17 октября министр инфраструктуры Украины Борис Колесников представил новую госпрограмму «Доступное жилье». Приобрести жилье семьи из одного, двух, трех и более человек, нуждающиеся в улучшении жилищный условий(!), смогут на условиях финансового лизинга (аренда с выкупом) на 12–15 лет под 3% годовых с первоначальным взносом в размере 15% (около 45 тыс. грн. для Киева). Ориентировочный ежемесячный платеж в рамках программы – 2 тыс. грн. в случае приобретения квартиры площадью 50 кв. м. Правительство планирует заинтересовать застройщиков возводить дешевые метры (см. ниже), компенсируя строителям проценты по кредитам на покупку технологий и строительного оборудования. Также за счет госбюджета будут проведены коммунальные сети в строящихся микрорайонах.
По словам Бориса Колесникова, цена «квадрата» доступного жилья не должна превысить 6 тыс. грн. Однако ранее глава правления ГИУ Валентин Рыбачук заявил о том, что для Киева цена метра составит 7,5 тыс. грн., для областных центров – 5,5 тыс. грн., для малых городов – 4,3 тыс. грн. за метр. «Если участок выделен бесплатно, к нему подведены все инженерные сети и отсутствуют обязательства по участию в социальной инфраструктуре, то застройщик может достичь такой стоимости метра», – считает Алексей Говорун, заместитель генерального директора компании ТММ.
«Если это массовая застройка, то речь идет о выделении больших объемов земельных ресурсов, скорее всего, на окраинах городов, где инженерную инфраструктуру надо будет физически за чей-то счет довести до участков. Предположительно, это будет сделано за счет городских бюджетов, но сейчас муниципалитетам и без того не хватает денег, чтобы готовить к зиме существующую инфраструктуру. Должно быть понятно, откуда возьмутся деньги на создание новой», – сомневается Алексей Говорун.
Юристы отмечают, что сегодня нет отдельного закона, регулирующего финансовый лизинг жилья, но есть понятие аренды с выкупом. «Арендодателем в данном случае может быть исключительно юридическое лицо, арендатором – физическое, а объектом договора – объект (квартира, дом)», – говорит партнер ЮК Moris Group Тарас Герула. По мнению старшего партнера АК «Кравец, Новак и партнеры» Ростислава Кравца, у новой госпрограммы есть шансы на успех. «В данном случае жилье уже готово, и сам лизингодатель полностью защищен от нарушения условий договора лизингополучателем», – отмечает г-н Кравец. Но в случае отсутствия выплат по договору арендатора запросто выселят из занимаемого доступного жилья – нормативная база для этого есть.