Июль -- лучшее время, чтобы сменить арендуемую квартиру на что-то более подходящее. Съемное жилье за первое полугодие 2010 года уже подорожало на 15%, но рост ставок сейчас остановился, а значит -- у арендаторов есть возможность для торга.
Еще 20-25% - и арендные ставки в долларовом выражении дотянутся до своего предкризисного уровня. Доходы арендаторов растут куда медленнее, так что для дальнейшего взлета арендных ставок причин нет
Двери подъездов в центре столицы обклеены объявлениями -- "сниму квартиру в этом доме, порядок и оплату гарантирую". Ну, или им подобными. Год назад такого и близко не было. И если год назад съем жилья сопровождался бурным и очень результативным для арендатора торгом, то нынче ситуация иная - цены сбалансировались, пределы дисконтов стали намного более узкими. Генеральный директор АН Park Lane Галина Мельникова рассказала, что итоги торга зависят, в первую очередь, от класса жилья и времени, которым располагает собственник объекта. "Хотя, в любом случае, сейчас хозяева торгуются неохотно и больших скидок не делают. При сдаче в аренду жилья экономкласса торг сейчас практически отсутствует, поскольку хозяин квартиры знает, что сможет сдать ее не сегодня, так завтра. Если говорить о жилье более высокого класса, то здесь многое зависит от наполнения квартиры, а также от того, как быстро собственнику необходимо ее сдать. В любом случае, торг в данном сегменте не превышает 10-15%", -- отметила г-жа Мельникова. Впрочем, какого бы класса объект не снимался, поторговаться все-таки стоит. Возможно, если не удастся сбить цену, то хотя бы можно добиться того, что платить за коммунальные услуги будет сам арендодатель (это условие, впрочем, никогда не распространяется на счета за электричество и телефон).
Аренда по-киевски
Как рассказал "Деньгам" один из читателей журнала "Деньги", в начале июня он снял двухкомнатную квартиру недалеко от метро "Лыбидская" за 3500 грн. Если читатель не обманывает, то, возможно, ему просто повезло. Обычно арендодатели хотят за "двушку" рядом с метро от 4000 грн в месяц. Но если удача улыбнется, то можно найти квартиру за меньшие деньги.
Как рассказала г-жа Мельникова, с начала 2010 года арендные ставки на жилую недвижимость в Киеве увеличились в среднем на 10-15%. А по сравнению с июнем 2009 года аренда подорожала на 20-25%. И сегодня, по ее словам, самую дешевую квартиру можно снять в столице за 2500-2800 грн в месяц. "Таких предложений очень мало, и срок их экспозиции составляет от нескольких часов до трех дней", -- уточняет эксперт.
Действительно, арендные ставки на жилье в базах объявлений ощутимо изменились. Если в начале года однокомнатные квартиры в спальных районах Киева выставлялись по 2000--2500 грн в месяц, то по итогам июня 2010 года минимальная стоимость аренды стартует с 2500 грн. Конечно, встречаются и более дешевые квартиры, однако они либо расположены на самых дальних окраинах, либо находятся в ужасающем состоянии. Также на величину арендной ставки отчасти влияет и "экологичность". Например, рядом с центральным автовокзалом арендная плата за однокомнатную квартиру составляет 2500-2700 грн в месяц. А ближе к Голосеевскому лесу и парку "единичку" сдают уже за 3000--3700 грн в месяц. Хотя автовокзал на пару километров ближе к центру столицы.
| Район | Июнь 2009 года | Январь 2010 года | Март 2010 года | Май 2010 года | Июнь 2010 года | Изменение с начала года, % | Изменение за год, % |
| Голосеевский | 482 | 516 | 531 | 547 | 514 | -0,4 | +6,6 |
| Дарницкий | 412 | 441 | 473 | 437 | 463 | +5 | +12 |
| Деснянский | 301 | 343 | 353 | 337 | 349 | +1,7 | +16 |
| Днепровский | 339 | 410 | 394 | 386 | 375 | -8,5 | +10,1 |
| Оболонский | 397 | 475 | 542 | 447 | 484 | +1,9 | +22 |
| Печерский | 595 | 626 | 668 | 611 | 590 | -5,8 | -0,8 |
| Подольский | 357 | 377 | 431 | 429 | 388 | +2,9 | +8,7 |
| Святошинский | 338 | 350 | 388 | 383 | 388 | +10,8 | +15 |
| Соломенский | 372 | 422 | 408 | 451 | 440 | -0,5 | +18 |
| Шевченковский | 507 | 578 | 565 | 555 | 561 | -3 | +10,2 |
Что востребовано
Помимо цен за минувший год изменились и предпочтения арендаторов. В частности, если раньше первым и, как правило, единственным вопросом к арендодателю был вопрос о цене, то теперь к съемному жилью предъявляется более широкий набор требований: оснащенность квартиры бытовой техникой и мебелью, месторасположение, даже состав жильцов в подъезде! Сегодня арендатору мало интересны "убитые" квартиры. Как и в случае с арендой частных домов, квартиросъемщик предпочитает жилье с более-менее нормальным ремонтом и мебелью. При этом, как отмечают риелторы, доплачивать за жилье в хорошем состоянии арендаторы не намерены -- такое состояние жилья сейчас уже вошло в перечень обязательных требований к снимаемой квартире.
