Владельцы столичных квартир с жилой площадью от 120 до 240 кв. м и домов с жилой площадью от 250 до 500 кв. м будут платить налог по ставке, равной 1% минимальной заработной платы за 1 кв. м жилья (с 1 апреля "минималка" - 960 грн., но с 1 января 2012 года ее собираются повысить до 1004 гривен). Для квартир, жилплощадь которых превышает 240 кв. м, и домов с жилплощадью более 500 кв. м налог составит 2,7% размера минимальной заработной платы за 1 кв. м.
Налог будет взиматься за каждый метр сверх нормы (для квартир это 120 кв. метров, для домов - 250 кв. м) и из расчета жилой, а не общей площади недвижимости. То есть за квартиру жилой площадью 150 кв. м придется уплатить налог в размере 300 гривен за "лишние" 30 метров, за дом в 300 метров жилплощади -- 500 гривен в год (если предположить, что "минималка" будет на уровне 1004 гривен -- ред.). Каковы могут быть размеры таких платежей см в В месячном выражении платежи соответственно не превысят 2 гривен, что для владельцев 3-5-комнатных квартир или домов вряд ли будет обременительно.
В случае если человек владеет несколькими объектами, налог будет взиматься отдельно за каждый из них. А вот по совокупности объектов - сбор взиматься не будет. То есть если, к примеру, налогоплательщик владеет несколькими небольшими квартирами суммарной жилплощадью более 120 кв. м, платить налог ему не надо будет.
Если большой квартирой или домом владеют несколько совладельцев, то налог они будут платить пропорционально долям в принадлежащей им жилплощади.
Налог на недвижимость, согласно Налоговому кодексу, можно удерживать как с физических, так и с юридических лиц - владельцев жилой (не коммерческой) недвижимости, различным будет только порядок уплаты. Уведомления об уплате налога будет приходить по адресу владельца недвижимости до 1 июля каждого года. Уплатить деньги физлицам нужно будет раз в год в течение 60-ти дней со дня получения уведомления, а юрлицам - авансовыми платежами каждый квартал до 30 числа. Определять сумму налога будут сами налоговики исходя из информации из реестра прав собственности на недвижимое имущество БТИ.
От уплаты налога освобождается неприватизированная недвижимость, дома в зоне отселения, один садовый или дачный дом (если семья владеет несколькими домами, то один уже будет облагаться налогом), квартиры многодетных семей и детские дома семейного типа.
Кстати, местный налог на недвижимость готовятся ввести и в Одессе. Такой проект уже вынесен на сессию Одесского горсовета, которая состоится 8 июля. Уже известно, что каждый жилой метр сверх 120 кв. м площади будет обходиться хозяевам дополнительно в 10 гривен в год. Если жилая площадь превышает 240 кв. м, то за лишние метры нужно будет уплатить по 27 гривен в год. Аналогичные ставки планируется применять и для частных домов.
Постепенно налог на недвижимость будет вводиться и в других городах Украины, ведь по Налоговому кодексу этот налог является местным и его ставка должна утверждаться местными советами. За его неуплату будет взиматься штраф в размере 25% от суммы заниженного обязательства, т.е. суммы налога, которая должна быть удержана.
По разным оценкам, в Киеве налог на недвижимость будут платить только 1% домовладельцев. Это скорее всего отразится на стоимости аренды элитного жилья, однако вряд ли приведет к изменению цен на покупку такого рода недвижимости.
Примерные суммы налога на столичную недвижимость
| Жилая площадь | Налог на недвижимость, гривен в год * |
| За квартиру | |
| 150 кв. м | 300 |
| 250 кв. м | 3510 |
| За дом | |
| 300 кв. м | 500 |
| 500 кв. м | 6750 |
* - при минимальной зарплате на уровне 1004 гривен (так пока планируется законом о госбюджете)
Какие новые местные налоги и сборы появятся в 2012 году в Киеве?
| Вид налога | Размер нового налога или сбора |
| Налог на недвижимость | Для квартир от 120-240 кв. м – 1% минимальной зар платы за 1 кв. м жилья, для домов от 500 кв. м – 2,7% минимальной зарплаты |
| Туристический сбор для иностранцев и граждан Украины | 1% стоимости всего проживания в отелях |
| Сбор за парковки | от 0,03 до 0,05% минимальной зарплаты за 1 кв. м в зависимости от территориальных зон |
| Сбор за ведение торговой деятельности в пунктах продажи товаров, оказание платных бытовых услуг, деятельность пунктов обмена валют, деятельность в сфере развлечений | от 0,08 до 0,4 размера минимальной заработной платы в месяц |
Резюме: Налог на недвижимость нужно будет платить уже следующим летом. По-настоящему ощутимым он будет для владельцев квартир с жилплощадью свыше 240 кв. м и частных домов свыше 500 кв. м.