Доход гостиничной отрасли Украины вырос с 8,2 млрд грн в 2022 году до 53,3 млрд грн по итогам 2025-го, однако более половины рынка по-прежнему остается в тени, а расходы на безопасность и энергонезависимость продолжают снижать прибыльность бизнеса. Об этом пишет РБК-Украина, передают Dengi.ua.
По данным издания, сегодня около 61% гостиничного рынка работает без официальной категории, а инвестиции все активнее концентрируются на западе страны, где отрасль постепенно приближается к перенасыщению.
Читай также: Компенсации за разрушенный бизнес из‑за войны: что реально работает в 2026 году
Доходы гостиниц резко выросли
Несмотря на войну и потери объектов на оккупированных и прифронтовых территориях, количество гостиниц и гостинично-ресторанных комплексов в Украине увеличилось с 2534 до 2854 объектов.
По информации аналитической платформы YC.Market, в туристической сфере сейчас работают более 33 тыс. субъектов хозяйствования.
Налоговые поступления от отрасли в 2025 году достигли 4,4 млрд грн — более чем на 50% больше, чем годом ранее.
Туристический сбор составил 359 млн грн. Больше всего средств поступило из Киева, Львовской и Ивано-Франковской областей.
Кто контролирует рынок
Как отмечает РБК-Украина, крупнейшие гостиничные сети и крупные игроки рынка в 2025 году получили более 21,8 млрд грн дохода.
Среди владельцев крупных объектов издание называет представителей украинской бизнес-элиты:
- Opera Hotel Kyiv связывают со структурой SCM Рината Ахметова;
- Fairmont Grand Hotel Kyiv контролирует бизнесмен Леонид Юрушев;
- Radisson Blu Kyiv Podil City Centre связан с Сергеем Тигипко.
Почему гостиницы теряют прибыль
Средний чек в гостиницах Украины в 2026 году вырос на 25–40%. Основной причиной стали инфляция, рост цен на электроэнергию и топливо.
Дополнительную нагрузку создают расходы на генераторы, резервное питание, укрытия и независимый интернет. По оценкам экспертов, энергетическая автономность увеличивает операционные расходы на 15–25%.
"Инвестиции в безопасность — это уже не разовые капитальные расходы, а постоянный элемент себестоимости", — пояснила обозреватель рынка недвижимости Виктория Берещак.
При этом средняя заполняемость гостиниц по стране остается невысокой — около 25–26%.
Наиболее успешными направлениями остаются Львов, Буковель и отдельные курортные регионы Закарпатья и Прикарпатья, где в высокий сезон загрузка достигает 85–95%.
Запад Украины приближается к перегреву
По данным Ribas Hotels Group, около 82% новых инвестиций в гостиничное строительство сейчас сосредоточены именно на западе Украины.
Эксперты предупреждают, что рынок постепенно приближается к насыщению, особенно в сегменте стандартных гостиниц без развитой инфраструктуры и четкой концепции.
Руководитель направления консультационных услуг в сфере недвижимости компании EY Ростислав Хома отметил, что таким объектам становится все сложнее конкурировать как за инвесторов, так и за клиентов.
Какие форматы становятся популярными
На фоне войны в Украине активно растет спрос на новые форматы размещения:
- апарт-отели;
- кондо-отели;
- wellness-центры;
- retreat-комплексы;
- глэмпинги.
По словам аналитиков, клиенты все чаще ищут не просто номер, а безопасное пространство для восстановления, отдыха или удаленной работы.
"Клиент покупает не номер, а контролируемый сценарий: временную смену локации из-за отключений света, workation или retreat после обстрелов", — объяснила Виктория Берещак.
Основные причины, почему гостиницы работают нелегально или полулегально:
По данным РБК-Украина, главная причина — устаревшие правила и высокая нагрузка на бизнес во время войны. Из-за этого многие отели и базы отдыха предпочитают работать частично или полностью «в тени».
- Сложная бюрократия
Для официальной категоризации гостиниц действуют старые нормы ДСТУ 2003 года. Получение категории требует времени, документов и дополнительных расходов. - Высокие налоги и расходы
Во время войны гостиницы тратят огромные суммы на генераторы, топливо, резервное питание, укрытия и интернет. По данным РБК-Украина, энергобезопасность добавляет 15–25% к операционным расходам. - Рост себестоимости
Электроэнергия, топливо и обслуживание резко подорожали, а загрузка отелей по стране остается низкой — в среднем около 25–26%. - Много мелких объектов
Значительная часть рынка — это небольшие семейные гостиницы, апарт-отели и базы отдыха, которым проще работать без полной легализации. - Низкая рентабельность
Несмотря на рост выручки отрасли, многие объекты остаются убыточными или закредитованными. Особенно это касается курортных регионов. - Отсутствие иностранных туристов
Война сильно сократила поток зарубежных гостей, поэтому часть бизнеса пытается экономить на налогах и официальных процедурах.
При этом власти планируют постепенно выводить рынок «из тени». Как пишет РБК-Украина, с 2028 года для размещения на Booking и Airbnb регистрация гостиниц может стать обязательной.
Что будет с рынком дальше
Эксперты прогнозируют, что в ближайшие годы рынок продолжит трансформироваться.
Среди основных тенденций называют рост роли управляющих компаний, развитие нишевых концептуальных проектов и дальнейшую гибридизацию гостиничного бизнеса — с объединением гостиничной функции, wellness-инфраструктуры и конференц-сервисов.
По оценкам аналитиков, выжить смогут либо крупные системно управляемые объекты, либо нишевые проекты с четкой концепцией и собственной аудиторией.
"Все, что останется посередине — без системы и без идеи — постепенно будет исчезать", — считают эксперты рынка.
Ранее Dengi.ua сообщали о том, что налоговая служба оштрафовала бизнес на 3,5 млн гривен благодаря жалобам украинцев через сервис TAX Control.
Dengi.ua также писали о том, что в Украине по состоянию на середину мая 2026 года зарегистрировано почти 22 тысячи ФЛП с иностранным гражданством.