Продажа квартиры, которую арендует жилец, часто становится поводом для беспокойства, поскольку квартиранты опасаются возможного выселения или пересмотра стоимости аренды. Однако действующее законодательство предусматривает защиту арендатора — смена владельца недвижимости сама по себе не прекращает действие договора, а все согласованные ранее условия остаются в силе. Об этом сообщают Dengi.ua со ссылкой на разъяснение Новини.LIVE.

Отмечается, что согласно статье 770 Гражданского кодекса Украины, в случае перехода права собственности договор аренды продолжает действовать для нового собственника, если в самом документе не указано иное.

«При смене собственника жилого помещения договор аренды сохраняет силу для нового владельца", — отметил адвокат Игорь Бузовский.

Сообщается, что фактически после продажи жилья новый хозяин автоматически приобретает статус арендодателя. К нему переходят все права и обязанности по договору, и заключать новый документ при этом не требуется.

Какие гарантии имеет арендатор

Как пишет издание, жилец вправе и дальше пользоваться квартирой на тех же условиях, которые были определены ранее. Новый собственник не может в одностороннем порядке изменить срок аренды или увеличить арендную плату.

Если договор оформлен письменно и арендатор добросовестно выполняет свои обязательства, он также получает преимущественное право на покупку квартиры в случае ее продажи.

Кроме того, отдельное внимание следует уделить вопросу капитального ремонта. Если предыдущий владелец не выполнил соответствующие работы, арендатор вправе требовать их проведения уже от нового собственника либо рассчитывать на возмещение понесенных расходов.

Читай также: Ипотечный кредит: сколько денег получили украинцы от банков в конце 2025 года

На что обратить внимание в договоре

Также отмечается, что договор аренды, заключенный сроком на три года и более, требует нотариального удостоверения и государственной регистрации — это обеспечивает дополнительную защиту прав арендатора.

Вместе с тем стороны могут предусмотреть в тексте соглашения условие о прекращении договора в случае отчуждения недвижимости. Поэтому перед подписанием документа важно тщательно изучить все его положения.

Юрист также рекомендует оформить трехсторонний акт с участием нового владельца, чтобы официально зафиксировать переход прав и обязанностей.

"Таким образом смена собственника арендованного жилья ничего не меняет для арендатора", — подчеркнул Бузовский.

Поэтому главное для квартиранта — иметь письменный договор, соблюдать его условия и внимательно относиться к юридическим формальностям. Это позволяет сохранить стабильность проживания даже при смене собственника недвижимости.

Ранее Dengi.ua сообщали о рисках и стоимости оформления дарственной на недвижимость в 2026 году.

Dengi.ua также писали, что в Украине упростили передачу коммунального и государственного имущества под аренду жилья для ВПЛ.