Дорогое и престижное жилье даже в разгар кризиса не теряло популярности, но сейчас уже есть хороший спрос на многокомнатные апартаменты площадью до 250 м2 повышенной комфортности, расположенные в центральных районах Киева - за них хотят от $3 тыс. в месяц.
Аренда в регионах.
Кризис первым начал отступать в столице -- доходы арендаторов, живущих в других городах-миллионниках, восстанавливаются значительно медленнее, чем в Киеве. Поэтому-то, в отличие от столицы, стоимость найма жилья в городах-миллионниках остается практически неизменной с 2009 года. К тому же можно сказать, что произошло "выравнивание" арендных ставок в крупных городах. В частности, минимальные цены на аренду в Харькове и Днепропетровске составляют 700--800 грн. Более качественные однокомнатные квартиры в Харькове можно снять в среднем от 1000 грн.
Во Львове и Днепропетровске -- чуть дороже. В среднем арендные ставки в этих городах стартуют с 1500 грн в месяц.
Исключением являются только Донецк и Одесса. В Донецке съем однокомнатных апартаментов обходится примерно в 2000 грн в месяц. А в Одессе арендные ставки (на длительный съем) фактически сравнялись с киевскими. В среднем арендовать "единичку" там можно от 2500 грн в месяц.
| | 1-ком. квартиры | 2-ком. квартиры | 3-ком. квартиры | |||
| | Ставка, грн в мес | Количество предложений от общего объема, % | Ставка, грн в мес | Количество предложений от общего объема, % | Ставка, грн в мес | Количество предложений от общего объема, % |
| Днепропетровск | 900–2200 | 54,3 | 1400–5500 | 33,5 | 1800–8000 | 10,8 |
| Донецк** | 1700–4000 | 40 | 2000–20 000 | 40 | 2000–32 000 | 18,6 |
| Киев | 2200–4500 | 39,8 | 2900–6500 | 40 | 3900–6500 | 17,4 |
| Львов | 1400–2500 | 41,2 | 1500–4000 | 36,1 | 2000–6400 | 20 |
| Одесса | 1500–3100 | 46 | 2000–10000 | 36,7 | 2500–12000 | 15,5 |
| Харьков | 800–1000 | 74 | 1000–2000 | 24 | 1600–1700 | 1,6 |
Аренда у моря
Снять квартиру в курортном городке - особое искусство и рискованный шаг. Во многих советских фильмах можно наблюдать условия, в которых до сих пор проживают иные курортники - несколько фанерных "скворечников" во дворе, без удобств и с минимумом мебели... К счастью, в общем и целом качество проживания в частном секторе на курортах изменились в лучшую сторону. Правда, не везде. При этом арендная плата в таких местах может мало отличаться от цены нормальных апартаментов.
Стоит отметить, что на морских курортах аппетиты арендодателей часто очень сильно отрываются от уровня предлагаемого на сдачу жилья. Впрочем, лето 2010 года несколько отличается от предыдущих летних сезонов. Особенно в том, что касается ценообразования. Напомним, в 2009 году в Одессе квартировладельцы, жаждущие быстрого и легкого заработка, ощутимо подняли цены на квартиры и остались без арендаторов. Сегодня же, по наблюдениям одесских риелторов, многие владельцы жилья оставили цены на аренду на уровне прошлого года. А некоторые, реально взглянув на ситуацию, опустили ставки на 15%. Например, сейчас арендовать VIP-апартаменты рядом с Дерибасовской, а также в Аркадии стоит $50-150 в сутки. В разгар сезона 2009 года такие квартиры предгалались примерно по таким же ценам. А в докризисное время цены зашкаливали за $200-250 в сутки.
В Крыму арендодатели также пересмотрели свои расценки. И если в 2009 году квартирку недалеко от набережной в Ялте можно было найти за 350 грн в сутки, то сейчас не редкость объявления по 200--250 грн в сутки.
В Севастополе однокомнатная квартира в районе пляжа Омега стоит от 150 грн в сутки. Налицо снижение на 40%. Продержатся ли такие цены в июле и августе, сильно зависит от наплыва отдыхающих. Если будет ажиотажный спрос - то не исключено, что цены вырастут.
