Как оформить кредит на кооперативную квартиру?

Покупка квартиры в кредит потребует предоставления ряда документов для подтверждения правомерности отчуждения квартиры, право собственности на которую получено продавцом на основании договора пожизненного содержания. Кроме договора дожития, у продавца необходимо потребовать свидетельство о смерти отчуждателя, поскольку оно подтверждает право нынешнего владельца продать жилье. А еще стоит убедиться, что квартира действительно принадлежала человеку, который передал ее продавцу. "Необходимо выяснить, в чьей собственности -- отчуждателя или кооператива -- находилась квартира в момент заключения договора пожизненного содержания. Оговорки о праве собственности или пользования квартирой должны быть отражены в договоре пожизненного содержания", -- говорит заместитель директора юридического департамента "Південкомбанка" Юлия Захаренкова.

Как отмечает начальник управления юридического сопровождения деятельности "УкрСиббанка" Константин Богданцов, подавая заявку на получение кредита на квартиру в кооперативном доме, оформленную на продавца договором пожизненного содержания, основным правоустанавливающим документом будет договор пожизненного содержания с отметкой БТИ, удостоверяющей переход права собственности на квартиру к продавцу. Но для оформления кредита в банк нужно будет подать и другие документы (см. таблицу "Какие документы нужны для оформления кредита"). Чтобы избежать рисков покупки недвижимости, которая не является собственностью продавца, покупателю пригодится подтверждение руководителя кооператива, что квартира действительно принадлежит нынешнему владельцу. "Необходима справка председателя кооператива о том, что продавец является членом ЖСК и за ним закреплена конкретная квартира, там указываются все члены семьи, а также цена квартиры", -- отмечает юрист LCF Law Group Марьяна Гармаш. Сами банки обычно не требуют эту справку при оформлении ипотечного кредита, однако покупателю будет спокойнее все же получить этот документ. К тому же, от председателя кооператива можно будет узнать историю квартиры (о ее бывших владельцах), а также информацию о задолженности самого кооператива перед энергопоставщиком: в Киеве есть случаи, когда на кооперативных домах "висят" сотни тысяч гривен долгов, участвовать в погашении которых придется и новоиспеченному владельцу купленного там жилья.

Какие документы нужны для оформления кредита*

*– в случае оформления кредита на квартиру в кооперативном доме (вторичный рынок), где квартира оформлена на продавца договором пожизненного содержания (дожития). Требования к пакету документов могут быть изменены в зависимости от условий конкретного банка.