Нежелание брать долгосрочные долговые обязательства, высокие процентные ставки и военные риски остаются ключевыми сдерживающими факторами для оформления ипотеки в Украине. При этом осведомленность граждан о государственной программе «єОселя» выросла до 80%, хотя уровень удовлетворенности ее условиями демонстрирует нисходящую тенденцию.

Об этом свидетельствуют результаты исследования Factum Group, сообщают Dengi.ua.

На каких условиях украинцы готовы кредитовать жилье

Для абсолютного большинства потенциальных заемщиков (90%) приемлемой является годовая процентная ставка, не превышающая 5%. Из них 45% ориентируются на ставку до 2%, а еще 45% согласны на коридор в 3–5% годовых.

Главными стимулами, способными подтолкнуть граждан к оформлению кредита на недвижимость, респонденты назвали:

  • рост личного дохода или наличие стабильной работы — 39%;
  • снижение банками базовых процентных ставок — 38%;
  • надежную государственную программу с гарантиями — 36%;
  • стабилизацию экономической и военной ситуации в стране — по 27%;
  • снижение рыночной стоимости жилья — 24%.

Решающим фактором при принятии окончательного решения о покупке в рассрочку выступает финансовая стабильность заемщика (29%). Как отмечает руководительница по развитию продаж OLX Недвижимость Оксана Остапчук, уверенность в собственных доходах мотивирует потенциальных покупателей сильнее, чем фактическое падение цен на квадратные метры.

Главные причины отказа от ипотеки и фактор войны

Доля украинцев, которые в целом допускают покупку жилья в кредит, в III квартале 2026 года составила 37% (против 38% годом ранее). Среди тех, кто категорически отвергает ипотеку, 48% объясняют позицию нежеланием залезать в долги, а 45% не готовы переплачивать банкам проценты.

Существенным барьером остается нестабильность в государстве. Вне зависимости от способа расчета (кредит или личные накопления), ключевыми препятствиями для сделок украинцы считают:

  • войну и сопутствующие угрозы — 56%;
  • завышенные цены на объекты недвижимости — 53%;
  • общую экономическую неопределенность — 42%.

Прямое влияние российских обстрелов на намерения приобрести недвижимость подтвердили 78% опрошенных: для 51% это влияние оказалось решающим, а для 27% — частичным. Лишь 15% респондентов заявили, что фактор безопасности никак не корректирует их планы.

Динамика спроса на государственную программу «єОселя»

Льготная государственная ипотека остается самым узнаваемым финансовым инструментом. Осведомленность населения о программе «єОселя» увеличилась с 69% в конце 2024 года до 80% в III квартале 2026 года.

Статистика использования и восприятия программы:

  • планы на оформление: доля тех, кто рассчитывает взять кредит по программе, выросла с 36% (2024 год) до 47% (2026 год);
  • реальный опыт: среди всех опрошенных фактически воспользовались льготой лишь 4%;
  • уровень удовлетворенности: доля позитивных оценок условий программы сократилась с 70% в 2024 году до 50% в III квартале 2026 года.

Главными плюсами ипотечного кредитования граждане называют возможность оперативно заселиться в собственное жилье (54%), доступ к господдержке (44%), а также фиксированные выплаты в гривне, защищающие от валютных колебаний и помогающие планировать бюджет (43%).