Правительство внесло изменения в порядок нормативной денежной оценки земель, которая используется для расчета земельного налога, арендной платы за государственные и коммунальные участки, а также государственных сборов при операциях с недвижимостью. Нововведения закреплены постановлением Кабмина №676, которое обновляет действующую методику оценки земель. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на сообщение Минэкономики.
Что изменилось в оценке земель
Сообщается, что одним из ключевых нововведений стало изменение подхода к определению стоимости участков.
Если ранее расчеты часто основывались на усредненных показателях всей территориальной громады, то теперь базой станет численность населения конкретного населенного пункта.
Это касается как расчета капитализированного рентного дохода, так и применения зональных коэффициентов.
Такой подход позволит избежать ситуаций, когда стоимость земли в небольших селах искусственно завышалась или занижалась из-за соседства с крупными административными центрами, заявили в министерстве.
Обновлены нормативы стоимости земли
Кабмин также пересмотрел шкалу нормативов капитализированного рентного дохода.
Согласно обновленным показателям:
- для населенных пунктов с численностью населения до 200 человек норматив составляет 58 грн за квадратный метр;
- для крупнейших городов страны с населением более 1,5 млн человек показатель достигает 1302 грн за квадратный метр.
Кроме того, максимальный демографический порог в методике увеличен с 1 млн до 1,5 млн жителей.
Ожидается, что это позволит более точно учитывать особенности крупных городских агломераций при определении стоимости земельных участков.
Новые правила для сельхозземель
Изменения затронули и сельскохозяйственные земли.
Теперь владельцы и пользователи участков смогут инициировать дополнительные исследования почв для уточнения агропроизводственных групп грунтов.
Однако такая возможность не распространяется на территории, где особо ценные почвы уже определены общегосударственной картограммой нормативной денежной оценки.
При этом результаты обследований будут иметь юридическую силу только после внесения соответствующих данных в техническую документацию по нормативной оценке земли.
Одесса получила особый статус
Еще одно важное изменение касается курортно-рекреационных территорий.
В перечень населенных пунктов, для которых применяются специальные коэффициенты оценки земель, официально включена Одесса.
Такое решение учитывает значение города как одного из крупнейших туристических и курортных центров Украины.
Одновременно из соответствующего списка исключен населенный пункт Лисовичи.
Как изменения скажутся на собственниках земли
По оценкам специалистов, новые правила должны сделать систему оценки более справедливой и привязанной к реальным условиям конкретных населенных пунктов.
В то же время обновление нормативов может привести к увеличению стоимости земли в отдельных регионах.
Следствием этого может стать:
- рост земельного налога;
- увеличение арендной платы за государственные и коммунальные участки;
- изменение расходов при оформлении сделок с недвижимостью.
Кроме того, органам местного самоуправления придется обновлять или корректировать техническую документацию по нормативной денежной оценке земель, что потребует дополнительных финансовых и организационных затрат.
В правительстве рассчитывают, что новые подходы позволят повысить обоснованность оценки земельных ресурсов и одновременно увеличить поступления в местные бюджеты.
Ранее Dengi.ua сообщали, что в Украине продлили сроки оформления земельных паев в наследство из-за военного положения.
Dengi.ua также писали о том, что средняя стоимость сельхозземли выросла до 75 тысяч гривен, а самыми дорогими регионами стали Прикарпатье и Киевщина.
