Доверяй, но проверяй. Такова стратегия состоятельной публики. Поэтому квартиры в элитных жилых комплексах застройщики обычно выставляют в продажу уже на этапе окончания строительства, а иногда только после ввода дома в эксплуатацию. Недвижимость премиум-класса – это уютный малоквартирный дом, жильцы которого не просто знают друг друга в лицо, они тесно общаются со своими соседями. Ведь нынче новомодные клубные дома могут похвастать небольшим количеством квартир – обычно 7–12 апартаментов. Хотя иные застройщики умудряются втиснуть в премиум-формат 60–90 квартир.

И все же узкий круг обитающих в люксовых жилых комплексах создает ауру уюта, комфорта и некоей клубности. Поэтому самые престижные дома так и называются – клубные. Кажется, еще немного – и при покупке квартиры в таком доме будущему жильцу придется доказывать свою благонамеренность и прибегать к рекомендации других его обитателей.

Мода на клуб

Цена элитной недвижимости в столице – 28–160 тыс. грн./м2. По данным Украинской торговой гильдии, средняя цена метра жилья элит-класса в столице – 50,6 тыс. грн. При этом в 2013 году аналитиками зафиксировано уменьшение цен на рынке бизнес– и премиум-недвижимости. «Основной причиной снижения показателя среднерыночной стоимости жилья стал выход на рынок нового предложения в ЖК PecherSKY (219 квартир – Авт.), цены на квартиры в котором находятся в диапазоне 3200–4100 долл./м2. Доступность в сегменте бизнес связана с выходом на рынок крупного ЖК «Французский квартал» (более 1200 кв. – Авт.), квартиры в котором продаются на раннем этапе строительства по ценам ниже среднерыночной стоимости жилья бизнес-класса (около 1900 долл./м2)», – отмечают специалисты UTG.

Можно ли назвать эти объекты клубными домами? Маловероятно. Но факт: у них великолепное расположение и их строят компании с многолетним опытом.

Самые престижные новостройки премиум-класса застройщики возводят в центре Киева. Огромное внимание уделяется инфраструктуре и видовым характеристикам дома. Ведь никому из состоятельных жильцов не интересно платить за вид на промзону или на соседнюю башню в от окон. И никто даже не задумывается, сколько времени понадобится на поездку в офис, спортклуб или ресторан.

В Киеве самые «вкусные» дома обычно расположены на Подоле и в Печерском районе. ЖК «Зверинецкий» (77 квартир – Авт.), который застройщик уже сдал в эксплуатацию, возведен неподалеку от Национального ботанического сада. Выгодность расположения этого комплекса – в окружающей инфраструктуре: рядом – спортклуб, престижные детские сады и школы. Дополнительно для жильцов дома застройщик обещает спа-центр, салон красоты, кафе и аптеку непосредственно в самом комплексе. Одна из «фишек» проекта – лифтовое сообщение с подземным паркингом. «Квадрат» в «Зверинецком» стоит 19,2–22,4 тыс. грн.

Застройщики элитных новостроек вовсю стараются угодить требовательным покупателям, а значит, им приходится не только возводить дом из отменных материалов, но и наполнять его атмосферой. Для этого особенным образом организуется внутреннее пространство дома, применяются неординарные архитектурные решения. Неподалеку от Владимирского собора (ул. Пирогова) строится клубный дом «Граф Фундуклеев» (40 квартир – Авт.). В продаже – двух– и трехкомнатные апартаменты площадью 98, 116 и , а цена «квадрата» – 30,4 тыс. грн. Внутренняя инфраструктура комплекса включает лаундж-зону с летней террасой и детской комнатой, а еще – бар и сигарную комнату. В парадном предполагается разместить зону администрации, которая при необходимости будет оказывать услуги полноценного консьерж-сервиса (заказ столиков в ресторанах, бронирование авиабилетов, уборка, т. п.). По сути, эти же услуги состоятельным гражданам предоставляются в пакете private banking (см. стр. ??).

Среди важных примет современной недвижимости премиум-класса – закрытая территория, паркинг, круглосуточное видеонаблюдение и охрана территории, а еще – продуманные инженерные системы, своя служба эксплуатации. Однако сегодня этим состоятельных жильцов уже не удивишь, поэтому застройщики обычно идут дальше – создают уж совсем особенные акценты. Это может быть соседство природного памятника, историческое место, панорамный вид. Даже историческая легенда.

Кроме клубных домов, внимание покупателей привлекают сегодня жилые комплексы, позиционируемые как Luxury Apartments. Обычно это многоквартирные высотки в центре города, которые так же, как и клубные дома, могут похвастать собственной инфраструктурой и прочими благами. Например, инфраструктура того же ЖК PecherSKY включает единый гостевой холл, четырехуровневый паркинг с лифтовым сообщением, баскетбольную, волейбольную площадки, охраняемую детскую площадку и много чего еще.

«Умные» апартаменты

В областных центрах жилье премиум-класса – это, как правило, либо многометровая квартира в центре города в старом жилом фонде, либо загородная резиденция. Лишь в Донецке, Днепропетровске и Одессе можно без труда отыскать предложения люксовых метров в свежих новостройках. Цены областной роскоши, безусловно, скромнее киевского шика: как правило, 14–22 тыс. грн./м2.

