В течение 2025 года средневзвешенные цены на квартиры на вторичном рынке продолжили стремительный рост. Наиболее заметное удорожание объектов всех типов пришлось на центральные и западные регионы страны. Даже в северных и восточных городах, регулярно подвергающихся обстрелам, стоимость жилья по итогам года продемонстрировала положительную динамику. Лишь города юго-востока, расположенные вблизи линии фронта, стали исключением — здесь средняя цена на квартиры немного снизилась. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на данные исследования ЛУН.
Отмечается, что особенно сильно подорожали 2-комнатные квартиры — такой сдвиг, по мнению экспертов, может отражать активное обустройство ВПЛ на новых территориях. При этом общий интерес к покупке жилья в 2025 году оставался примерно на уровне предыдущего года, хотя спрос по ходу года колебался. В целом же тенденция указывала на постепенное увеличение покупательской активности.
Читай также: Официальный "отжим" жилья: Россия узаконила мародерство на ВОТ
Сообщается, что сравнение текущих средних цен со стоимостью год назад показывает уверенный рост практически во всех городах и во всех сегментах — будь то популярные для инвестиций «однушки» или семейные 2- и 3-комнатные варианты.
- Однокомнатные квартиры
Лидером по подорожанию 1-комнатных квартир стал Тернополь (+21% за год). Ненамного уступили Одесса и Ровно (+18%). Двузначный рост также зафиксирован в Ужгороде (+15%), Житомире (+14%), Киеве и Чернигове (+11%), а также в Харькове, Сумах и Днепре, где цены прибавили около 10%.
Во Львове стоимость «однушек» увеличилась на 5%, в Киеве — на 11%, но даже это не позволило столице вернуть первенство: в конце 2025 года самый дорогой сегмент 1-комнатных остаётся во Львове — в среднем $68 тыс. На втором месте расположен Киев со средней ценой $66,5 тыс., третье место занимает Ужгород (около $62,2 тыс.).
Региональный дисбаланс в сегменте 1-комнатного жилья остаётся заметным: на западе страны аналогичные квартиры стоят в 2–4 раза дороже, чем на востоке. Диапазон варьируется от $20 тыс. в Николаеве до $68 тыс. во Львове, а также от $16 тыс. в Запорожье до $62 тыс. в Ужгороде. За прошедший год этот разрыв лишь увеличился, поскольку в прифронтовых регионах наблюдалось снижение цен: в Николаеве −5%, в Запорожье −6%.
- Двухкомнатные квартиры
Двухкомнатные квартиры также подорожали почти повсеместно. Наибольший рост зафиксирован в Тернополе (+23%) и Черновцах (+20%). Значительное увеличение стоимости наблюдалось в Одессе и Чернигове (+18%), Харькове (+13%), Кропивницком (+12%), Киеве и Ивано-Франковске (+11%), а также в Ужгороде (+10%). В большинстве других городов рост составил 3–9%. Исключением стали Днепр и Запорожье, где цены снизились на 2% и 8% соответственно.
Даже в прифронтовом Николаеве средняя стоимость 2-комнатных поднялась на 7%, что может свидетельствовать о переезде семей из более опасных районов. В целом спрос на более просторное жильё заметно вырос, что и подтолкнуло цены вверх. Эксперты связывают этот тренд с тем, что ВПЛ все чаще рассматривают приобретение жилья «на годы вперёд» и выбирают квартиры большей площади, готовые к проживанию.
- Трехкомнатные квартиры
Схожие выводы подтверждает и сегмент 3-комнатных квартир. Существенный годовой прирост отмечен в Черкассах (+23%), Черновцах (+22%), Виннице (+21%), Кропивницком (+20%), Харькове (+19%), Тернополе (+17%), Сумах (+15%) и Одессе (+15%). Киев и Львов показали рост на 9%.
В Полтаве, Днепре и Запорожье 3-комнатные, наоборот, подешевели — на 2%, 4% и 7% соответственно. При этом снижение цен в Полтаве выглядит скорее корректировкой, тогда как в Днепре и Запорожье оно может отражать нежелание семей переезжать в города, расположенные слишком близко к зоне боевых действий.
Самые высокие средние цены на 2- и 3-комнатные квартиры традиционно сохраняются в Киеве — около $105 тыс. и $150 тыс. соответственно. Далее следует Львов, где «двушки» стоят примерно $96 тыс., а «трешки» — около $125 тыс. На третьей позиции Ужгород: $91 тыс. за 2-комнатную и $110 тыс. за 3-комнатную. В пятёрку также входят Черновцы ($77 тыс. и $104 тыс.) и разделившие пятое место Винница и Одесса ($70 тыс. и $65 тыс. за 2-комнатные и примерно $85 тыс. за 3-комнатные).
- Доступность жилья
Несмотря на значительный рост цен, доступность жилья в большинстве регионов улучшилась. Соотношение средней зарплаты к стоимости квартиры снизилось на 5–20% в зависимости от города. В Киеве, например, 1-комнатная в конце 2025 года «стоила» эквивалент 7,5 годовых зарплат — на 10% меньше, чем годом ранее (8,2 года). Во Львове показатель снизился с 9,6 до 8,5 лет, в Ужгороде — с 8,9 до 8,3 лет.
Самые дорогие «однушки» в пересчёте на местную зарплату — в Луцке (эквивалент 8,8 лет работы), а самые доступные остаются в Запорожье, Николаеве и Харькове: местным жителям для покупки 1-комнатной потребуется соответствующий доход за 2,6–3,4 года.
Напомним, как сообщали Dengi.ua, с начала 2025 года программой "єОселя" воспользовались 7024 украинца, которые получили льготные ипотеки на общую сумму 13,3 млрд грн.
Также Dengi.ua писали о том, что рынок торговой недвижимости в Украине постепенно восстанавливается.