Но, скорее всего, несмотря на призывы Президента Януковича к чиновникам - мол, отдыхайте у Черного моря с нашей стороны, ажиотажа не будет. Как частенько жалуются в Крыму, Турция опять испортит весь курортный сезон. В нынешнем году будут жаловаться еще и на Грецию -- на тамошних курортах без проблем можно снять двухместный номер в трехзвездочном отеле за 70--80 евро в сутки, это в полтора с лишним раза дешевле, чем год назад.
| Регион | Лето 2009 г. | Лето 2010 г. |
| Алушта | 300–900 | 180–700 |
| Севастополь | 300–800 | 150–500 |
| Феодосия | 200–800 | 125–700 |
| Ялта | 350–1500 | 250–1500 |
| Одесса | 250–1000 | 150–1500 |
Снимаем сами
Риелторы по-прежнему требуют с арендатора половину месячной арендной ставки - за подбор варианта. Кризис приучил многих экономить - искать квартиру самостоятельно. Интернет, специализированные газеты, объявления на столбах -- все идет в ход при поиске квартиры. К сожалению, не всегда с помощью всех этих подручных средств удается найти жилье. Может оказаться, что приглянувшаяся квартира уже сдана либо ее сдачей занимается все-таки посредник.
Модная "фишка" 2009-2010 годов -- поиск съемной квартиры через друзей в социальных сетях или сообществах. Обширная сеть контактов, скорость общения - все это помогает встретиться порядочному и платежеспособному арендатору с умеренно жадным и столь же порядочным арендодателем.
Конечно, при самостоятельном найме или сдаче жилья тоже встречаются свои подводные камни.
Например, менеджеру строительного магазина Игорю удалось найти однокомнатную гостинку через знакомых. Никаких документов не подписывали -- приятели, пусть и очень дальние! "Квартирка, конечно, была не в очень хорошем состоянии, но за 1800 грн в месяц я большего и не ждал", -- отметил Игорь. По его словам, хозяйка жилья производила впечатление порядочного человека. Но через пару месяцев начались "сюрпризы". "Когда я приходил вечером домой, то обнаруживал на кухне следы пиршеств -- бутылки и остатки закуски. А когда я застал в квартире спящую хозяйку, моему терпению пришел конец. И я съехал", -- рассказал Игорь. Что ж, от подобного поведения квартировладельцев не застрахован никто, не зависимо от того, как снимается квартира. Поэтому, чтобы избежать неприятностей, даже со знакомыми следует заключить договор, в котором оговорить все условия проживания, прихода владельцев жилья и даже штрафы, за нарушение условий договора. Примерный текст такого договора можно скачать в приложении к этой статье.
Арендное будущее
Несмотря на то что первый летний месяц показал рост арендных ставок -- лето все же остается спокойным сезоном, и не исключено, что уже в июле все вернется на круги своя. А вот со второй половины августа риелторы не исключают очередного витка цен.
Посредники объясняют это традиционной активизацией деловой активности, приездом студентов в крупные города. Впрочем, не стоит забывать, что в 2009 году ожидания по поводу осеннего возобновления роста стоимости аренды не оправдались.
В целом, по словам вице-президента Союза специалистов по недвижимости Украины Анатолия Топала, ситуация на рынке недвижимости сейчас больше зависит не столько от желания арендодателей побольше заработать, сколько от финансового состояния арендаторов. Не секрет, доходы большинства арендаторов очень медленно восстанавливаются после кризиса. Поэтому, по мнению эксперта, квартировладельцам, особенно тем, кто сдает жилье экономкласса, повышать расценки просто нет смысла -- по такой цене их просто не удастся сдать. Скачки цен возможны разве что с осени, но пока не выше чем на 5%.
Итого: арендовать сегодня квартиру в столице стоит на 10--20% дороже, чем год назад. А вот посуточная аренда в Крыму или в Одессе обойдется на 10--40% дешевле, чем год назад.
Ответ: Многим людям, живущим в многоэтажных домах, приходилось сталкиваться с проблемой затопления своей квартиры соседями сверху, а также и самим проливать воду на живущих внизу. Действия арендаторов в том случае, если ущерб наемной квартире был причинен соседями, мало чем будут отличаться от действий владельца жилья. Разве что о случившемся квартирант должен будет уведомить хозяина. Нормальные квартировладельцы выясняют отношения уже с виновниками потопа, а арендатору остается только ждать разрешения конфликта. Чтобы не надеяться на "нормальность" квартировладельца, взаимоотношения с ним по этому вопросу стоит прописать в договоре найма жилья. Если же арендатор затопит живущих этажом ниже и сотрудник ЖЕК'а установит, что протечка произошла по вине арендатора, то ему придется возместить нанесенный ущерб арендодателю, а также пострадавшим соседям.
- Имена и паспортные данные арендатора и арендодателя;
- Адрес и краткое описание сдаваемой квартиры, включая состав бытовой техники и мебели;
- Сроки действия договора, цена, условия продления договора, порядок оплаты;
- Право разорвать договор в одностороннем порядке при несвоевременной оплате, при нанесении ущерба имуществу арендодателя;
- Запрет на сдачу субаренду;
- Право арендодателя контролировать происходящее в квартире – в согласованном сторонами порядке.