Аналітики OLX Нерухомість проаналізували, як за рік - з вересня 2024 року по вересень 2025 року - змінився ринок оренди житла в Києві. Дослідження показало, які райони столиці подорожчали, де ціни знизилися і які локації сьогодні найбільш затребувані в орендарів, пише 24 Канал, передають Dengi.ua.
Динаміка цін на оренду в Києві
Зазначається, що за останній рік медіанна вартість довгострокової оренди квартир у столиці збільшилася приблизно на 4-5%. Однак зміни виявилися нерівномірними: багато що залежить від розташування району та його рівня безпеки.
Повідомляється, що, якщо раніше під час вибору житла вирішальними факторами були ціна та зручність, то тепер орендарі дедалі частіше звертають увагу на безпеку. Житло поруч з об'єктами критичної інфраструктури або в зонах підвищеного ризику втрачає популярність.
При цьому найбільше зростання цін спостерігається в південних і західних районах Києва - у місцях, віддалених від потенційно небезпечних об'єктів. Водночас у Шевченківському районі, включно з Лук'янівкою, вартість оренди практично не змінилася, а в Солом'янському, де розташований аеропорт "Київ-Жуляни", ціни навіть дещо знизилися.
Лідерами зі зростання вартості стали Голосіївський і Подільський райони. Незважаючи на це, орендувати житло там, як і раніше, можна більш ніж удвічі дешевше, ніж у престижному Печерському.
Уподобання орендарів
Голосіївський район не тільки показав найбільше зростання цін, а й став найпопулярнішим серед тих, хто шукає житло в столиці. При цьому загальний інтерес до оренди в Києві знизився на 14-15% порівняно з минулим роком.
Істотне падіння попиту зафіксовано в Дніпровському, Деснянському, Святошинському та Солом'янському районах - понад 20%. Єдиним районом, де інтерес до оренди зріс, став Подільський - на 4%.
Експерти зазначають, що безпека дедалі помітніше впливає на ринок оренди, особливо в Києві, який регулярно зазнає атак. Саме віддалені від стратегічних об'єктів райони демонструють найбільше зростання цін.
Водночас зниження загального попиту аналітики пов'язують не тільки з питаннями безпеки, а й з рекомендаціями влади тимчасово залишати великі міста в опалювальний сезон.
Водночас, як пише видання, за даними ЛУН, на 25 жовтня 2025 року середня вартість оренди однокімнатної квартири в Києві становить приблизно 17 тис. грн на місяць (на 6% менше, ніж пів року тому). Оренда двокімнатної - 24 тис. грн (-11%), а трикімнатної - 42 тис. грн, що відповідає колишньому рівню.
Ситуація на ринку оренди по Україні
Як пояснюють експерти з нерухомості Дмитро Карпіловський та Олена Гайдамаха, рівень орендних ставок безпосередньо залежить від безпеки, економічної стабільності та впевненості людей у можливості жити і працювати в регіоні. Крім того, дані онлайн-сервісів часто відображають не реальні, а бажані ціни орендодавців. При цьому в центральних районах Києва зростання цін багато в чому пов'язане з припливом іноземців, готових платити більше.
Також наголошується, що, за даними Держстату, у вересні-жовтні 2025 року середня орендна ставка за однокімнатне житло в Україні зросла на 8,3% і становила 7 816 грн. Найвища вартість традиційно зберігається в Києві та західних областях - Закарпатській, Львівській та Рівненській. Найдоступніші ціни залишаються на Півдні та Сході - у Херсонській, Запорізькій та Харківській областях. Найбільше орендна плата зросла в Сумській (на 34%), Київській (на 18%) і Полтавській (на 15%) областях.
Dengi.ua раніше повідомляли, що Кабінет Міністрів України ухвалив постанову, якою вдосконалюється механізм дистанційного обстеження знищеного житла на територіях активних і можливих бойових дій.
Водночас, як писали Dengi.ua, у 2025 році найбільше здорожчання квартир у новобудовах зафіксовано в Тернополі, Хмельницькому, Житомирі, Луцьку та Рівному, де ціни зросли на 7-10%.
