Аналитики OLX Недвижимость проанализировали, как за год — с сентября 2024 по сентябрь 2025 — изменился рынок аренды жилья в Киеве. Исследование показало, какие районы столицы подорожали, где цены снизились и какие локации сегодня наиболее востребованы у арендаторов, пишет 24 Канал, передают Dengi.ua.
Динамика цен на аренду в Киеве
Отмечается, что за последний год медианная стоимость долгосрочной аренды квартир в столице увеличилась примерно на 4–5%. Однако изменения оказались неравномерными: многое зависит от расположения района и его уровня безопасности.
Сообщается, что, если раньше при выборе жилья решающими факторами были цена и удобство, то теперь арендаторы все чаще обращают внимание на безопасность. Жилье рядом с объектами критической инфраструктуры или в зонах повышенного риска теряет популярность.
При этом наибольший рост цен наблюдается в южных и западных районах Киева — в местах, удаленных от потенциально опасных объектов. В то же время в Шевченковском районе, включая Лукьяновку, стоимость аренды практически не изменилась, а в Соломенском, где находится аэропорт «Киев–Жуляны», цены даже слегка снизились.
Лидерами по росту стоимости стали Голосеевский и Подольский районы. Несмотря на это, арендовать жилье там по-прежнему можно более чем вдвое дешевле, чем в престижном Печерском.
Предпочтения арендаторов
Голосеевский район не только показал наибольший рост цен, но и стал самым популярным среди тех, кто ищет жилье в столице. При этом общий интерес к аренде в Киеве снизился на 14–15% по сравнению с прошлым годом.
Существенное падение спроса зафиксировано в Днепровском, Деснянском, Святошинском и Соломенском районах — более 20%. Единственным районом, где интерес к аренде вырос, стал Подольский — на 4%.
Эксперты отмечают, что безопасность все заметнее влияет на рынок аренды, особенно в Киеве, который регулярно подвергается атакам. Именно удаленные от стратегических объектов районы демонстрируют наибольший рост цен.
В то же время снижение общего спроса аналитики связывают не только с вопросами безопасности, но и с рекомендациями властей временно покидать крупные города в отопительный сезон.
В то же время, как пишет издание, по данным ЛУН, на 25 октября 2025 года средняя стоимость аренды однокомнатной квартиры в Киеве составляет около 17 тыс. грн в месяц (на 6% меньше, чем полгода назад). Аренда двухкомнатной — 24 тыс. грн (−11%), а трехкомнатной — 42 тыс. грн, что соответствует прежнему уровню.
Ситуация на рынке аренды по Украине
Как поясняют эксперты по недвижимости Дмитрий Карпиловский и Елена Гайдамаха, уровень арендных ставок напрямую зависит от безопасности, экономической стабильности и уверенности людей в возможности жить и работать в регионе. Кроме того, данные онлайн-сервисов зачастую отражают не реальные, а желаемые цены арендодателей. При этом в центральных районах Киева рост цен во многом связан с притоком иностранцев, готовых платить больше.
Также отмечается, что, по данным Госстата, в сентябре–октябре 2025 года средняя арендная ставка за однокомнатное жилье в Украине выросла на 8,3% и составила 7 816 грн. Самая высокая стоимость традиционно сохраняется в Киеве и западных областях — Закарпатской, Львовской и Ровенской. Самые доступные цены остаются на Юге и Востоке — в Херсонской, Запорожской и Харьковской областях. Больше всего арендная плата выросла в Сумской (на 34%), Киевской (на 18%) и Полтавской (на 15%) областях.
Dengi.ua ранее сообщали, что Кабинет Министров Украины принял постановление, которым совершенствуется механизм дистанционного обследования уничтоженного жилья на территориях активных и возможных боевых действий.
В то же время, как писали Dengi.ua, в 2025 году наибольшее подорожание квартир в новостройках зафиксировано в Тернополе, Хмельницком, Житомире, Луцке и Ровно, где цены выросли на 7–10%.
