижимость, сейчас привлекательны, поэтому инвестировать в этот сегмент довольно выгодно.

Ранее сообщалось, что украинцы перешли на вторичный рынок жилья: впервые за три года продажи жилья в новостройках оказались ниже, чем на вторичном рынке.

Смотри также - Компания-застройщик в Харькове обманула около 70-ти инвесторов: 

Компания-застройщик в Харькове обманула около 70-ти пайщ...
0:00 / 03:11

Комментариев (0)
Оставляя комментарий, пожалуйста, помните о том, что содержание и тон Вашего сообщения могут задеть чувства реальных людей, непосредственно или косвенно имеющих отношение к данной новости. Пользователи, которые нарушают эти правила грубо или систематически, будут заблокированы.
Полная версия правил
Осталось 300 символов
Реклама
Реклама
Для удобства пользования сайтом используются Cookies. Подробнее здесь