По данным ЛУН, в ноябре самым дорогим городом Украины по аренде жилья стал Ужгород. Стоимость аренды однокомнатной квартиры здесь в среднем достигает 19 700 грн в месяц, что на 5% больше, чем полгода назад. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на публикацию РБК-Украина.
Отмечается, что на втором месте оказался Львов, где аренда аналогичного жилья обходится примерно в 17 700 грн, а это на 6% выше, чем весной. При этом Киев в рейтинге занял лишь третью позицию — в столице однокомнатная квартира в среднем стоит 17 000 грн, и за последние шесть месяцев стоимость снизилась на 6%.
Читай также: И хочется и колется: что думают украинцы о покупке жилья в этом году
Сообщается, что среди других крупных городов высокие арендные ставки зафиксированы в Ивано-Франковске — около 16 000 грн за однокомнатное жильё. За полгода цены там выросли на 17%, что является самым значительным ростом по стране. В Луцке аренда составляет 15 000 грн, и её уровень остался стабильным.
В то же время самое доступное жильё традиционно предлагают восточные регионы. В Харькове аренда однокомнатной квартиры стоит около 4 500 грн, что на 13% выше, чем весной. В Запорожье цена составляет 5 000 грн, а в Николаеве — 6 000, при этом за полгода изменений не произошло.
Также рекордное падение цен наблюдается в Сумах: там аренда подешевела на 28%, и сейчас средняя стоимость квартиры с одной комнатой равна 6 500 грн.
Двухкомнатные квартиры: где дороже всего
По данным аналитиков, самые дорогие двухкомнатные квартиры также находятся в Ужгороде, где аренда обходится в среднем в 25 300 грн в месяц. За полгода стоимость выросла на 10%.
На втором месте — Киев (23 000 грн, снижение на 15%), а третьим стал Львов (21 000 грн, рост на 5%).
Среди других городов с высокими ставками — Ивано-Франковск (17 700 грн, +9%), Черновцы (14 800 грн, без изменений), Днепр и Черкассы (по 14 000 грн, также без изменений) и Винница, где аренда выросла на 17%, до 14 000 грн.
При этом самая низкая стоимость двухкомнатных квартир зафиксирована в Запорожье — 6 500 грн (–4% за полгода). В Харькове аналогичное жильё стоит около 7 000 грн (+17%), в Николаеве — 7 500 грн (без изменений), а в Сумах — 8 000 грн, что на 33% меньше, чем весной.
Рынок аренды вошёл в «спокойную фазу»
Как отметил изданию специалист по аренде квартир Анатолий Вашкевич, в начале ноября рынок арендного жилья заметно остыл — активность арендаторов снизилась на 20–30% по сравнению с сентябрём и октябрём.
"Снижение активности на рынке аренды произошло не только из-за сезонных факторов. Часть молодых людей выезжает из Украины, это также влияет на спрос", — пояснил эксперт.
По его словам, несмотря на уменьшение спроса, владельцы жилья не спешат снижать цены, однако стали чаще идти на уступки при переговорах.
"Период, за который сдается квартира, сейчас длиннее, чем обычно. Если раньше это была неделя, то сейчас это может быть несколько недель", — добавил специалист.
Как на аренду влияют отключения света
Частые перебои с электроэнергией тоже отражаются на рынке. По словам экспертов, жильё на верхних этажах в домах без генераторов или автономного питания становится менее востребованным, поэтому арендодатели вынуждены снижать стоимость или предлагать дополнительные бонусы.
"Например, для квартир на верхних этажах в домах без генератора цена может упасть на 20–30%", — отметил Вашкевич.
При этом президент Ассоциации специалистов по недвижимости Украины Юрий Пита в комментарии изданию прогнозирует, что именно энергостабильность станет ключевым фактором для арендаторов в ближайшие месяцы.
"Потребители снова начинают ориентироваться не только на локацию или ремонт, но и на условия проживания во время отключений. Низкие этажи, автономные источники электроэнергии, газ. Это сейчас снова становится актуальным при подборе квартиры", — подчеркнул эксперт.
Прогноз до конца года
Оба эксперта сходятся во мнении, что существенного роста арендных цен до конца года не ожидается.
"Если не случится форс-мажоров, цены точно расти не будут. Возможно даже небольшое уменьшение, но не существенное", — прогнозирует Вашкевич.
Пита добавляет, что колебания могут составить до 5%, если ситуация в стране останется стабильной. В то же время, обострение боевых действий в отдельных регионах может привести к притоку переселенцев и повышению спроса.
"Если в Запорожье или Днепропетровской области обострятся боевые действия, это может увеличить количество переселенцев и повысить спрос на жилье. В таком случае цены вырастут", — отметил он.
Кроме того, регулярные отключения электроэнергии могут стать причиной удешевления отдельных категорий жилья.
"Если будут системные отключения, то цены могут уменьшаться. Особенно на квартиры на высоких этажах или в домах без генераторов", — резюмировал Вашкевич.
Dengi.ua ранее сообщали о том, что, если раньше при выборе аренды жилья в Киеве решающими факторами были цена и удобство, то теперь арендаторы все чаще обращают внимание на безопасность.
Мы также писали, что средний ежемесячный доход участников государственной ипотечной программы "єОселя" составляет около 40 тыс. грн.