Как спасти разрушаемый строителями дом

"В начале этого года вблизи нашего дома на месте здания бывшего балета на льду началась реконструкция с надстройкой отельного комплекса. Все бы было в порядке, если бы снесенное здание балета не служило подпоркой склона. Но старое здание разобрали, строители начали бурить землю, не укрепив склон", -- рассказывает Дмитрий Гончаров, житель дома по ул. Госпитальной, 2, что в самом центре столицы. По его словам, около месяца назад жильцы дома услышали странный звук -- будто что-то вдруг громко лопнуло, а дом тряхнуло. Потом на углу дома стали появляться трещины в стене, также асфальт около фундамента дома начал проседать. В квартирах первого подъезда появились трещины на потолках, стали перекашиваться входные двери. Жители дома уверены, что именно строительство нового гостиничного комплекса стало причиной разрушения их здания.

ЖЭК в помощь!
В таких случаях юристы советуют не "ввязываться в драку в одиночку". Ведь на стороне заказчика строительства -- серьезные ресурсы и связи. Кроме того, при обращении в суд истец обязан предоставить доказательства. А в одиночку будет очень сложно предоставить все необходимые доказательства и оплатить нужные экспертизы.

При появлении первых признаков нанесенного ущерба дому нужно созвать собрание всех жильцов, составить протокол с перечнем действий. В подобных случаях нередко создается своеобразный общий денежный фонд. Собранные в него деньги потребуются для оплаты расходов на проведение экспертиз, услуг юриста, судебных издержек.

Правила требуют, чтобы еще до начала строительства заказчик провел обследование соседних со стройкой зданий с описью всех обнаруженных трещин и прочих дефектов. Все, что появится сверх указанного в описи, -- это результат работы строителей. И чтобы зафиксировать произошедшие после начала стройки изменения, нужно обратиться в местный ЖЭК с требованием осмотреть дом в связи с ухудшением его технического состояния из-за проведения строительства и предпринять необходимые меры по предотвращению дальнейших разрушений. Именно ЖЭК должен составить акт о возникших разрушениях -- копию документа нужно получить и жильцам дома.

"Если дело касается опасной застройки, осуществляемой в нарушение законодательных норм и без необходимых разрешений компетентных органов, прежде всего, необходимо пойти на личный прием к руководству территориальной государственной инспекции архстройконтроля с соответствующим письменным обращением, лучше коллективным, о прекращении незаконного строительства, -- говорит Виктор Середа, генеральный партнер ООО "Аурум и Юстас". -- Также стоит как можно быстрее обратиться с соответствующим письмом в районную, а лучше в областную прокуратуру. И, конечно же, среди возможных и наиболее действенных методов защиты своих интересов является обращение в суд".

Нередко ЖЭК помогает жильцам в их борьбе за сохранение дома. Например, после обращения жителей дома по ул. Госпитальной, 2 в местное жилуправление оно направило заказчику строительства предписание-предостережение о срочной приостановке работ и предоставлении всех соответствующих документов. Еще о проблеме была проинформирована районная администрация, которая в свою очередь обратилась в горадминистрацию с просьбой провести заседание комиссии по вопросам техногенно-экологической безопасности и чрезвычайных ситуаций.

В случае эффективных действий ЖЭКа у жильцов пострадавшего дома есть шансы получить денежную компенсацию. Хотя, скорее всего, дело ограничится ремонтом поврежденного здания за счет заказчика строительства.

А если в суд?
Увы, ЖЭК в своем акте может признать трещины "пустяковыми", и тогда застройщику разрешат продолжить строительство. В таком случае следующим шагом жильцов пострадавшего дома может стать обращение в суд.

Иногда подача заявления в суд вызывает быструю реакцию со стороны застройщика -- если тот захочет "полюбовно" договориться с жильцами. До вынесения решения суда в любое время стороны могут прийти к мировому соглашению -- получить компенсацию или согласиться на проведение ремонта за счет застройщика. Суд, конечно же, обязан утвердить мировое соглашение. Но тогда истец должен будет отказаться от исковых требований в частичном или полном объеме. В любом случае, нужно помнить, что суд по одному поводу с одинаковыми сторонами может состояться только один раз и повторно обратиться с тем же исковым заявлением жильцы больше не смогут.

Если жильцы примут решение "идти до победного конца", то есть неплохие шансы и вовсе добиться остановки строительства. По словам Ирины Кудрявцевой, жительницы дома №26 по ул. Островского (г. Донецк), несколько лет назад во дворе их дома началось строительство высотки. "Уже тогда нас насторожило, что новый дом должен будет находиться очень близко к нашему. Когда был вырыт котлован, стройку начало затапливать. К нашему ужасу, это были не грунтовые воды, а самая настоящая канализация. Несмотря на весь этот "живописный кошмар", стройка продолжалась", -- рассказывает г-жа Кудрявцева. По ее словам, самые активные жители дома объединились и начали писать письма и жалобы во все возможные инстанции, также привлекли прессу.

"Я не знаю, была ли решающей чья-то конкретная помощь (управления архитектуры, горисполкома, телевидения и т.д.) или их совместная деятельность, но стройка прекратилась. Котлован засыпали землей, и уже через год (летом 2010 года) на его месте мы посадили молодые деревья", -- говорит Ирина. Примеры выигранных у строителей дел есть и в столице. В 2010 году суд удовлетворил иск жителей микрорайона и заповедника "София Киевская", в результате чего решение Киевсовета о выделении участка под строительство было признано недействительным, и стройку остановили.

Перечень необходимых действий

 По материалам /