Согласно украинскому законодательству, в частности Закону «Об объединении совладельцев многоквартирного дома», жильцы обязаны регулярно и в полном объеме оплачивать взносы, предназначенные для содержания и ремонта общих частей дома. Однако возникает вопрос — может ли ОСМД (объединение совладельцев многоквартирного дома) применять штрафные санкции к тем, кто не выполняет эту обязанность.

Об этом сообщают dengi.ua со ссылкой на комментарий юриста Евгения Булименко, который он дал изданию РБК-Украина. 

  • Есть ли у ОСМД право штрафовать

Законодательством Украины не предусмотрено автоматическое право ОСМД взыскивать неустойки, такие как пени или штрафы, за просрочку платежей. Тем не менее, существует важная особенность.

"Законом не предусмотрена возможность взыскания неустойки (штрафа, пени) за несвоевременную уплату взносов и платежей. В то же время ее размер и порядок начисления могут быть определены в уставе ОСМД", — поясняет Евгений Булименко.

Иными словами, если в уставных документах объединения прямо указано, что за просрочку платежей предусмотрены штрафы или пеня, ОСМД вправе их применять. Если же таких положений нет — начислять штрафы организация не может.

  • Как взыскиваются долги

В случае, если собственник квартиры игнорирует свои обязательства по оплате на протяжении длительного времени, объединение имеет право инициировать судебное разбирательство.

Читай также: Платежки, субсидии, юрвопросы: как влияет количество зарегистрированных в вашем доме

"В случае задолженности объединение имеет право обратиться в суд с заявлением о выдаче судебного приказа. К нему необходимо приложить документы, подтверждающие долг", — говорит юрист.

Судебный приказ, вынесенный по заявлению ОСМД, может быть исполнен либо государственной исполнительной службой, либо частным исполнителем — аналогично другим судебным решениям.

  • Правомерность контроля над оплатами

При этом ОСМД вправе отслеживать своевременность поступления взносов от жильцов, и это не противоречит закону.

"Совладелец обязан своевременно и в полном объеме платить взносы. ОСМД, в свою очередь, имеет право контролировать их поступление", — добавляет Булименко.

Ранее мы писали о том, что  в 2024 году в судах было зарегистрировано 3,1 миллиона дел, а основной категорией среди гражданских споров остаются дела о взыскании с украинцев коммунальных долгов.