Даже в условиях войны украинский рынок недвижимости сохраняет ряд привлекательных предложений. Самые доступные квартиры сегодня можно найти в крупных городах Востока и Центра страны, тогда как Львов остается наиболее дорогим среди таких городов. По словам соучредителя портала «Энциклопедия новостроек» в комментарии УНН Дениса Шульги, вложения сейчас могут быть выгодными, однако сопровождаются значительными рисками, передают Dengi.ua.

Эксперт отмечает, что цены в Киеве, Одессе, Днепре и даже Харькове пока остаются достаточно доступными. Однако нестабильность и военные угрозы делают любые сделки рискованными. Будущее рынка напрямую зависит от политической ситуации и уровня безопасности.

Читай также: В Украине изменили порядок ведения Госземкадастра: что нового

Перспективы столицы и риски инвестиций

Шульга прогнозирует, что именно Киев станет первым городом, где стоимость квадратного метра начнет активно расти после завершения войны.

«По Киеву, ну точно, каким бы условно ни был конец войны, начнет подниматься цена на недвижимость… И после завершения войны будет расти еще активнее», — отметил он.

Первичный рынок

Инвестиции в новостройки в городах, которые чаще подвергаются атакам, эксперт считает крайне рискованными. В качестве примера он рассказал о собственном объекте в Одессе, строительство которого заморожено еще с первых месяцев войны. Застройщики не решаются продолжать работы из-за угроз повреждений и последующих финансовых потерь.

В западных регионах ситуация противоположная: здесь продолжается активное строительство. Так, в Ужгороде за последний месяц стартовали сразу пять крупных жилых комплексов, где стоимость квадратного метра колеблется от 900 до 1100 долларов.

Львов и региональные различия

Львов, по словам Шульги, сегодня является лидером по объему сделок, хотя цены в городе существенно завышены.

«Львов — это сейчас флагман рынка, номер один в Украине по обороту… В то же время иногородние чаще выбирают аренду — возможно, лишь 10% покупают жилье, остальные снимают», — пояснил он.

По словам риелторов, основной спрос во Львове формируют местные жители. При этом «австрийские люксы» — исторические дома с высокими потолками и качественной архитектурой — остаются наиболее ценными объектами. Стоимость однокомнатной квартиры в центре достигает 100 тысяч долларов, тогда как за эти деньги в Одессе можно приобрести двухкомнатное или даже трехкомнатное жилье.

С началом полномасштабной войны многие украинцы стали чаще выбирать аренду, даже имея средства на покупку, опасаясь замороженных строек и новых переездов.

«Есть тенденция переселяться за город ради безопасности. Люди не спешат покупать, ведь боятся потерять деньги… Аренда подорожала и в Киеве, и в Одессе», — добавил эксперт.

Сезонность и современные тренды

Ранее рынок отличался выраженной сезонностью: летом и в начале года спрос заметно снижался, а с октября наступал пик активности. Сейчас же ситуация изменилась — цены и интерес покупателей остаются более стабильными круглый год, а крупных акций и скидок от застройщиков почти не наблюдается.

Где жилье дешевле, а где безопаснее

По словам Шульги, наиболее доступные варианты сейчас можно найти в Харькове, Днепре, Киеве, Запорожье, Николаеве, а также в ряде городов Черкасской, Полтавской и Черниговской областей. В то же время в западных регионах цены значительно выше.

«Адекватные цены сохраняются в Луцке, Ровно, Тернополе и Черновцах, но в Ужгороде, Франковске и особенно Львове покупать сейчас невыгодно», — подчеркнул эксперт.

Он также добавил, что после окончания войны и при движении Украины в ЕС жилье в западных областях может резко подорожать. Так, квартира, которая сегодня стоит 100 тысяч долларов, может легко подорожать до 150–170 тысяч.

Ранее Dengi.ua сообщали о том, что за восемь месяцев 2025 года в новостройках в пригородах Киева было реализовано около 6,7 тыс. квартир на сумму 13 млрд грн.

В то же время, как писали Dengi.ua, за первое полугодие 2025 года объемы введенного в эксплуатацию жилья в Украине сократились на 6,4%.