ГНС напомнила: без письменного договора владельцу сложно защитить свои права, а неподача декларации о доходе от аренды грозит штрафами и пеней.

Об этом пишут Dengi.ua со ссылкой на данные Судебно-юридической газеты.

Почему важно заключать письменный договор аренды

Главное управление ГНС в Киевской области напомнило о рисках, связанных со сдачей недвижимости в аренду без надлежащего оформления. Заключение договора и выполнение налоговых обязательств необходимы для правовой защиты сторон и соблюдения требований законодательства.

Согласно статье 811 Гражданского кодекса Украины, договор найма (аренды) жилья должен заключаться в письменной форме. Если письменного договора нет, владельцу сложнее подтвердить сам факт передачи жилья в аренду, оговоренный размер арендной платы или требовать компенсации убытков в случае повреждения имущества. Также могут возникнуть трудности при урегулировании споров относительно срока проживания или досрочного прекращения арендных отношений.

Кто должен платить налог с дохода от аренды квартиры

Если физическое лицо сдает недвижимость в аренду другому физическому лицу и получает от этого доход, оно должно самостоятельно начислять и уплачивать налог на доходы физических лиц (НДФЛ) и военный сбор. Полученный доход необходимо обязательно указывать в годовой налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах.

Если арендатором выступает юридическое лицо или физическое лицо-предприниматель (ФЛП), функции налогового агента выполняют именно они. В таком случае налог удерживается из суммы арендной платы и перечисляется в бюджет.

Что грозит за неуплату налогов с аренды

Неподача декларации или неуплата определенных налоговых обязательств может привести к ответственности, предусмотренной Налоговым кодексом Украины. В частности, контролирующий орган имеет право самостоятельно определить сумму налогового обязательства, применить штрафные финансовые санкции и начислить пеню.

Что советуют делать владельцам жилья для правильного оформления аренды

Для надлежащего оформления арендных отношений налоговики рекомендуют:

  • заключать договор аренды в письменной форме;
  • оформлять акт приема-передачи жилья с указанием состояния имущества и показателей счетчиков;
  • сохранять документы, подтверждающие получение арендной платы;
  • своевременно выполнять обязанности по декларированию доходов и уплате налогов.