При выборе квартиры люди обращают внимание не только на площадь и планировку, но и на этаж, на котором расположено жилье. Особенно часто обсуждается вопрос квартир на первых этажах: для одних это удобный вариант, для других — источник постоянных неудобств. Об этом пишет Real Expert, передают Dengi.ua.

Портал рассматривает основные плюсы и минусы проживания в квартире на первом этаже.

Читай также: В Минразвития отчитались, как работает єВідновлення для ВПЛ: детали

Преимущества квартир на первом этаже

  • Отсутствие соседей снизу и цена

Одним из заметных плюсов является отсутствие соседей снизу, что позволяет не беспокоиться о шуме при ходьбе или перемещении мебели. Существенным аргументом в пользу первого этажа остается и стоимость: такие квартиры, как правило, обходятся на 15–20% дешевле аналогичного жилья на более высоких этажах.

  • Безопасность

Еще одно преимущество — отсутствие необходимости пользоваться лифтом. Это особенно важно для пожилых людей, тех, кто испытывает страх замкнутых пространств, а также для родителей с детскими колясками или владельцев велосипедов. Кроме того, проживание на первом этаже снижает риски, связанные с безопасностью детей, так как вероятность падения из окна здесь минимальна.

  • Возможность для ведения бизнеса

Квартиры на нижнем уровне также часто рассматриваются как удобный вариант для перевода в нежилой фонд — под офис или магазин — с возможностью обустройства отдельного входа. Популярна и посуточная аренда такого жилья, которая нередко оказывается более прибыльной, чем долгосрочная, при этом шумные жильцы не доставляют неудобств соседям снизу.

  • Водоснабжение

Отдельно стоит отметить хороший напор воды. В старых домах именно жители верхних этажей чаще сталкиваются с этой проблемой, тогда как квартиры на первом этаже, как правило, ею не затронуты.

Недостатки проживания на первом этаже

  • Шум

В то же время жизнь на первом этаже имеет и ряд ощутимых минусов. Одним из них является повышенный уровень шума: хлопающие подъездные двери, звуки домофона, проезжающие рядом автомобили, а также крики детей, если рядом расположена игровая площадка.

  • Запахи

Жильцы часто сталкиваются с пылью и загрязнением воздуха. Окна приходится держать закрытыми, особенно если они выходят на оживленную дорогу, так как в квартиру легко проникают выхлопные газы и неприятные запахи. К этому добавляется и отсутствие привлекательного вида из окна, особенно если жилье выходит на подъезд или пешеходную зону. В старых домах дополнительной проблемой становятся сырость и запахи из подвала, что может привести к появлению насекомых и грызунов.

  • Освещение

Еще один минус — недостаток уединения. Низко расположенные окна позволяют прохожим видеть происходящее в квартире, если не задвинуты шторы. Нередко жильцы жалуются и на слабое естественное освещение: солнечный свет плохо проникает в помещения из-за деревьев, балконов или особенностей застройки.

  • Отопление

Распространенной проблемой остается отопление. Квартиры на первом этаже часто оказываются холодными из-за неотапливаемых подвалов и близости подъездных дверей, через которые в дом регулярно проникает холодный воздух.

Ранее Dengi.ua сообщали о том, где и как "просели" цены на квартиры в Киеве в январе 2026 года в связи с ситуацией в энергетике.

Также Dengi.ua писали о том, сколько человек можно зарегистрировать в собственном жилье, и на что это влияет.