В центре Донецка активно возводится клубный дом «Империал» (43 квартиры). Проект включает такие важные для привередливых жильцов дополнения, как подземный паркинг, сквер с фонтаном, детскую и спортивную площадки, альпинарии, корт для игры в сквош. Все апартаменты могут похвастать элементами системы «умный дом». Ну и, конечно, традиционно не обошлось без охраны, видеонаблюдения и службы эксплуатации. Сейчас дом достраивается, частично квартиры в нем уже проданы, и приобрести свободные еще апартаменты застройщик предлагает по 17,2 тыс. грн. за «квадрат».

В Одессе поселиться на Французском бульваре в ЖК «Клубный дом I» (40 квартир) обойдется дороже: 21,4 тыс. грн./м2. Интересно, что квартиры комплекса не балуют жильцов излишними площадями. Например, однокомнатная имеет площадь , а двухкомнатная – . В столице метраж элитных квартир, как правило, побольше: 62–80 кв. м для однокомнатных и 75–120 кв. м для двухкомнатных, площадь трехкомнатных – 130–200 кв. м. Изюминками одесского «Клубного» являются близость к морю, а также развитая инфраструктура, где найдется spa-салон, фитнес-центр, бассейны, ресторан исключительно для членов клуба.

В Днепропетровске также есть клубный дом – это 28-квартирный ЖК «Дом на Жуковского». Дом сдан в эксплуатацию, и в продаже апартаменты площадью 110–415 кв. м. Цена метра в комплексе – 13–18 тыс. грн.

Рядом с пляжем

Дом за городом – не столько роскошь, сколько дань желанию подчеркнуть свой жизненный успех и «подзаряжать батарейки» вдали от суеты и дел. Ведь собственный коттедж – это всегда не первая и не единственная недвижимость. Обычно такое приобретение обходится в 4–8 млн. грн. Площадь резиденций в престижных городках – 250–850 кв. м, а цена за метр – 16–26 тыс. грн. В моде сегодня – коттеджи площадью 250–450 кв. м. Большого выбора элитных поселков нет даже вблизи столицы, не говоря уже о пригородах городов-миллионников. Впрочем, несколько люксовых городков в Украине все же построено. От эконом– и бизнес-класса такие поселки отличаются несколько большей площадью домов, более интересными архитектурными решениями, а также продуманной инженерией коттеджей и богатой инфраструктурой.

Обычно там есть дома с видом на реку, а также собственным подходом к воде и причалом для катера. «Азимут Даймонд Клаб» – клубный поселок класса de luxe на берегу реки Стугна (Ново-Обуховское направление). Здесь коттеджи первой линии имеют прямой выход к реке или к широким каналам с собственными причалами для катеров. В городке строится набережная, бассейн, игровые и спортивные площадки, банно-оздоровительный комплекс, детский клуб, автомойки, магазин, аптека, паркинги. Широкая пляжная полоса, парки, беседки и террасы, теннисный корт и рестораны – все это входит в «обязательную программу» поселков класса «люкс».

На берегу канала Днепра в от Киева – клубный поселок Riviera Villas. На его территории – два закрытых пляжа с набережной, оборудованные шезлонгами, душами, помещениями для смены одежды. Есть также волейбольная площадка, теннисный корт, мини-марина и бар.

Около городов-миллионников видных люксовых поселков не сыщешь – разве что уютной атмосферой и минимальной инфраструктурой порадуют поселки «Золотой Берег» (Одесса), «Любимово» (Донецк), «Шишкино» (Днепропетровск). Во Львове и Харькове, где никаких люксовых коттеджных городков нет, высокий статус подтверждается с помощью возведенных по авторскому проекту и из самых дорогих материалов индивидуальных коттеджей – на обширных земельных участках и совершенно сам

На готовенькое

Самые дорогие киевские квартиры премиум-класса расположены в домах, которые были сданы в эксплуатацию в течение 2007–2011 годов. Один из известнейших объектов – высотка на Грушевского, 9-а (около Мариинского парка). Дом был построен шесть лет назад, но и сейчас там продаются квартиры без отделки площадью от 171 до 661 «квадрата». Например, купить трехкомнатную площадью 268 метров можно за 13,3 млн. грн. Еще один яркий люксовый объект в столице – огражденный от посторонних глаз, охраняемый круглосуточно клубный дом «Диамант» на пр. Тараса Шевченко (введен в эксплуатацию в 2009 году). В нем немало квартир, как для такого объекта – 104. Однако дом интересен своей инфраструктурой, которая включает фитнес-центр с бассейном и джакузи, тренажерным залом, массажным кабинетом и саунами, кафе-бар, биллиардную, клубный зал, детскую комнату. «Квадрат» здесь стоит более 80 тыс. грн. Например, за трехкомнатную площадью 209 кв. м придется отдать не менее 16,8 млн. грн. Еще один высоко оцененный столичный объект – клубный дом класса de lux на девять квартир на Десятинной, который сдан в эксплуатацию в 2010 году. Здесь «квадрат» на уровне 72–80 тыс. грн., то есть 3-комнатные апартаменты площадью 196 кв. м стоят 15,2 млн. грн. Так что в «старых-новых» клубных домах квадратный метр стоит от 5 до 10 тыс. долларов.