В течение последних шести месяцев в большинстве районов Киева наблюдается снижение стоимости аренды жилья. Причиной стала масштабная энергетическая нестабильность с начала осени и разрушение Дарницкой теплоэлектроцентрали в результате российских ударов. Более 1 100 многоквартирных домов остались без отопления, что напрямую повлияло на рынок недвижимости. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на публикацию «Экономической правды».

Отмечается, что, по данным агрегатора Dim.ria, который ежедневно рассчитывает средние арендные ставки в десяти административных районах столицы, наиболее заметное падение зафиксировано в Днепровском районе. С сентября 2025 года — последнего месяца перед началом проблем с электро- и теплоснабжением — аренда однокомнатных квартир там подешевела на 25%. Далее следуют Дарницкий район (-11,1%), где сосредоточена значительная часть домов без отопления, и Соломенский (-16,7%), который считается одним из наиболее уязвимых с точки зрения безопасности.

Также снижение зафиксировано в таких районах столицы:

  • Деснянский (-6%)
  • Оболонский (-5,5%)
  • Подольский (-8,8%)
  • Святошинский (-5,6%)

В то же время в ряде районов Киева наблюдался рост: в Печерском аренда увеличилась на 5%, в Шевченковском — на 8%, а в Голосеевском — на 21%.

Сообщается, что при этом двухкомнатные квартиры в Днепровском районе потеряли в цене еще больше — минус 29% по сравнению с сентябрем. Подобной динамики не демонстрирует ни один другой район столицы. Если анализировать период с февраля 2025 года по февраль 2026-го, то снижение стоимости аренды зафиксировано лишь в двух районах — Днепровском и Дарницком.

Как пишет издание, наиболее сложная ситуация сложилась в микрорайонах Березняки, Соцгород и Дарница, где сконцентрировано больше всего домов без отопления. Эти территории зависят от тепловых сетей Дарницкой ТЭЦ и понесли самые значительные ценовые потери. Так, двухкомнатные квартиры в Березняках подешевели на 34% по сравнению с сентябрем, в Старой Дарнице — на 21%, в Никольской Слободке — на 32%, а однокомнатные в Соцгороде — на 18%.

Читай также: Короли МАФов: кто владел киосками города Киева

Кроме того издание проанализировало более 8 тысяч объявлений об аренде с платформы lun.ua и сопоставило их с картой домов, пострадавших от проблем с отоплением. Сравнение показало, что квартиры в таких домах стоят в среднем на 7% дешевле, чем аналогичное жилье в тех же районах. При расчетах учитывались площадь, этажность, год постройки здания и наличие автономного отопления. Чем ближе объект к проблемной зоне, тем заметнее дисконт.

Также отмечается, что сложившаяся ситуация изменила приоритеты на столичном рынке аренды. Если раньше ключевыми характеристиками считались площадь, этаж и состояние ремонта, то теперь на первый план выходят базовые коммунальные удобства. При этом площадки объявлений уже адаптировались к новым запросам: появились отдельные поля для указания автономного отопления, наличия генератора, автономного водоснабжения, независимого интернета и лифта с резервным питанием.

Так, почти в половине из более чем 8 тысяч объявлений — 49% — указано наличие автономного отопления. Генератор упоминается в каждом четвертом предложении. Эти параметры напрямую отражаются на стоимости: квартиры с автономным отоплением в среднем дороже на 7%, а в домах, построенных после 2005 года и выше 18 этажей, разница достигает 9%. Причина в технических особенностях таких зданий: подача тепла на верхние этажи обеспечивается насосами, работающими от электроэнергии. При отключениях света тепло отсутствует даже при функционирующей ТЭЦ, поэтому без генератора современные высотки оказываются наиболее уязвимыми.

Как резюмирует издание, восстановление Дарницкой ТЭЦ займет несколько месяцев, а цены в Днепровском районе продолжают снижаться. Рынок аренды таким образом подает четкий сигнал: инфраструктурные риски имеют финансовые последствия, и в первую очередь их ощущают владельцы недвижимости.

Кроме того, Dengi.ua сообщали о том, где и как снизились цены на покупку квартиры в Киеве в январе в связи с отключениями электроэнергии.

В то же время Dengi.ua писали о плюсах и минусах проживания в квартирах, расположенных на первом этаже.